濱州征地拆遷補(bǔ)償方案地上附著物評估礦山評估

時(shí)間：2023-09-19作者：北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）瀏覽：20

評估的合法性
評估的合法性是指拆遷評估機(jī)構(gòu)產(chǎn)生、評估方法、原則、操作程序、依據(jù)、糾紛的解決都有其明確規(guī)定，只有嚴(yán)格按照有關(guān)條例、行政法規(guī)、部門規(guī)章等規(guī)定執(zhí)行，才能保證評估結(jié)果的合法性。評估機(jī)構(gòu)首先要具有一定的資質(zhì)，應(yīng)該按照資質(zhì)規(guī)定的范圍開展評估業(yè)務(wù);
其次評估機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生要有嚴(yán)格的程序，先公正薦，后由被拆遷人選擇確定，這是拆遷評估的特殊規(guī)定。
拆遷評估是一件十分嚴(yán)肅的工作，應(yīng)該嚴(yán)格按照規(guī)定的程序進(jìn)行，程序合法是實(shí)體合法的前提。評估機(jī)構(gòu)在現(xiàn)場踏勘的基礎(chǔ)上形成評估報(bào)告，并將評估結(jié)果、依據(jù)、評估因素等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會(huì)監(jiān)督。公示期間，評估機(jī)構(gòu)還要向拆遷當(dāng)事人解釋拆遷評估的依據(jù)、選用的評估方法、評估結(jié)果的產(chǎn)生過程等。
對于有異議的評估結(jié)果，要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行復(fù)核;拆遷當(dāng)事人對復(fù)核結(jié)果再有異議的，可向拆遷主管部門書面申請裁決，由房屋拆遷主管部門提請房屋拆遷評估技術(shù)**對評估結(jié)果進(jìn)行鑒定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出裁決。拆遷評估還有許多配套文件，而且還有時(shí)效性，房屋拆遷評估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)是房屋拆遷許可證核發(fā)之日，因此也只有在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房屋基準(zhǔn)價(jià)、重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、成新率、層次朝向差價(jià)率、附屬物價(jià)格、裝修市場行情等才是正確的評估依據(jù)，否則就是不合法的評估。
拆遷評估的合法性是一份評估報(bào)告正確的前提，只有領(lǐng)有合法的房屋拆遷許可證，由**評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對合法的房地產(chǎn)及其附屬物，按照拆遷評估的原則、合理的方法、嚴(yán)格的程序等得出的評估結(jié)果才是合法的評估結(jié)果，才能經(jīng)得起時(shí)問和政策的考驗(yàn)，才是公正、公平、公開的評估結(jié)果。
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  詞條說明

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  采用成本法評估資產(chǎn)的前提條件： 1.被評估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。持續(xù)使用假設(shè)又被分為現(xiàn)狀續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用假設(shè)。 2.被評估資產(chǎn)必須是可再生、可復(fù)制的資產(chǎn)。如果被評估資產(chǎn)不具有再生性或可復(fù)制性，采用成本法從重建的角度計(jì)算成本則不具有理論上和現(xiàn)實(shí)上的意義。另外，如果資產(chǎn)**，其**也可能無法通過簡單的重置成本來反映，比如包含了社會(huì)效應(yīng)和文化效應(yīng)的歷史性不動(dòng)產(chǎn)。 3.

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  2022年4月我方接受福建省福州市李女士的委托，對其因修建高速公路而被納入征地紅線范圍內(nèi)養(yǎng)豬場進(jìn)行評估，根據(jù)委托方介紹和評估人員現(xiàn)場勘查了解，征拆方與委托方對補(bǔ)償事宜數(shù)次進(jìn)行協(xié)商，未達(dá)成一致的情況下，征拆方私自將委托方的數(shù)千頭存欄豬進(jìn)行售賣，委托方養(yǎng)殖場所進(jìn)行強(qiáng)力拆除破壞，最后給委托方帶來巨額的財(cái)產(chǎn)損失，我方評估師根據(jù)委托方情況和現(xiàn)場勘查結(jié)果，并依據(jù)《*人民共和國資產(chǎn)評估法》、《國有土地房屋征收

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  1、土地補(bǔ)償 土地補(bǔ)償是針對養(yǎng)殖場占地的補(bǔ)償。占地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和普通耕地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)相同，一般在3-5萬元左右一畝。值得注意的是，養(yǎng)殖場的土地，如果是養(yǎng)殖戶自己的土地，并辦理了相關(guān)手續(xù)，那這個(gè)補(bǔ)償應(yīng)該歸養(yǎng)殖者本人所有。但如果養(yǎng)殖戶是租用的土地，那土地補(bǔ)償應(yīng)該歸原土地承包者所有(有相關(guān)協(xié)議合同的除外)。 2、地上附著物補(bǔ)償 養(yǎng)殖場拆遷中的地上附著物補(bǔ)償包括相關(guān)廠房、養(yǎng)殖設(shè)施、養(yǎng)殖工具、相關(guān)的附屬設(shè)施、包