高格辦公空間：寫字樓辦公室租賃常見的三種模式

時間：2022-10-29

創(chuàng)業(yè)多年的企業(yè)家們可能已經(jīng)體驗過多次找辦公室和搬辦公室。找新辦公室費神，又要想著大家上班方便，又要想著環(huán)境品質(zhì)高，重要的還要想著成本低，但是這種人見人愛的辦公室又不會一直等著大家，得靠運氣。

搬新辦公室費力，各種物品大的小的要搬無遺漏，以免搬后發(fā)現(xiàn)落下東西，卻無法再返回尋找?；ヂ?lián)網(wǎng)軟件公司還好，***多的就是電子產(chǎn)品，要是實業(yè)公司，家具家電都得搬走的，那費的勁就**了。

搬辦公室多了，大家也可能會發(fā)現(xiàn)出租的業(yè)主方，有時是個人，有時是公司，有時是物業(yè)或者開發(fā)商。那這三種租賃模式分別是怎樣的呢？

常規(guī)租賃模式

常規(guī)租賃模式也就是通過或不通過中介，由租客向業(yè)主直接承租的行為。一般來說，常規(guī)租賃模式下業(yè)主只需要提供辦公室的使用權，并不提供其他增值服務。比如水電物業(yè)費繳納、衛(wèi)生保潔等工作都由承租方完成。

企業(yè)包租模式

也就是大家常說的“二房東”，由商業(yè)包租公司從業(yè)主手上承租后，對辦公室重新進行隔斷裝修。包租模式一般規(guī)模較大，動輒對整棟或者整層進行整體打造。整體來說辦公品質(zhì)較高，但是租金也略**常規(guī)租賃模式。

開發(fā)商/物業(yè)自持模式

類似于常規(guī)租賃模式，但是因為業(yè)主是物業(yè)或者開發(fā)商，所以在租賃流程和租賃要求上較為正規(guī)。部分寫字樓或者園區(qū)對于入駐的經(jīng)營類目業(yè)態(tài)也會有要求。但是因為業(yè)主并沒有太大的出租回款壓力，所以各種租賃條件談判也較為困難。

詞條
詞條說明
寫字樓出租需要注意哪些事項
1、寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個大產(chǎn)證，沒有進行產(chǎn)權分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行協(xié)商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金。2、應當事先明確物業(yè)管理費用、內(nèi)容以及支付方式。物業(yè)管理費是除租金之外較重要的一項費用，一座寫字樓辦公環(huán)境、服務品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關，而各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低。3、注意約定免租期。交付的寫字樓一般
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寫字樓與辦公樓有什么區(qū)別？
1、具體含義辦公樓指機關、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務技術人員等辦公的業(yè)務用房，現(xiàn)申請公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，寫字樓原意是指用于辦公的物，或者說是由辦公室組成的大樓。2、功能效用寫字樓是純粹商業(yè)辦公，辦公樓是商業(yè)辦公，機關單位辦公集一體的。3、住宅用途嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的，這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。但是辦公樓可以住人辦公樓沿革：中國古
福田寫字樓裝修常用三類材料
寫字樓辦公空間照明怎么設計？1.公共辦公區(qū)公共辦公區(qū)是公司員工重要的辦公場所，**過70%的員工都會在這個區(qū)域辦公休息，而現(xiàn)申請公的大家都離不開電腦，所以在設計公共辦公區(qū)的燈光時，一定要考慮在內(nèi)，燈光的光線不可以太過明亮，**過顯示器的亮度，同時燈光的角度也要注意，較好規(guī)劃在工作崗位的正*部，或者靠后，這樣可以減少燈光對員工的眼睛造成刺激，同時燈光建議選擇燈管一類的燈具，規(guī)格在25瓦左右。2.會議室會