秦皇島評(píng)估公司景觀樹評(píng)估養(yǎng)豬場評(píng)估

時(shí)間：2023-11-10

十五、生物性資產(chǎn)在市場法中的應(yīng)用
1.市場法的適用條件
市場法是指利用市場上同類或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過對(duì)比調(diào)整，確定被評(píng)估資產(chǎn)**的一種評(píng)估方法。運(yùn)用市場法首先要有一個(gè)活躍的公開市場，再考慮公開市場上是否具有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。
(1)存在一個(gè)活躍的公開市場。依據(jù)生物特征的分類，可以將生產(chǎn)性生物資產(chǎn)分為植物資產(chǎn)和動(dòng)物資產(chǎn)。由于它們的生活方式不同，其交易市場的活躍程度也不同。
農(nóng)作物資產(chǎn)。未成熟的農(nóng)作物資產(chǎn)偶爾也有交易的情形，如國家和集體在征用農(nóng)村集體所有土地時(shí)，按照規(guī)定需要支付“青苗補(bǔ)償費(fèi)”,該費(fèi)用實(shí)質(zhì)上反映的是生長期間作物的交易價(jià)格，這種征用土地的情形只是偶爾發(fā)生，不具有普遍性。生長期間未成熟的農(nóng)作物資產(chǎn)，大部分情況下沒有交易市場，同時(shí)也不存在市場交易的需求。但是農(nóng)作物資產(chǎn)中有一類特殊的作物，可以連同土地進(jìn)行市場交易，那就是園藝作物中的花卉。處于任何生長期間的花卉均可作為交易對(duì)象。目前我國花卉市場交易較為活躍，市場交易價(jià)格信息系統(tǒng)也比較完備，不難在市場上找到同一品種花卉的交易價(jià)格。
林木資產(chǎn)。防護(hù)林和特種用途林屬于公益性生物資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬于國家，基于其防護(hù)功能和公益性功能，基本不存在市場交易行為。薪炭林主要解決山區(qū)和林區(qū)能源問題，基本上不存在活躍的交易市場。用材林林木資產(chǎn)市場交易主要發(fā)生在采伐期間或成熟后，不過交易市場較活躍的還是砍伐后的木材市場。經(jīng)濟(jì)林理論上不存在公開的交易市場，現(xiàn)實(shí)中偶爾也有經(jīng)濟(jì)林交易的行為，但是很少，不具有普遍性。
畜禽資產(chǎn)。我國目前活畜活禽的交易非常活躍，既存在作為生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的交易，如種畜、種禽市場，又存在消耗性生物資產(chǎn)的交易，如肉畜、肉禽市場；既有成熟生物資產(chǎn)的交易、育成畜禽的市場，也有未成熟生物資產(chǎn)的交易，如幼畜禽市場。可以說，畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易較活躍的資產(chǎn)，不但存在活躍市場的市價(jià)，而且在公開市場上能夠找到可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。不過畜禽資產(chǎn)只是動(dòng)物資產(chǎn)中的一部分，并不是所有的動(dòng)物資產(chǎn)都具有活躍的交易市場。還有一部分動(dòng)物資產(chǎn)類似于植物資產(chǎn)，雖然不是根植于土壤，卻生活在水體中，例如漁業(yè)生物資產(chǎn)。
漁業(yè)生物資產(chǎn)。漁業(yè)生物資產(chǎn)屬于水生生物資產(chǎn)，依附江河水系，具有附著物的不可分割性，且自身具有生長繁殖功能。
(2)公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。選擇可比的參照物是市場法的基礎(chǔ)，選擇的參照物應(yīng)盡可能與被評(píng)估資產(chǎn)類似，即要求參照物與被評(píng)估資產(chǎn)之間大體可以代替。如在畜禽資產(chǎn)**評(píng)估中要求參照物與被評(píng)估資產(chǎn)品質(zhì)一致，最后是年齡、體重相似，肉質(zhì)及產(chǎn)出能力相近。另外，關(guān)于參照物的數(shù)量，為了避免某個(gè)參照物個(gè)別交易中的特殊因素和偶然因素對(duì)成交價(jià)及評(píng)估值的影響，運(yùn)用市場法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)應(yīng)盡可能選擇多個(gè)參照物。
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十五、生物性資產(chǎn)在市場法中的應(yīng)用 1.市場法的適用條件市場法是指利用市場上同類或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過對(duì)比調(diào)整，確定被評(píng)估資產(chǎn)**的一種評(píng)估方法。運(yùn)用市場法首先要有一個(gè)活躍的公開市場，再考慮公開市場上是否具有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。 (1)存在一個(gè)活躍的公開市場。依據(jù)生物特征的分類，可以將生產(chǎn)性生物資產(chǎn)分為植物資產(chǎn)和動(dòng)物資產(chǎn)。由于它們的生活方式不同，其交易市場的活躍程度也不同。農(nóng)作物資產(chǎn)
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十、森林資源的概念和特性根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——森林資源資產(chǎn)》,森林資源資產(chǎn)，是指由特定主體擁有或者控制并能帶來經(jīng)濟(jì)利益的，用于生產(chǎn)、提供商品和生態(tài)服務(wù)的森林資源，包括森林、林木、林地、森林景觀、森林生態(tài)等。森林資源資產(chǎn)，主要從以下方面來理解： (1)森林資源資產(chǎn)，是以森林資源為物質(zhì)內(nèi)涵的經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)，包括林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)、林區(qū)**動(dòng)物資產(chǎn)、植物資產(chǎn)等。不是所有森林資源都能成為森林資源資產(chǎn)，資