中山房屋裝修改造結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定

時(shí)間：2023-08-21作者：廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司瀏覽：22

    目前我國(guó)房屋安全鑒定的主要目標(biāo)有四個(gè)，分別是違規(guī)的建筑、已出現(xiàn)損壞的建筑、使用年限已久的建筑、重大

自然災(zāi)害后的建筑。不同房屋安全鑒定目標(biāo)所需要檢測(cè)的內(nèi)容不同，例如已出現(xiàn)損壞的建筑重點(diǎn)檢測(cè)已損壞的部分，

而使用年限已久的建筑則需進(jìn)行較全面的檢測(cè)。雖然它們檢測(cè)的內(nèi)容可能不同，但是它們所采用的鑒定程序大體相同。

  房屋安全鑒定有五個(gè)主要步驟，分別是接收檢測(cè)委托、調(diào)查、確定檢測(cè)鑒定內(nèi)容、雙方簽訂檢測(cè)協(xié)議、做出鑒定報(bào)

告。房屋產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)單位以書面的形式委托房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定，在填寫委托書時(shí)需簽字蓋章。房屋

檢測(cè)機(jī)構(gòu)接受委托書后，需成立鑒定小組，對(duì)房屋建筑進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查。了解其設(shè)計(jì)圖紙、改造記錄和其他相關(guān)信息

，并且與委托方共同到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，以確定房屋安全鑒定的目的、范圍和內(nèi)容。在此基礎(chǔ)之上，鑒定小組成員需擬

定檢測(cè)鑒定協(xié)議，協(xié)議中必須包含檢測(cè)鑒定方案，然后雙方簽訂協(xié)議。

  根據(jù)房屋安全鑒定協(xié)議規(guī)定的內(nèi)容，委托人需支付一部分預(yù)付款，而檢測(cè)機(jī)構(gòu)在收到款項(xiàng)后需利用**的檢測(cè)工具

和檢測(cè)方法和對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查和鑒定。對(duì)檢測(cè)的數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和分析后，鑒定小組需要撰寫鑒定報(bào)告。此時(shí)，

委托方需要支付完鑒定協(xié)議所規(guī)定的剩余款項(xiàng)，才能領(lǐng)取房屋安全鑒定報(bào)告。鑒定機(jī)構(gòu)有義務(wù)為委托方詳細(xì)講解報(bào)告

中的所有內(nèi)容，直到對(duì)方無疑問為止。

現(xiàn)在裝修敲墻是一件稀松平常的事情，現(xiàn)在已有明確規(guī)定，承重墻是不能拆除的，如經(jīng)鑒定被拆除墻體

為承重墻，不僅影響商品房的正常交易，而且還必須按照相關(guān)部門的要求恢復(fù)原樣。而且，承重墻復(fù)原前后都需要有

資質(zhì)的房屋檢測(cè)單位對(duì)原樣恢復(fù)后的承重墻進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)構(gòu)是否符合安全等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

 

    房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)是房屋安全性檢測(cè)鑒定工作中比較主要的方法之一，其需要對(duì)房屋建筑現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行采樣，在對(duì)現(xiàn)場(chǎng)采

集的樣品進(jìn)行檢測(cè)之后獲得的數(shù)據(jù)與國(guó)家規(guī)定的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，參考對(duì)比所得數(shù)據(jù)對(duì)房屋的安全性以及質(zhì)量與性

能進(jìn)行評(píng)價(jià)。房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)主要包括檢查和測(cè)試兩個(gè)方面的內(nèi)容，檢查是指檢測(cè)人員通過肉眼觀察的形式，如混凝土

梁中是否有漏筋；而測(cè)試是需要借助一系列的儀器、化學(xué)試驗(yàn)等進(jìn)行的判別，較加偏向于定量的識(shí)別。

施工周邊房屋安全鑒定技術(shù)要點(diǎn)

（1）現(xiàn)場(chǎng)操作要點(diǎn)

①現(xiàn)場(chǎng)檢查必須認(rèn)真、詳盡，對(duì)房屋存在的

對(duì)可能產(chǎn)生影響的部位及構(gòu)件損壞洪名的換環(huán)情況應(yīng)詳細(xì)記錄，應(yīng)有針對(duì)性地前須做好房屋變形(垂直度等); ，觀進(jìn)

行特別檢查，用照相機(jī)拍攝記錄異?，F(xiàn)象:施工觀測(cè)記錄比對(duì)，以觀察變形或裂縫的發(fā)展及觀測(cè)標(biāo)記記錄，施工后須做

損壞記錄。

周邊工程施工

②裂縫記錄時(shí)要按位置、走向、工程西工對(duì)房屋的影響程度。

可用平面圖示法記錄。

裂縫形式、寬度、長(zhǎng)度的順序進(jìn)行記錄，必要時(shí)

③現(xiàn)場(chǎng)查勘記錄宜有委托鑒定的相關(guān)人或業(yè)主答密字。

④當(dāng)房屋業(yè)主和施工方對(duì)序屋損壞原因有爭(zhēng)議時(shí)，不可武斷下結(jié)論或提前把結(jié)論訴某一方，應(yīng)收集更多的相關(guān)資料做

施工影響有相關(guān)聯(lián)的直接或間接原因。寸分析或補(bǔ)充查勘，需查找出房屋損壞特征

⑤現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)應(yīng)注意觀測(cè)新舊裂雄的擴(kuò)展情況，了解裂線出現(xiàn)的時(shí)間:通過棚壞位、特征、程度等情況進(jìn)行原因分析，

對(duì)房屋的損壞原因能明確的應(yīng)在鑒定報(bào)告中“以明確:未能明確的也要在鑒定報(bào)告中予以說明。

⑥現(xiàn)場(chǎng)查物時(shí)要注意對(duì)容易引起損壞糾紛的房屋附屬構(gòu)筑物進(jìn)行檢查，如:圍墻、擋土墻、煙囪等損壞情況。

（2）相鄰工程施工影響因素

現(xiàn)場(chǎng)查勘需查找施工影響與房屋損壞特征相互關(guān)聯(lián)的客觀原因，以下為常見的魔造成房屋損壞的因素:

①施工灌水、基坑施工降水或基坑漏水的影響

相鄰工程的基坑開挖及施工降水，主要引起場(chǎng)地水土流失或下臥軟土層壓縮沉降現(xiàn)地表沉陷;造成房屋損壞表征:室外

場(chǎng)地與路面開裂、離空、沉陷、地下管道斷裂及室內(nèi)地臺(tái)開裂、沉陷;造成房屋地基基礎(chǔ)不均勻沉降，柱構(gòu)件出現(xiàn)水平

裂縫，墻體出現(xiàn)斜向及接合處豎向沉降裂縫，甚至導(dǎo)致房屋出現(xiàn)傾斜、倒塌等損壞。

②基坑塌方或溶洞、采空區(qū)塌陷的影響

造成場(chǎng)地或地臺(tái)塌陷、開裂;房屋基樁斷裂、構(gòu)件開裂、基礎(chǔ)局部或整體沉降、傾斜;房屋倒塌等損壞。

③施工振動(dòng)的影響

施工振動(dòng)主要有以下幾種類型:打樁和打夯、沖孔樁等施工振動(dòng);挖掘機(jī)等施工機(jī)械產(chǎn)生的振動(dòng);拆舊房倒塌的振動(dòng)，

用大錘砸拆房屋構(gòu)件的振動(dòng);重型車輛行駛、碾壓產(chǎn)生的振動(dòng);爆破、爆炸沖擊波產(chǎn)生的震動(dòng)等。房屋受到振動(dòng)或震動(dòng)

的影響程度有大有小，其損壞表征為房屋的墻面或頂棚批蕩剝落、地板裂縫、墻面龜裂、墻體門窗洞角處出現(xiàn)裂縫、

墻體原有收縮裂縫有所發(fā)展;基礎(chǔ)出現(xiàn)傾斜或下沉損壞，重者甚至造成房屋倒塌。

實(shí)際上房屋受振后損壞的情況及程度與房屋結(jié)構(gòu)類型、原有損壞程度、連接方式和震源位置、距離、振動(dòng)方式等多種

因素有關(guān)，判斷影響程度時(shí)，需綜合分析，必要時(shí)可做震源和房屋震動(dòng)模擬檢測(cè)。


廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司專注于房屋安全檢測(cè),房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定,危房檢測(cè),房屋加層安全鑒定,房屋災(zāi)后鑒定,房屋質(zhì)量檢測(cè),建筑結(jié)構(gòu)加固,鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)鑒定等, 歡迎致電 15989467727

• 詞條

  詞條說明

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