襄樊股權(quán)評(píng)估公司企業(yè)融資評(píng)估抵押貸款評(píng)估

時(shí)間：2023-12-19作者：北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）瀏覽：14

貨幣時(shí)間**
收益法的基本思路是貨幣時(shí)間**理論的重要應(yīng)用之一。貨幣時(shí)間**，是指一定量貨幣資本在不同時(shí)點(diǎn)上的**量差額。貨幣的時(shí)間**來(lái)源于貨幣進(jìn)入社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程后的**增值。通常情況下，它是指沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)也沒(méi)有通貨膨脹情況下的社會(huì)平均資金利潤(rùn)率，是利潤(rùn)平均化規(guī)律發(fā)生作用的結(jié)果。根據(jù)貨幣時(shí)間**理論，可以將某一時(shí)點(diǎn)的貨幣**金額折算為其他時(shí)點(diǎn)的**金額。
貨幣時(shí)間**通常分為終值與現(xiàn)值。終值是現(xiàn)在一定量的貨幣折算到未來(lái)某一時(shí)點(diǎn)的本利和，通常記作F?，F(xiàn)值是指未來(lái)某一時(shí)點(diǎn)上一定量的貨幣折算到現(xiàn)在所對(duì)應(yīng)的金額，通常記作戶(hù)。現(xiàn)值和終值是一定量貨幣在前后兩個(gè)不同時(shí)點(diǎn)上對(duì)應(yīng)的**?，F(xiàn)實(shí)生活中計(jì)算利息時(shí)所稱(chēng)本金和本利和的概念相當(dāng)于貨幣時(shí)間**理論中的現(xiàn)值和終值，利率(用r表示)可視為貨幣時(shí)間**的一種具體表現(xiàn)；現(xiàn)值和終值對(duì)應(yīng)的時(shí)點(diǎn)之間可以劃分為〃期(〃21),相當(dāng)于計(jì)息期。
單利和復(fù)利是計(jì)息的兩種不同方式。單利是指按照固定的本金計(jì)算利息，是計(jì)算利息的一種方法。按照單利計(jì)算的方法，只有本金在貸款期限中獲得利息，不管時(shí)間多長(zhǎng)，所生利息均不加入本金重復(fù)計(jì)算利息。復(fù)利是指不僅對(duì)本金計(jì)算利息，還對(duì)前期所產(chǎn)生的利息也計(jì)算利息的一種計(jì)息方式。
根據(jù)理性經(jīng)濟(jì)人假設(shè)，人們通常會(huì)用賺取的收益進(jìn)行再投資，企業(yè)的資金使用也是如此。因此，財(cái)務(wù)估值中一般都按照復(fù)利方式計(jì)算貨幣的時(shí)間**。
一般情況下，根據(jù)收付金額、收付時(shí)點(diǎn)、收付期限的不同，可以分為復(fù)利終值和現(xiàn)值、普通年金終值和現(xiàn)值、預(yù)付年金終值和現(xiàn)值、遞延年金終值和現(xiàn)值、永續(xù)年金現(xiàn)值等幾種類(lèi)型。后邊幾種類(lèi)型實(shí)則為復(fù)利終值和現(xiàn)值的衍生類(lèi)型


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  按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則*3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》,投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面，與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)，以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于銷(xiāo)售的房地產(chǎn)是不同的。投資性房地產(chǎn)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。 當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允**能夠持續(xù)可靠**的時(shí)候，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允**模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用公允**計(jì)量的房地產(chǎn)

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  2022年4月我方接受福建省福州市李女士的委托，對(duì)其因修建高速公路而被納入征地紅線(xiàn)范圍內(nèi)養(yǎng)豬場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)委托方介紹和評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查了解，征拆方與委托方對(duì)補(bǔ)償事宜數(shù)次進(jìn)行協(xié)商，未達(dá)成一致的情況下，征拆方私自將委托方的數(shù)千頭存欄豬進(jìn)行售賣(mài)，委托方養(yǎng)殖場(chǎng)所進(jìn)行強(qiáng)力拆除破壞，最后給委托方帶來(lái)巨額的財(cái)產(chǎn)損失，我方評(píng)估師根據(jù)委托方情況和現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果，并依據(jù)《*人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》、《國(guó)有土地房屋征收

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  十、森林資源的概念和特性 根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——森林資源資產(chǎn)》,森林資源資產(chǎn)，是指由特定主體擁有或者控制并能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的，用于生產(chǎn)、提供商品和生態(tài)服務(wù)的森林資源，包括森林、林木、林地、森林景觀、森林生態(tài)等。 森林資源資產(chǎn)，主要從以下方面來(lái)理解： (1)森林資源資產(chǎn)，是以森林資源為物質(zhì)內(nèi)涵的經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)，包括林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)、林區(qū)**動(dòng)物資產(chǎn)、植物資產(chǎn)等。不是所有森林資源都能成為森林資源資產(chǎn)，資