西雙版納評(píng)估公司企業(yè)拆遷評(píng)估房產(chǎn)評(píng)估

時(shí)間：2023-10-10

評(píng)估的合法性
評(píng)估的合法性是指拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)產(chǎn)生、評(píng)估方法、原則、操作程序、依據(jù)、糾紛的解決都有其明確規(guī)定，只有嚴(yán)格按照有關(guān)條例、行政法規(guī)、部門規(guī)章等規(guī)定執(zhí)行，才能保證評(píng)估結(jié)果的合法性。評(píng)估機(jī)構(gòu)首先要具有一定的資質(zhì)，應(yīng)該按照資質(zhì)規(guī)定的范圍開(kāi)展評(píng)估業(yè)務(wù);
其次評(píng)估機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生要有嚴(yán)格的程序，先公正薦，后由被拆遷人選擇確定，這是拆遷評(píng)估的特殊規(guī)定。
拆遷評(píng)估是一件十分嚴(yán)肅的工作，應(yīng)該嚴(yán)格按照規(guī)定的程序進(jìn)行，程序合法是實(shí)體合法的前提。評(píng)估機(jī)構(gòu)在現(xiàn)場(chǎng)踏勘的基礎(chǔ)上形成評(píng)估報(bào)告，并將評(píng)估結(jié)果、依據(jù)、評(píng)估因素等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會(huì)監(jiān)督。公示期間，評(píng)估機(jī)構(gòu)還要向拆遷當(dāng)事人解釋拆遷評(píng)估的依據(jù)、選用的評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果的產(chǎn)生過(guò)程等。
對(duì)于有異議的評(píng)估結(jié)果，要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行復(fù)核;拆遷當(dāng)事人對(duì)復(fù)核結(jié)果再有異議的，可向拆遷主管部門書面申請(qǐng)裁決，由房屋拆遷主管部門提請(qǐng)房屋拆遷評(píng)估技術(shù)**對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行鑒定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出裁決。拆遷評(píng)估還有許多配套文件，而且還有時(shí)效性，房屋拆遷評(píng)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)是房屋拆遷許可證核發(fā)之日，因此也只有在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房屋基準(zhǔn)價(jià)、重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、成新率、層次朝向差價(jià)率、附屬物價(jià)格、裝修市場(chǎng)行情等才是正確的評(píng)估依據(jù)，否則就是不合法的評(píng)估。
拆遷評(píng)估的合法性是一份評(píng)估報(bào)告正確的前提，只有領(lǐng)有合法的房屋拆遷許可證，由**評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)合法的房地產(chǎn)及其附屬物，按照拆遷評(píng)估的原則、合理的方法、嚴(yán)格的程序等得出的評(píng)估結(jié)果才是合法的評(píng)估結(jié)果，才能經(jīng)得起時(shí)問(wèn)和政策的考驗(yàn)，才是公正、公平、公開(kāi)的評(píng)估結(jié)果。
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詞條
詞條說(shuō)明
瀘州評(píng)估公司養(yǎng)殖場(chǎng)評(píng)估養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷補(bǔ)償
存貨盤點(diǎn)，通常由委托人完成，并由委托人提供存貨賬表清單。評(píng)估人員如何利用這些資料，就成為評(píng)估工作的程序之一。根據(jù)委托人提供的存貨賬表清單，評(píng)估人員的主要工作內(nèi)容有兩項(xiàng)：一是通過(guò)抽查方式來(lái)核實(shí)、驗(yàn)證存貨賬表清單與實(shí)際數(shù)量、狀況的一致性。抽查的范圍和比例，應(yīng)根據(jù)委托人(或產(chǎn)權(quán)持有人)的管理水平以及評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為確定。二是核實(shí)存貨的權(quán)屬資料。評(píng)估實(shí)踐中，關(guān)于采用抽查方式核實(shí)、驗(yàn)證存貨賬表清單與實(shí)際
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機(jī)器設(shè)備中的常見(jiàn)的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 1.評(píng)估對(duì)象機(jī)器設(shè)備評(píng)估的評(píng)估對(duì)象，有時(shí)是機(jī)器設(shè)備組合，有時(shí)則是單臺(tái)機(jī)器設(shè)備。單臺(tái)機(jī)器設(shè)備，是指以獨(dú)立形態(tài)存在、可以單獨(dú)發(fā)揮作用或以單臺(tái)的形式進(jìn)行銷售的機(jī)器設(shè)備?？梢元?dú)立運(yùn)營(yíng)的設(shè)備主要有船舶、汽車等。機(jī)器設(shè)備組合，是指為了實(shí)現(xiàn)特定功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的**整體（如生產(chǎn)線等），如車間、生產(chǎn)線、工廠等。除了少部分單臺(tái)設(shè)備可以獨(dú)立用于經(jīng)營(yíng)，具有獨(dú)立獲利能力
北京評(píng)估公司設(shè)備報(bào)廢評(píng)估國(guó)企資產(chǎn)評(píng)估
機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn) （1）機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個(gè)組成部分，通常與企業(yè)的其他資產(chǎn)，如房屋建筑物、土地、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等，共同實(shí)現(xiàn)某項(xiàng)特定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的，一般不具備獨(dú)立的獲利能力。所以在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，收益法的使用受到一定的限制，通常采用重置成本法和市場(chǎng)法。（2）機(jī)器設(shè)備的存在形式，可以是獨(dú)立實(shí)現(xiàn)某種功能的單臺(tái)設(shè)備，也可以是由若干機(jī)器設(shè)備組成的**整體，如一條生產(chǎn)線、一個(gè)生產(chǎn)