存貨盤點,通常由委托人完成,并由委托人提供存貨賬表清單。評估人員如何利用這些資料,就成為評估工作的程序之一。根據(jù)委托人提供的存貨賬表清單,評估人員的主要工作內(nèi)容有兩項:一是通過抽查方式來核實、驗證存貨賬表清單與實際數(shù)量、狀況的一致性。抽查的范圍和比例,應根據(jù)委托人(或產(chǎn)權(quán)持有人)的管理水平以及評估對應的經(jīng)濟行為確定。二是核實存貨的權(quán)屬資料。 評估實踐中,關(guān)于采用抽查方式核實、驗證存貨賬表清單與實際數(shù)量、狀況的一致性,一般有以下幾種情形: (1)委托人(或產(chǎn)權(quán)持有人)的存貨管理規(guī)范,核算清晰準確,抽查范圍和比例可以小一些。 (2)如果存貨評估結(jié)論對委托人(或產(chǎn)權(quán)持有人)的利害關(guān)系大,則應對金額較大、易出現(xiàn)誤差的資產(chǎn)進行詳細核查。 (3)如果抽查結(jié)果表明賬實誤差對評估結(jié)論沒有影響,則可以認為委托人(或產(chǎn)權(quán)持有人)提供的存貨賬表清單資料可以直接利用;賬實誤差對評估結(jié)論影響較小,則可以重點對量大值高的存貨重新清查,其他則按抽查情況作適當調(diào)整,從而利用存貨賬表清單資料;賬實誤差對評估結(jié)論影響較大,提供的存貨賬表清單資料基本不能利用,應按評估業(yè)務委托合同的約定重新進行全面的清查。 (4)對于由第三方保管或控制的存貨,如果占整體資產(chǎn)數(shù)量和金額的比例較大,對評估結(jié)論影響較大,在切實可行的情況下,應向持有被評估單位存貨的第三方發(fā)出函證,獲取存貨的數(shù)量和狀況信息,或者到第三方處實施存貨的清查核實,以確認存貨的真實性和準確性。 北京普華信德資產(chǎn)評估事務所是一家集資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、土地評估于一體的綜合性估價服務機構(gòu),總部位于北京。憑借長期的專業(yè)積累,我司建立了強大的估價數(shù)平臺和*的專業(yè)技術(shù)團隊 ,為金融機構(gòu)、投資機構(gòu)、企業(yè)及私人業(yè)主提供*、多元化的專業(yè)評估服務。
詞條
詞條說明
在常規(guī)征地拆遷評估當中,幾種停產(chǎn)停業(yè)損失計算方法 1.企業(yè)整體的經(jīng)營生產(chǎn)面積給予一次性的補償 2.納稅情況或營業(yè)執(zhí)照等營業(yè)注冊信息來給予補償 3.按照實際的經(jīng)營面積 4.按照實際房屋總**的比例 5.實際的營業(yè)收入和利潤等 因為每個地方、每個征收方*的政策都有很大的不同性,這里面各種因素的干擾性較大,具體以評估機構(gòu)按照實際經(jīng)營情況,合法合理估算才能體現(xiàn)不**業(yè),不同企業(yè)的實際損失,如遇到相關(guān)問題
景區(qū)投資合作**評估 采摘場拆遷評估 養(yǎng)貂場拆遷評估
收益法是依據(jù)資產(chǎn)未來預期收益經(jīng)折現(xiàn)或本金化處理來估測資產(chǎn)**的,涉及三個基本要素:(1)被評估資產(chǎn)的預期收益;(2)折現(xiàn)率或資本化率;(3)被評估資產(chǎn)**預期收益的持續(xù)時間。因此,能否清晰地把握上述三要素就成為能否運用收益法的應用前提。從這個意義上來講,應用收益法必須具備的前提條件是: 1.被評估資產(chǎn)的未來預期收益可以被預測并可以用貨幣來衡量; 2.資產(chǎn)擁有者獲得預期收益所承擔的風險可以被預測并可
漳州評估公司 著作權(quán)評估 版權(quán)評估 增資出資
收益法的適用范圍 在單項資產(chǎn)評估中,收益法通常被用于以下類型資產(chǎn)的評估:(1)無形資產(chǎn),包括**及專有技術(shù)、商標、著作權(quán)、客戶關(guān)系、特許經(jīng)營權(quán)等。(2)房地產(chǎn)。通常是具有收益性的房產(chǎn)類別,比如商鋪'、酒店、寫字樓等。(3)機器設備。一般情形下,單臺機器設備很難獨立產(chǎn)生收益,因此該類型資產(chǎn)不易釆用收益法進行評估。對于可出租的機器設備或可獨立產(chǎn)生現(xiàn)金流的生產(chǎn)線、成套設備,可以采用收益法進行評估。(4)
按照不同的標準,不動產(chǎn)有不同的分類。常見的分類有: 1.按照不動產(chǎn)的物質(zhì)形態(tài)劃分 按照物質(zhì)形態(tài),不動產(chǎn)可劃分為土地(空地及有建筑物的土地)、房屋(含土地的房屋、不含土地的房屋,房屋整體、房屋局部)、構(gòu)筑物、土地定著物、在建工程、不動產(chǎn)開發(fā)項目等。這些在有關(guān)不動產(chǎn)概念部分已介紹,此處不再贅述。 2.按照用途劃分 按照用途,不動產(chǎn)可劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、綜合、特殊不動產(chǎn)等。 居住不動產(chǎn)是指用于
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