齊齊哈爾市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心

時(shí)間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：25

結(jié)構(gòu)改造鑒定技術(shù)服務(wù)

（一）、進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作




為使現(xiàn)場(chǎng)鑒定工作有效快速進(jìn)行，滿足工期要求，委托方應(yīng)積極主動(dòng)的收集及準(zhǔn)備好被鑒定房屋的房產(chǎn)證、建筑及結(jié)構(gòu)圖紙，并做好現(xiàn)場(chǎng)的通知與協(xié)調(diào)工作。




（二）、現(xiàn)場(chǎng)勘查




（1）房屋概況調(diào)查




（1.1）調(diào)查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產(chǎn)權(quán)人、使用人、承租人、年代、改造年代、用途、層數(shù)及結(jié)構(gòu)形式。




（1.2）調(diào)查及記錄房屋的設(shè)計(jì)單位、施工單位及監(jiān)理單位。




（1.3）調(diào)查及記錄房屋內(nèi)墻、外墻、天花飾面、室內(nèi)地面及門(mén)窗設(shè)施等裝修情況。




（2）現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)內(nèi)容




（2.1）地基基礎(chǔ)檢查




檢查、記錄房屋室內(nèi)外地臺(tái)、各墻柱腳是否有開(kāi)裂損壞現(xiàn)象，地基基礎(chǔ)是否產(chǎn)生不均勻沉降而造成上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開(kāi)裂及變形等異?，F(xiàn)象。采用“djd2-1gc”型電子經(jīng)緯儀對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測(cè)量，采用“dsz2”水準(zhǔn)儀對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件進(jìn)行沉降觀測(cè)，以確定該房屋主體整體是否發(fā)生不均勻沉降現(xiàn)象及房屋沉降是否趨于穩(wěn)定，并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。




（2.2）鋼筋混凝土檢查




檢查、記錄鋼筋混凝土構(gòu)件是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開(kāi)裂損壞等異常現(xiàn)象，對(duì)損壞（包括：開(kāi)裂、變形、保護(hù)層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構(gòu)件外觀狀態(tài)進(jìn)行拍照記錄，并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。




（2.3）磚墻砌體檢查




檢查、記錄磚墻砌體是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開(kāi)裂損壞等異?，F(xiàn)象，對(duì)損壞（包括：開(kāi)裂、變形、風(fēng)化、凸等）構(gòu)件進(jìn)行拍照記錄并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。




（2.4）、木結(jié)構(gòu)檢查




檢查、記錄木結(jié)構(gòu)是否出現(xiàn)傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫及節(jié)點(diǎn)是否出現(xiàn)松動(dòng)、脫榫等損壞現(xiàn)象，并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。




（2.5）裝修部分檢查




（a）檢查、記錄內(nèi)外墻及天花板的批蕩層是否出現(xiàn)風(fēng)化、空鼓、起拱、脫落及等損壞現(xiàn)象。




（b）檢查、記錄樓地面飾面是否出現(xiàn)空鼓、起拱、起砂和開(kāi)裂等損壞現(xiàn)象。




（c）檢查、記錄門(mén)窗是否出現(xiàn)變形、開(kāi)裂、木質(zhì)腐朽、鐵件銹蝕等損壞現(xiàn)象，使用是否靈活。




（2.6）設(shè)備部分檢查




檢查、記錄水電設(shè)施使用功能是否正常；衛(wèi)生器具零件損壞、殘缺；電照設(shè)備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況

危房檢測(cè)鑒定內(nèi)容，以砌體結(jié)構(gòu)為例，檢測(cè)砌體強(qiáng)度方法簡(jiǎn)述：

1、扁式液壓**法

采用扁式液壓千斤頂在墻體上進(jìn)行抗壓試驗(yàn)，檢測(cè)砌體的受壓應(yīng)力、彈性模量、抗壓強(qiáng)度的方法，亦稱扁**法。

扁**法屬于原位檢測(cè)，直接在墻體上測(cè)試，測(cè)試結(jié)果綜合反應(yīng)了材料質(zhì)量和施工質(zhì)量；直觀性、可比性較強(qiáng)；扁**重復(fù)使用率較低；砌體強(qiáng)度較高或軸向變形較大時(shí)，難于測(cè)出抗壓強(qiáng)度；設(shè)備比較輕；檢測(cè)部位會(huì)發(fā)生局部破壞。通常檢測(cè)普通磚砌體的抗壓強(qiáng)度；可以應(yīng)用于測(cè)試古建筑和重要建筑的實(shí)際應(yīng)力；還可以測(cè)試具體工程的砌體彈性模量。同時(shí)，有幾點(diǎn)注意事項(xiàng)：1、槽間砌體每側(cè)的墻體寬度不應(yīng)小于1.5米；2、同一墻體上的測(cè)點(diǎn)數(shù)量不宜多于一個(gè)；測(cè)點(diǎn)數(shù)量不宜太多。

2、原位砌體通縫單剪法

在墻體上沿單個(gè)水平灰縫進(jìn)行抗剪試驗(yàn)，檢測(cè)砌體抗剪強(qiáng)度的方法，亦簡(jiǎn)稱原位單剪法。

原位單剪法也屬于原位檢測(cè)，直接在墻體上測(cè)試，測(cè)試結(jié)果綜合反應(yīng)了施工質(zhì)量和砂漿質(zhì)量；直觀性較強(qiáng)；檢測(cè)部位局部會(huì)發(fā)生損害。主要用于檢測(cè)各種砌體的抗剪強(qiáng)度。注意事項(xiàng)有測(cè)點(diǎn)選在窗下墻部位，且承受反作用力的墻體應(yīng)有足夠的長(zhǎng)度；測(cè)點(diǎn)數(shù)量不宜太多。

3、原位單磚雙剪法

采用原位剪切儀在墻體上對(duì)單塊順磚進(jìn)行雙面受剪試驗(yàn)，檢測(cè)砌體抗剪強(qiáng)度的方法。

原位單磚雙剪法屬于原位檢測(cè)，直接在墻體上測(cè)試，測(cè)試結(jié)果綜合反映了施工質(zhì)量和砂漿質(zhì)量；直觀性強(qiáng)；設(shè)備較輕便；檢測(cè)部位會(huì)發(fā)生局部損害。主要檢測(cè)燒結(jié)普通磚砌體的抗剪強(qiáng)度，其他墻體應(yīng)經(jīng)試驗(yàn)確定有關(guān)換算系數(shù)。

1.危房鑒定
房屋的安全鑒定是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性要求很強(qiáng)的工作，危房的鑒定較應(yīng)慎之又慎。按《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危房的鑒定由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必

須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書(shū)；屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在鑒定文書(shū)上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限，一般不**過(guò)1 年。
1.1 危房分類(lèi)
危房分整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。
1.2 鑒定原則
1.2.1 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)全面分析，綜合判斷。
1.2.2 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。若構(gòu)件是危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)；若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。
1.2.3 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上，應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)老化的程度、周?chē)h(huán)境的影響、設(shè)計(jì)安全度的取值、有損結(jié)構(gòu)的人為因素、危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)等因素對(duì)地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。

1.3 危險(xiǎn)范圍的判定
1.3.1 整幢危房
因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及主體結(jié)構(gòu), 導(dǎo)致整幢房屋倒塌的房屋；因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)屋蓋倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的房屋；這幾種情況都是屬于整幢危房的范圍。
1.3.2 局部危房
局部危房是指因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，要能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的房屋; 因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的房屋；因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的房屋。這些都是局部危房的一些典型特征。
1.3.3 危險(xiǎn)點(diǎn)
危險(xiǎn)點(diǎn)是指單個(gè)承重構(gòu)件，或圍護(hù)構(gòu)件，或房屋設(shè)備, 處于危險(xiǎn)狀態(tài)的房屋。


聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司專(zhuān)注于幼兒園房屋安全檢測(cè),廠房承重安全檢測(cè)鑒定單位,鋼結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)機(jī)構(gòu),房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定,危房加固檢測(cè)鑒定單位,房屋檢測(cè)公司,廠房安全性檢測(cè)鑒定,房屋結(jié)構(gòu)可靠性檢測(cè)鑒定等, 歡迎致電 13691808987

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