如何解讀一份土地評估報(bào)告

時(shí)間：2023-10-09作者： 北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司瀏覽：41

一、報(bào)告的構(gòu)成

報(bào)告名稱為《**地塊國有土地使用權(quán)市場價(jià)格評估——為該地塊補(bǔ)辦相關(guān)法律手續(xù)、補(bǔ)繳地價(jià)款提供價(jià)格參考》，采用“地塊名稱+評估對象+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞”的模式，未體現(xiàn)土地評估報(bào)告等字樣，和房地產(chǎn)評估、資產(chǎn)評估的約定不太相符。

報(bào)告分為摘要、評估對象界定、土地估價(jià)結(jié)果及其使用和附件4部分，這和傳統(tǒng)的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告差異比較大，比如沒有分結(jié)果報(bào)告和技術(shù)報(bào)告等，后來查了一下主要是土地評估相關(guān)規(guī)范要求；要素要點(diǎn)和房地產(chǎn)評估基本一致。土地評估師考試已經(jīng)暫停幾年了，據(jù)說要和房地產(chǎn)評估考試合并，可能還要在規(guī)范等方面進(jìn)行磨合。

二、評估對象的確定和“雙評估”原則

該報(bào)告中把評估對象界定單獨(dú)作為一個(gè)部分，這里面很重要一個(gè)方面是原土地使用條件和現(xiàn)土地使用條件的對比，是本評估報(bào)告的**，因?yàn)樵u估原則就是按照“雙評估”原則確定地價(jià)差額，確認(rèn)補(bǔ)地價(jià)金額。

“雙評估”原則是補(bǔ)地價(jià)的根本原則。具體到我說的案例就是：增加地下經(jīng)營性面積前價(jià)格和增加地下經(jīng)營性面積后的價(jià)格相減，得出該補(bǔ)的價(jià)格。這個(gè)邏輯比較難以理解，按照常理不是只要評估增加部分的價(jià)格就可以了嗎？仔細(xì)分析是非常有道理的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)存在外部因素，增加的地下經(jīng)營性面積價(jià)格和整個(gè)房地產(chǎn)密不可分。

三、評估時(shí)點(diǎn)的確認(rèn)

補(bǔ)地價(jià)中較具爭議的一個(gè)點(diǎn)是評估時(shí)點(diǎn)。是以原土地出讓時(shí)點(diǎn)、原有價(jià)格呢？還是按照工規(guī)證核發(fā)時(shí)間（增加面積時(shí)點(diǎn)）呢？還是按照規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)點(diǎn)（面積增加確認(rèn)時(shí)點(diǎn)）呢？由于房地產(chǎn)市場價(jià)格不斷上漲，可能評估時(shí)點(diǎn)差2年，評估價(jià)格就會高1倍。這也是開發(fā)商和**博弈的重點(diǎn)。同區(qū)域有部分開發(fā)商就是在這個(gè)博弈過程中，將時(shí)點(diǎn)越拖越晚，較后不可收拾。




北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司專注于企業(yè)股權(quán)評估,企業(yè)經(jīng)濟(jì)損失評估,企業(yè)征遷補(bǔ)償評估,企業(yè)機(jī)器設(shè)備評估,整體資產(chǎn)評估,企業(yè)**評估,股權(quán)**評估,拆遷損失評拆估等

• 詞條

  詞條說明

• 企業(yè)整體資產(chǎn)評估：和單項(xiàng)資產(chǎn)評估匯總的區(qū)別

  利用單項(xiàng)資產(chǎn)評估**匯總的途徑獲得的企業(yè)全部資產(chǎn)**，是一種靜態(tài)的反映方法。而將企業(yè)整體作為評估對象確定評估**，則是一種動(dòng)態(tài)的反映方法。一、企業(yè)整體資產(chǎn)評估和單項(xiàng)資產(chǎn)評估內(nèi)容和評估目的區(qū)別(一)整體資產(chǎn)評估1.定義：整體資產(chǎn)評估是指對參與某種經(jīng)營活動(dòng)的全體資產(chǎn)的**進(jìn)行的評估。2.評估目的：(1)、企業(yè)股份化改制、發(fā)行股票上市、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、收購或分立、聯(lián)營、組建集團(tuán)、法律訴訟、破產(chǎn)清算(

• 如何解讀一份土地評估報(bào)告

  一、報(bào)告的構(gòu)成報(bào)告名稱為《**地塊國有土地使用權(quán)市場價(jià)格評估——為該地塊補(bǔ)辦相關(guān)法律手續(xù)、補(bǔ)繳地價(jià)款提供價(jià)格參考》，采用“地塊名稱+評估對象+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞”的模式，未體現(xiàn)土地評估報(bào)告等字樣，和房地產(chǎn)評估、資產(chǎn)評估的約定不太相符。報(bào)告分為摘要、評估對象界定、土地估價(jià)結(jié)果及其使用和附件4部分，這和傳統(tǒng)的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告差異比較大，比如沒有分結(jié)果報(bào)告和技術(shù)報(bào)告等，后來查了一下主要是土地評估相關(guān)規(guī)范要求；

• 如何進(jìn)行房產(chǎn)評估，房產(chǎn)評估的方法有哪些？

  房產(chǎn)評估全稱為房地產(chǎn)價(jià)格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。在房屋交易中，房產(chǎn)評估有非常重要的作用。那么，我們?nèi)绾芜M(jìn)行房產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估的方法有哪些呢？下面小編整理了一些有關(guān)房產(chǎn)評估的材料。需要做房產(chǎn)評估的情形①二手房價(jià)格明顯過低購買二手房需要繳納一定的稅費(fèi)，稅費(fèi)與房產(chǎn)價(jià)格緊密相連。當(dāng)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為房屋價(jià)格明顯**房地產(chǎn)**，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行

• 初識資產(chǎn)評估

  一、資產(chǎn)評估的概念資產(chǎn)是指由企業(yè)過去經(jīng)營交易或各項(xiàng)事項(xiàng)形成的，由企業(yè)擁有或控制的，預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。資產(chǎn)是能夠用貨幣計(jì)量的。雖然成本是資產(chǎn)計(jì)量的重要屬性，但是，成本的發(fā)生并不一定導(dǎo)致未來的經(jīng)濟(jì)利益，而未來經(jīng)濟(jì)利益的增加也并不必然會發(fā)生成本。資產(chǎn)包括：流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)等。資產(chǎn)評估，是指評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)**、資產(chǎn)