廣州市房屋改變用途檢測(cè)鑒定

時(shí)間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：29

1、在建筑物上安裝聳立物、擱置物或是懸架物，歸屬于改造結(jié)構(gòu)、顯著增加住宅承載力或在屋頂設(shè)定廣告牌子等聳立物，應(yīng)該由原房子設(shè)計(jì)企業(yè)或是**相應(yīng)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位明確提出設(shè)計(jì)，經(jīng)房屋鑒定組織評(píng)定合乎安全要求后，即可設(shè)定。




2、嚴(yán)重受損的房子一般不可建筑裝修。須經(jīng)建筑裝修的，理應(yīng)行房屋安全鑒定，并制定整修結(jié)構(gòu)加固對(duì)策，做到定居和條件時(shí)，即可進(jìn)行建筑裝修。




3、非住宅房屋室內(nèi)裝修涉及到改造結(jié)構(gòu)、顯著增加房子負(fù)載的，應(yīng)該由原房子設(shè)計(jì)企業(yè)或是**相應(yīng)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位明確提出設(shè)計(jì)，經(jīng)房屋安全鑒定單位評(píng)定合乎安全要求后，即可工程施工。




4、原來(lái)房子改成公共性或生產(chǎn)制造經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)人應(yīng)向房屋安全鑒定組織申請(qǐng)辦理房屋安全鑒定。




5、因出現(xiàn)洪澇災(zāi)害或是發(fā)生爆炸、火災(zāi)事故等事件嚴(yán)重危害房屋安全的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)立即向房屋鑒定組織申請(qǐng)辦理房屋安全鑒定。




6、修建大型工程或者是有樁基礎(chǔ)、地下建筑物和建筑物等工程項(xiàng)目的，基本建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前向房屋鑒定組織申請(qǐng)辦理對(duì)施工區(qū)鄰近房屋房屋安全鑒定，并按規(guī)定實(shí)行安全性**措施。

  

檢驗(yàn)主要用途：該檢驗(yàn)應(yīng)用于已經(jīng)使用過程中房子及擬作較新改造的房子的抗震性能鑒定。關(guān)鍵通過檢查建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)況、調(diào)研房子的改造施工方案與未來(lái)應(yīng)用情況，按照規(guī)定抗震設(shè)防要求，對(duì)房子的抗震能力進(jìn)行評(píng)價(jià)。

檢驗(yàn)項(xiàng)目：根據(jù)檢測(cè)房屋的品質(zhì)現(xiàn)況，按照規(guī)定抗震設(shè)防要求，對(duì)房子在*裂度的地震力下安全性進(jìn)行評(píng)價(jià)的一個(gè)過程。

應(yīng)用領(lǐng)域：未抗震等級(jí)或布防級(jí)別小于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的房子，特別是保護(hù)建筑、大城市公用設(shè)施及其改造加建工程項(xiàng)目。

1 房子概述

授權(quán)委托檢測(cè)房屋坐落于上海市靜安區(qū)北京西路1400弄14號(hào)，修建于1982年上下，為一幢二層砌體房子。在其中房子*二層南北方兩側(cè)為躍層，躍層高度在500mm，一層層高算2.5m、3m；二層高算2.5m、2m，房子一層全長(zhǎng)為30m，寬是3.85m，二層全長(zhǎng)為18.65m，寬是3.85m，現(xiàn)房子已閑置，空置。房子平面圖方式為方形，此次待檢建筑面積約138m2。待檢房子墻面均是240mm燒結(jié)普通磚，水泥砂漿為抹灰砂漿，樓層板為水泥預(yù)制板，厚度120mm，房子未設(shè)置圈梁和框架柱，平屋面為水泥預(yù)制板平屋頂，平屋面為不上人屋面，但現(xiàn)在房子二層平屋面存有搭建房屋，搭建房屋為一層，如今也有人定居，平屋面其他部分被改造為露臺(tái)花園。

2 檢驗(yàn)?zāi)康?、范圍及具體內(nèi)容

此次檢測(cè)房屋坐落于上海市靜安區(qū)北京西路1400弄內(nèi)，受托人根據(jù)對(duì)建筑抗震等級(jí)水平，為房子改造提供參考，故委派我房屋質(zhì)量鑒定站對(duì)于此事結(jié)構(gòu)開展抗震檢測(cè)，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并且對(duì)可能出現(xiàn)的難題明確提出處理意見。企業(yè)房屋質(zhì)量鑒定站接受委托后，機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)人員于2015年7月9日現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋了檢驗(yàn)，接著對(duì)檢測(cè)試驗(yàn)結(jié)論展開了梳理剖析，然后進(jìn)行理論分析，關(guān)鍵檢驗(yàn)具體內(nèi)容如下：

（1）工程建筑使用情況

調(diào)研建筑物的應(yīng)用功能和應(yīng)用情況，掌握是否存在承載力太大，更改結(jié)構(gòu)及主要用途變動(dòng)等狀況，掌握房子的整修歷史時(shí)間及其房屋建造時(shí)代。

（2）建筑物圖及框架圖的測(cè)繪工程

當(dāng)場(chǎng)選用徠卡測(cè)距儀、直角尺和米尺對(duì)房子的重要中心線、平面圖規(guī)格、預(yù)制構(gòu)件規(guī)格、聯(lián)接結(jié)構(gòu)等狀況進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪工程。

（3）房子缺點(diǎn)損害情況檢驗(yàn)

查驗(yàn)**測(cè)量承重構(gòu)件或構(gòu)件縫隙、偏移、變形或浸蝕、衰老等損害，選用文本、工程圖紙、相片等方式紀(jì)錄。

（4）房屋結(jié)構(gòu)材料的強(qiáng)度檢驗(yàn)

當(dāng)場(chǎng)選用ZC4型磚回彈儀對(duì)磚抗壓強(qiáng)度進(jìn)行檢驗(yàn)，用SJY800B水泥砂漿觸探儀對(duì)水泥砂漿進(jìn)行檢驗(yàn)，選用回彈儀對(duì)混凝土的強(qiáng)度進(jìn)行檢驗(yàn)。

（5）建筑結(jié)構(gòu)抗震性能評(píng)定

依據(jù)房子目前現(xiàn)狀，融合標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50023-2009)的相關(guān)規(guī)定審查抗震措施，對(duì)房子在正常啟動(dòng)前提下開展抗震等級(jí)檢算。


聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司專注于幼兒園房屋安全檢測(cè),廠房承重安全檢測(cè)鑒定單位,鋼結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)機(jī)構(gòu),房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定,危房加固檢測(cè)鑒定單位,房屋檢測(cè)公司,廠房安全性檢測(cè)鑒定,房屋結(jié)構(gòu)可靠性檢測(cè)鑒定等, 歡迎致電 13691808987

• 詞條

  詞條說明

• 廣州市屋頂設(shè)備承重檢測(cè)公司

  1、對(duì)房屋的原設(shè)計(jì)圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進(jìn)行調(diào)查了解； 2、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查； 3、對(duì)房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測(cè)量，對(duì)部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀檢查及拍照記錄；對(duì)損壞較嚴(yán)重、重要性構(gòu)件及設(shè)計(jì)改造有特別要求的構(gòu)件進(jìn)

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  房屋加建檢測(cè)中心，1.房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定目的是確保房屋的使用安全，鑒定結(jié)果主要為房屋的安全管理提供依據(jù)，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99（2004年版）。（2）發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結(jié)構(gòu)抗震性能的鑒定，主要是評(píng)判房屋結(jié)構(gòu)是否滿足所在地區(qū)抗