房屋鑒定范圍

時(shí)間：2023-03-16作者：廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司瀏覽：52

   房屋鑒定，是指通過對(duì)房屋的完損程度、結(jié)構(gòu)和使用功能進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和檢測(cè)，對(duì)房屋質(zhì)量是否可靠做出判斷。

其目的是確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用安全。




鑒定范圍：

1、危舊房的鑒定：




（1）建筑年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的單層或多層房屋；




（2）木柱承重墻的平房或樓房；




（3）有嚴(yán)重傾斜危險(xiǎn)的多層建筑物；




（4）已倒塌危險(xiǎn)的廠房等。




2、非住宅類房屋的鑒定：




包括辦公樓、商業(yè)樓、倉庫及學(xué)校、醫(yī)院用房等等。




3、特殊建筑的鑒定：




（1）保護(hù)單位的古建筑；




（2）具有重要?dú)v史**的老建筑；




（3）其他需要鑒定的建筑。




4、民用住宅的鑒定。




5、工業(yè)用房的鑒定：（1）易燃易爆的生產(chǎn)車間；




（2）高溫或有放射性的生產(chǎn)車間；




（3）有毒有害的車間；




（4）高污染的生產(chǎn)車間；




（5）其它有特殊使用功能的工業(yè)用房。




房屋整體性結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定：

一、 一般規(guī)定

1、房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性綜合鑒定評(píng)級(jí)，應(yīng)根據(jù)其地基基 礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)，結(jié)合與房屋整體

結(jié)構(gòu)安全有關(guān)的周邊鄰近地下工程的影響進(jìn)行評(píng)級(jí)。

2、房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性以幢為鑒定單位，按建筑面積進(jìn)行計(jì)量。

二、等級(jí)劃分

房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)，分為a級(jí)（安全）房屋、b級(jí)（有缺陷）房屋、c級(jí)（局部危險(xiǎn)）房屋和

d級(jí)（整體危險(xiǎn)）房屋四個(gè)等級(jí)。

1a級(jí)（安全）房屋：整體結(jié)構(gòu)，無犮、犱級(jí)構(gòu)件，房屋整體結(jié)構(gòu)在正常荷載作用下可安全使用。

2b級(jí)（有缺陷）房屋：整體結(jié)構(gòu)安全，無犱級(jí)主要承重構(gòu)件，房屋整體結(jié)構(gòu)在正常荷載作用下可安全使用。

3c級(jí)（局部危險(xiǎn)）房屋：部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力不能滿足正常使用要求，局部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)險(xiǎn)情，有局部倒塌破壞的可能。

4d級(jí)（整體危險(xiǎn)）房屋：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，有隨時(shí)倒塌破壞的可能。

三、綜合鑒定評(píng)級(jí)原則和處理意見

1、房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)，應(yīng)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)*7章的地 基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)的評(píng)定結(jié)果，按其中較低等級(jí)

進(jìn)行評(píng)定：

1a級(jí)（安全）房屋：上部結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)均為b級(jí)。

2b級(jí)（有缺陷）房屋：上部結(jié)構(gòu)為b級(jí)樓層，或地基基 礎(chǔ)為b級(jí)，雖不會(huì)造成房屋結(jié)構(gòu)整個(gè)或局部破壞，但有缺陷。

3c級(jí)（局部危險(xiǎn)）房屋：上部結(jié)構(gòu)為b級(jí)樓層；或地基 基礎(chǔ)為b級(jí)。

4d級(jí)（整體危險(xiǎn)）房屋：上部結(jié)構(gòu)為b級(jí)樓層；或地基 基礎(chǔ)為b級(jí)。

四、房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)，應(yīng)結(jié)合房屋周邊鄰近地下工程影響的程度，房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)評(píng)定結(jié)果

進(jìn)行修正：

1房屋處于有危房的建筑群中，且直接受到其威脅，應(yīng)將房屋整體結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)降一級(jí)處理。

2房屋周邊鄰近土體失穩(wěn)或地基沉降，直接危及到房屋的自身安全，應(yīng)將房屋整體結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)降一級(jí)處理。

3處于地下工程的影響Ⅱ區(qū)以內(nèi)，且地基土質(zhì)較差（為軟弱土、或有流砂層），或地下工程施工支護(hù)措施不夠，

應(yīng)將房屋整體結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)降一級(jí)處理。





廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司專注于房屋安全檢測(cè),房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定,危房檢測(cè),房屋加層安全鑒定,房屋災(zāi)后鑒定,房屋質(zhì)量檢測(cè),建筑結(jié)構(gòu)加固,鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)鑒定等, 歡迎致電 15989467727

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