自建別墅怎么選承包模式和擇施工隊(duì)及注意事項(xiàng)

時(shí)間：2023-05-06作者：陜西東朗隆元建設(shè)工程有限公司瀏覽：52

自建別墅較重要的環(huán)節(jié)就是選擇承包模式和施工隊(duì)，一旦選擇不慎，圖紙就可能成了擺設(shè)，品質(zhì)搞不上去，設(shè)計(jì)效果達(dá)不到，預(yù)算還控制不住，一開(kāi)始還百般期待，后面就搞得很郁悶。今天我們就談?wù)勛越▌e墅如何正確地選擇承包模式和注意事項(xiàng)。承包模式分為三種：總包、雙包、單包
1、總包：
業(yè)主什么都不用管，所有材料采購(gòu)和施工都由施工隊(duì)負(fù)責(zé)。
適用于業(yè)主沒(méi)有時(shí)間和精力來(lái)參與建房事宜，將專業(yè)的事情交給專業(yè)的人來(lái)辦，找的是專建別墅的專業(yè)施工隊(duì)，對(duì)施工品質(zhì)和建成效果要求高。
2、雙包：
業(yè)主采購(gòu)?fù)庋b材料（線條、欄桿、外墻磚、窗戶、屋面瓦），施工和地材采購(gòu)（磚、砂石、水泥、鋼筋）由施工隊(duì)負(fù)責(zé)。
適用于業(yè)主有一些時(shí)間和精力參與建房事宜，對(duì)施工技術(shù)和外墻裝修有一定的研究，有外裝建材采購(gòu)渠道或資源，找的當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期修建普通農(nóng)房的施工隊(duì)。
3、單包：
業(yè)主采購(gòu)所有材料，施工隊(duì)只是清包工，僅提供施工工具和周轉(zhuǎn)材料（鋼管、模板、木方等）。
適用于業(yè)主投入大量時(shí)間和精力參與建房事宜，對(duì)設(shè)計(jì)圖紙、工程管理、施工技術(shù)和建筑材料都要學(xué)習(xí)研究，找的當(dāng)?shù)氐氖┕り?duì)甚至自行組織工匠。  
注意事項(xiàng)
今天談的是自建別墅，不包含修建常見(jiàn)的普通農(nóng)房，這類農(nóng)房在結(jié)構(gòu)和上的做法就比較簡(jiǎn)單，模式也只有單包和雙包之分，沒(méi)有總包一說(shuō)，并且無(wú)論你選擇是單包還是雙包，總的造價(jià)都差不多。
單包不一定比雙包較省錢，雙包也不一定比總包較省錢，如果把業(yè)主一家人的勞作折算成工資，總的費(fèi)用甚至較高。一些業(yè)主投入的時(shí)間精力不夠，自己經(jīng)驗(yàn)不足、管理不善，還很可能導(dǎo)致別墅品質(zhì)沒(méi)上去，總的造價(jià)倒上去了。
地材誰(shuí)來(lái)采購(gòu)價(jià)格都差不多，主要差別在別墅外裝材料，這些材料大多是異地采購(gòu)，用量小、類目多，業(yè)主在質(zhì)量、運(yùn)輸和價(jià)格上和商家沒(méi)有談判優(yōu)勢(shì)。但是專業(yè)施工隊(duì)和廠家有合作關(guān)系，價(jià)格和質(zhì)量都控制得住，還可以定制生產(chǎn)。
以上內(nèi)容就是今天跟大家分享的關(guān)于自建別墅承包模式的選擇以及注意事項(xiàng)，下期我們來(lái)講自建別墅如何選擇施工隊(duì)。
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