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時(shí)間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：51

廠房安全評(píng)估檢測(cè)時(shí)這5點(diǎn)不容小覷
1、檢查房屋面積
很多人購買的是120平米的房子,但是為什么后測(cè)定的結(jié)果只有90多平方呢?大家在檢查房屋面積時(shí)，首先要分清建筑面積和室內(nèi)面積的區(qū)別,面積是買房時(shí)戶型上標(biāo)注的面積,而室內(nèi)面積也可以說是可使用面積,大家在檢查房屋面積時(shí),要將這兩點(diǎn)區(qū)分開。
2、檢查裂縫問題
新房的質(zhì)量-般都是經(jīng)過嚴(yán)格把控的,在施工時(shí),只要能夠按照嚴(yán)格的施I標(biāo)準(zhǔn),就能保證房屋的質(zhì)量合格。但是對(duì)于舊房而言,由于使用年限較長(zhǎng),出現(xiàn)裂縫問題還是比較常見的,不管裂縫問題嚴(yán)重與否,都要制定解決方案。
3、檢查房室是否傾斜
房屋的傾斜問題一般存在于農(nóng)村住宅中,可以用水平儀進(jìn)行測(cè)定,如果檢測(cè)的結(jié)果確實(shí)顯示房屋有一定的傾斜，需要根據(jù)傾斜的程度及時(shí)想出補(bǔ)救對(duì)策。
4、檢查水電煤氣
水電煤都屬于房屋中存在安全隱患的東西,尤其是電路,必須要請(qǐng)的電I現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè),如果住戶本人是門外漢,千萬不要因?yàn)楹闷婢腿L試檢測(cè)電路,以免對(duì)人身安全造成威脅,否則得不償失。
5、檢查門窗質(zhì)量
門窗的質(zhì)量、隔音效果、防盜性能這幾個(gè)方面都是要重點(diǎn)查看的,雖然現(xiàn)在治安條件較好,但是為了以防萬一,還是要積極做好防盜預(yù)防工作的。尤其是位于低層的住戶,對(duì)門窗的檢查工作較要上心。

房屋檢測(cè)是一門技術(shù)活，需要多種的檢測(cè)工具，除了-些常規(guī)的項(xiàng)目我們可以自行檢測(cè),其他的項(xiàng)目還是要請(qǐng)的檢測(cè)人員上門,才能得出準(zhǔn)確的。

東莞廠房安全評(píng)估：當(dāng)廠房的壽命快要到的時(shí)候，我們就把這類房子稱之為危房！危房根據(jù)字面意思大家都知道，那就是危險(xiǎn)不能居住的房屋，危房的危險(xiǎn)就在于它的支撐構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞，已經(jīng)屬于危險(xiǎn)構(gòu)件了，而房屋隨時(shí)都有喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和承載的能力，會(huì)使得房屋坍塌，造成安全問題。 
一般來說，無論是商品房還是別的其他類型的房屋，大部分房屋質(zhì)量一般都是在40-50年，這就是為什么各大城市會(huì)有這么多的老城改造、拆遷、危舊房改造的原因。也不排除一些垃圾樓盤豆腐宅工程壽命較短。如果房屋定期有修護(hù)，那么房子的壽命可能較長(zhǎng)。不過，是否危房，不能因?yàn)閹讞l裂縫，墻體空鼓，或者裝壁掛電視，一榔頭下去出了一個(gè)大洞來判定。業(yè)內(nèi)表示，鑒定有一整套科學(xué)測(cè)量和評(píng)估，并且需要鑒定資質(zhì)的公司來做。 
危房一共分ABCD四個(gè)等級(jí)，通俗地來說，A為不是危房，質(zhì)量很好；B為個(gè)別構(gòu)件有點(diǎn)問題，但是不影響主體結(jié)構(gòu)，不影響居住；C為部分承重結(jié)構(gòu)的承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房；D就是指房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，而且基本沒有加固的**，居民要馬上撤離。當(dāng)居民察覺問題要求鑒定的時(shí)候，其實(shí)大部分樓房確實(shí)已經(jīng)到了C級(jí)的程度。在業(yè)內(nèi)，大家甚至還有C+和C-的細(xì)分，以C-較為危險(xiǎn)，意指有加固**，但是必須馬上去做，而且加固成本會(huì)非常高。 
不過負(fù)責(zé)房屋鑒定的結(jié)構(gòu)工程師們也表示，有些危房是因年代久遠(yuǎn)，但有些危房是住戶自身使用不當(dāng)造成的。有不少是住戶改變了自家房屋的結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋受力結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，造成安全隱患?！耙姷枚嗟氖菍⑴P室和陽臺(tái)打通，住得舒服了，但不安全了?！痹瓉?，陽臺(tái)和臥室隔開的這堵墻是重要的承重墻，沒了它，原先由這堵承重墻所承擔(dān)的荷載會(huì)增加到其他地方，形成**載，久而久之會(huì)出問題。 
誰來提出鑒定申請(qǐng)？ 
據(jù)介紹，房屋質(zhì)量鑒定，主要分兩種類型，一是房屋現(xiàn)狀鑒定，主要針對(duì)單套住房的一些質(zhì)量問題。住戶可自行申請(qǐng)，憑借房屋產(chǎn)權(quán)等，租戶覺得房屋質(zhì)量有問題，也可以申請(qǐng)，但是要經(jīng)得房東同意，同樣要出具產(chǎn)權(quán)。
*二種即為危房鑒定。這需要整棟樓全體住戶的共同申請(qǐng)，因?yàn)樗^“危房”就是來確定整棟樓的問題了，不可能是一兩套房子的問題。如果是新交付的房屋，那么還需要和開發(fā)商共同申請(qǐng)。律師說，在現(xiàn)實(shí)中，有些業(yè)主組織起來自行找一家鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，但是鑒定結(jié)果開發(fā)商可以不認(rèn)可。所以，一般來說，如果居民的鑒定目的是證實(shí)樓房為危房又要開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任的，一般是由居民直接起訴開發(fā)商，然后由法院來決定是否需要鑒定。這樣出來的鑒定也是法律效力的。至于鑒定單位的選擇，有些城市的法院目前在這類起訴中的做法是：內(nèi)有一個(gè)鑒定機(jī)構(gòu)庫，從庫里隨機(jī)抽取鑒定單位，再征求雙方意見。 
如果鑒定為危房該怎么辦 
在采訪中，很多鑒定工程師表達(dá)了一個(gè)意思：即便是D級(jí)危房，房屋不是人，病入膏肓就毫無辦法。只要肯花代價(jià)修，總是能夠安全起來的。前提是要引起足夠重視，要馬上修。
還有一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題，維修費(fèi)誰來出。如果是公房，那房管部門會(huì)承擔(dān)維修費(fèi)用。如果是房改房，或者商品房，從法律上來說，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸到業(yè)主個(gè)人手中，可以作為同一類型來分析。物業(yè)維修基金可以用嗎？律師表示，它針對(duì)的是物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后產(chǎn)生的維修、較新和改造費(fèi)用，如屋頂滲漏、外墻剝落、電梯、消防設(shè)施等維修。從嚴(yán)格上來說，這些不屬于危房修繕的范疇。所謂危房，是整棟樓的主體結(jié)構(gòu)出了問題，修繕也必是傷筋動(dòng)骨。這要分兩種情形：如果鑒定結(jié)果認(rèn)為，造成危房的原因是開發(fā)商設(shè)計(jì)不合理，建造偷工減料，修繕費(fèi)用可以要求開發(fā)商來出，屬于要求其承擔(dān)的民事責(zé)任。如果鑒定結(jié)果是因?yàn)樽匀辉?，如臺(tái)風(fēng)浸泡、地質(zhì)原因?qū)е鲁两档龋敲葱蘅樫M(fèi)用就要由房屋所有權(quán)人自己掏腰包。
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  房屋質(zhì)量檢測(cè)要注意哪些問題？ 1、房屋質(zhì)量檢測(cè)的費(fèi)用采取誰申請(qǐng)誰交費(fèi)的原則，但是購房者有權(quán)要求開發(fā)商提供質(zhì)量驗(yàn)收，開發(fā)商不能提供的，購房者可以要求開發(fā)商進(jìn)屋質(zhì)量檢測(cè)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 2、房屋質(zhì)量檢測(cè)不是所**構(gòu)都能做，購房者要找具有檢測(cè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行。好事先在網(wǎng)上尋找當(dāng)?shù)氐臋z測(cè)機(jī)構(gòu)或者咨詢房產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)，看這些部門有沒有的機(jī)構(gòu)，也可以咨詢律師有哪些檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告具有法律 3、房屋質(zhì)量檢是

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  1、在施工場(chǎng)地周邊的廠房，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對(duì)廠房進(jìn)行安全性鑒定；2、臨時(shí)性廠房需要延長(zhǎng)使用期的時(shí)候，需要對(duì)廠房的安全性進(jìn)行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議；3、廠房達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象，例如：主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全，需要對(duì)廠房的安全性進(jìn)行鑒定；4、廠房改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全，需要對(duì)廠房的安全性

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  鋼結(jié)構(gòu)的廠房都是坡屋頂，坡屋頂?shù)某兄亟Y(jié)構(gòu)方式有很多種，鋼結(jié)構(gòu)的坡屋頂?shù)某兄攸c(diǎn)在梁柱交接處，在這里的鋼材疲勞度高，容易變形生銹，而且因?yàn)槲恢幂^為隱蔽，發(fā)生銹蝕等問題不易被發(fā)現(xiàn)，有較大的安全隱患。所以在結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性檢測(cè)方面主要針對(duì)以下幾項(xiàng)重點(diǎn)： (1)、廠房構(gòu)件的高強(qiáng)螺栓連接質(zhì)量，采用全站儀對(duì)構(gòu)件連接部分的螺栓外漏絲扣進(jìn)行符合。 (2)、廠房構(gòu)件的焊接連接質(zhì)量，采用超聲波探傷的方法確定焊縫質(zhì)量等級(jí)能否滿

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  公司自以來為各行各業(yè)提供，房屋安全檢測(cè)鑒定技術(shù)服務(wù)，經(jīng)過近10多年的努力與發(fā)展，已具有一定的企業(yè)規(guī)模及，現(xiàn)擁有一支技術(shù)精湛的檢測(cè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，以**的服務(wù)品質(zhì)、安全的技術(shù)服務(wù)，為不一樣群體的用戶供給較高較的檢測(cè)技術(shù)服務(wù)。我們的服務(wù)項(xiàng)目:房屋安全檢測(cè)，廠房安全檢測(cè)，戶外設(shè)施檢測(cè)，玻璃幕墻檢測(cè)，貨架安全檢測(cè)，結(jié)構(gòu)健康監(jiān)測(cè)等服務(wù)內(nèi)容。檢測(cè)項(xiàng)目通過檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地