固定資產(chǎn)評估方法及步驟

時間：2023-10-09

a) 房屋建筑物的估值房屋建筑物的估值采用重置成本法。估值公式：估值*=重置全價×成新率

其中: 重置全價的確定是根據(jù)該公司提供工程預決算資料和參照同類工程現(xiàn)行單位造價，并根據(jù)跨度層高、裝修用料等實際情況，在此基礎上考慮前期費用，期間費用和資金成本，確定其重置全價；

成新率的確定主要通過現(xiàn)場勘察，根據(jù)房屋建筑物的工程質(zhì)量，建筑物主體、圍護、水電等各方面保養(yǎng)情況，參照國家建設部頒發(fā)的“房屋完損程度的估值標準”和有關房屋建筑物的使用年限的規(guī)定，采用年限法成新率權數(shù)，現(xiàn)場勘察測定成新率權數(shù)，加權平均確定綜合成新率。

綜合成新率(N)=勘察成新率(No)×60%+年限法成新率(N1)×40%

其中：

A.年限法成新率N1=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）

B.勘察成新率，按結構、裝修，配套設施三方面的使用功能確定其所占分值，并打分后進行權重。

對房屋建筑物的現(xiàn)場勘察項目主要為：結構部分中的基礎，承重構件，非承重墻，屋面，樓地面；裝修部分中的門窗，外墻、內(nèi)墻、保溫層；設備部分中的上下水管等，動力照明線路等，在綜合測定成新率時，同時考慮房屋的用途，物理損耗，酸堿侵蝕程度和有關部門對房屋建筑物的使用年限的規(guī)定等因素。

b) 電子設備的估值采用重置成本法。估值值=重置全價×成新率

設備估值時根據(jù)資產(chǎn)占有方提供的電子設備清查估值明細表所列示的設備，通過對有關合同、法律權屬證明及會計憑證、設備臺帳的審查來核實其產(chǎn)權。

重置全價是指在現(xiàn)時條件下，重新購置、建造或形成與估值對象完全相同或基本類似的全新狀態(tài)下的資產(chǎn)所需花費的全部費用。

國產(chǎn)設備的重置全價以國內(nèi)市場同類型設備的現(xiàn)行市價為基礎，再加上有關的合理費用（例如：運雜費、安裝調(diào)試費、資金成本等）；對無法詢價及查閱到價格的設備，用類似設備的現(xiàn)行市價加以確定。

需方直接通過正常渠道進口的國外設備直接詢價或按外匯購置價根據(jù)估值基準日的外幣對人民幣的匯率折合，并加計關稅、增值稅、外貿(mào)手續(xù)費、商檢費、監(jiān)管費及銀行手續(xù)費、運雜安調(diào)費等等，另還需考慮*物價上漲幅度。

成新率反映估值對象的現(xiàn)行*與其全新狀態(tài)重置全價的比率。成新率用年限法、分部件打分法或是兩者的結合予以確定。在成新率的分析計算過程中，充分注意設備的設計、制造、實際使用、維護、修理、改造情況，充分考慮設計使用年限、物理壽命、經(jīng)濟壽命、現(xiàn)有性能、運行狀態(tài)和技術進步等因素的影響。對于車輛則考慮公里數(shù)，并嚴格按照國家規(guī)定的報廢標準進行估值。

(3)負債的估值：

負債是企業(yè)承擔的能以貨幣計量的需以未來資產(chǎn)或勞務來償付的經(jīng)濟債務。

負債估值值根據(jù)估值目的實現(xiàn)后的產(chǎn)權持有者實際需要承擔的負債項目及金額確認。對于負債中并非實際負擔的項目按零值計算。

詞條
詞條說明
什么是房產(chǎn)評估？哪些情況需進行房產(chǎn)評估？
二手房的報價相對新房較加自住，因此在交易的很多環(huán)節(jié)中多可能出現(xiàn)需要進行房產(chǎn)評估的情況。所謂房產(chǎn)評估就是*測評機構綜合房屋各方面情況對其**給出相對合理的估值，在實際交易中，有哪些情況需要對房產(chǎn)進行評估呢？1、二手房價格影響稅費額度對于二手房來說，稅費的支出較是龐大，所以，社會上的二手房交易難免會出現(xiàn)投機鉆漏洞的現(xiàn)象，將備案價做低，繳納稅費的額度也會隨之減少。但是，一旦當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門認為該房產(chǎn)價
如何進行房產(chǎn)評估，房產(chǎn)評估的方法有哪些？
房產(chǎn)評估全稱為房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進行估價。在房屋交易中，房產(chǎn)評估有非常重要的作用。那么，我們?nèi)绾芜M行房產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估的方法有哪些呢？下面小編整理了一些有關房產(chǎn)評估的材料。需要做房產(chǎn)評估的情形①二手房價格明顯過低購買二手房需要繳納一定的稅費，稅費與房產(chǎn)價格緊密相連。當房地產(chǎn)管理部門認為房屋價格明顯**房地產(chǎn)**，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構對交易的二手房進行
固定資產(chǎn)評估方法及步驟
a) 房屋建筑物的估值房屋建筑物的估值采用重置成本法。估值公式：估值*=重置全價×成新率其中: 重置全價的確定是根據(jù)該公司提供工程預決算資料和參照同類工程現(xiàn)行單位造價，并根據(jù)跨度層高、裝修用料等實際情況，在此基礎上考慮前期費用，期間費用和資金成本，確定其重置全價；成新率的確定主要通過現(xiàn)場勘察，根據(jù)房屋建筑物的工程質(zhì)量，建筑物主體、圍護、水電等各方面保養(yǎng)情況，參照國家建設部頒發(fā)的“房屋完損程度的估值
資產(chǎn)評估的范圍
資產(chǎn)評估的范圍資產(chǎn)評估的范圍主要有兩類：一是整體資產(chǎn)評估報告書，二是單項資產(chǎn)評估報告書。那么，如何區(qū)分這兩種評估范圍呢？其實，從字面上就能很好的區(qū)分，如果是對整體資產(chǎn)進行評估，然后出具資產(chǎn)評估報告書的，就是整體資產(chǎn)評估報告書；反之，若是僅對某一部分，某一項資產(chǎn)進行評估，然后出具的資產(chǎn)評估報告書，那么，就把它叫做單項資產(chǎn)評估報告書。