龍崗區(qū)房屋改造安全檢測

時間：2024-12-31

作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司

1.地基基礎(chǔ)：地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌。

2.墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌。墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂。非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂。

3.梁、柱：梁、柱節(jié)點破壞嚴重。梁、柱普遍開裂。梁、柱有明顯變形和位移。部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌。

4.樓、屋蓋：樓、屋蓋板普遍開裂，且部分嚴重開裂。樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和嚴重裂縫，部分屋面板塌落。屋架歪閃，部分屋蓋塌落。

房屋基礎(chǔ)檢查和檢測的內(nèi)容與方法：

1)檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處有無斜向階梯形裂縫、水平裂縫和豎向裂縫;檢查基礎(chǔ)與框架柱根部連接處有無水平裂縫。

2)對淺埋基礎(chǔ)，必要時可通過開挖進行檢查。

3)對深基礎(chǔ)(或樁)，可依據(jù)原設計、施工、檢測和工程驗收的有效文件，必要時可通過小范圍的局部開挖，**其材料性能、幾何參數(shù)和外觀質(zhì)量的檢測數(shù)據(jù)。

4)當基礎(chǔ)不均勻沉降引起房屋傾斜量偏大、結(jié)構(gòu)裂縫、門窗變形、裝修及管線損壞、電梯運行障礙等現(xiàn)象或地基可能繼續(xù)沉降時，應對房屋進行基礎(chǔ)不均勻沉降監(jiān)測。基礎(chǔ)不均勻沉降測點布置、觀測操作及判定地基是否進入穩(wěn)定階段等情況可參照《建筑變形測量規(guī)范》JGJ8的規(guī)定進行。

可根據(jù)危險構(gòu)件的破損程度和具體情況有針對性的選擇下列處理措施：

1)減少結(jié)構(gòu)使用荷載;

2)加固或更換危險構(gòu)件;

3)架設臨時支撐;

4)觀察使用或停止使用;

5)拆除部分或全部結(jié)構(gòu)。

鋼結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的安全等級

Au級在目標使用期內(nèi)安全，不必采取措施;

Bu級在目標使用期內(nèi)不顯著影響結(jié)構(gòu)系統(tǒng)安全，可能有少數(shù)構(gòu)件(節(jié)點)應采取適當措施;

Cu級在目標使用期內(nèi)顯著影響結(jié)構(gòu)系統(tǒng)安全，應采取措施;

Du級嚴重影響結(jié)構(gòu)系統(tǒng)安全，必須及時采取措施。

裂縫按其擴展趨勢可以分為：穩(wěn)定性裂縫、活動性裂縫和發(fā)展裂縫。房屋結(jié)構(gòu)在長期荷載的作用下，出現(xiàn)裂縫是不可避免的，只要裂縫是穩(wěn)定的，且寬度、深度、長度都滿足各項要求規(guī)定，并無很大危險，可以認為房屋結(jié)構(gòu)是安全的。但如果裂縫是不斷擴展的，就說明可能對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，因此，要及時進行必要的修補措施。在進行房屋安全鑒定檢測時，要利用適當?shù)臋z測工具，充分分析裂縫的發(fā)展趨勢，從而準確判斷裂縫的性質(zhì)，指導相關(guān)的修補工作。

根據(jù)危房鑒定標準可以分為不同等級

1、危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報請市房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

2、對危房，應按危險程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

3、對危險點，應結(jié)合正常維修，及時排除險情。

4、對危房和危險點，在查清、確認后，均應采取有效措施，確保住用安全。

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詞條
詞條說明
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當房屋實施了房屋檢測鑒定之后，有關(guān)管理部門能夠?qū)τ谶@個房屋本身的基本情況進行詳細的了解從而進行備案管理，房屋檢測鑒定對于有關(guān)部門的管理工作來說能夠提供很大的便利性。實施房屋檢測的好處：1、確保房屋的安全性：實施房屋檢測后即可對房屋現(xiàn)狀有著大致的了解，安不安全自己心里有個底，即可放心的居住，未雨綢繆總歸是好事；2、早得知早修復：如果房屋確實有風險，那么也可以通過房屋檢測及時得知并進行修復，不然會令房
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