如何租到滿意的寫字樓？

時間：2022-10-29作者：深圳市佰融文化地產(chǎn)投資有限公司瀏覽：174

隨著寫字樓租賃市場的發(fā)展，越來越多人投資寫字樓，但魚龍混雜的租賃市場，想租到一處稱心如意的寫字樓確實不容易，尤其是創(chuàng)業(yè)小白，一不留神可能就會落入坑中。不同企業(yè)有不同選址要求，聚多鋪從大家容易忽略的內(nèi)容中，整理出了以下四點注意事項。

明確公司需求

這是租賃寫字樓的第一步，你首先需要根據(jù)公司規(guī)模，估算公司所需要的面積范圍，結(jié)合運營成本、辦公樓性質(zhì)、裝修成本，甚至還需考慮公司未來幾年的發(fā)展，*進(jìn)行規(guī)劃，以挑選較合適的辦公地址。

選擇合適的業(yè)權(quán)形式

寫字樓業(yè)權(quán)形式目前主要有兩種:單一業(yè)權(quán)和分散業(yè)權(quán)。

單一業(yè)權(quán)是項目只租不售或者整棟樓屬于一個業(yè)主，這種寫字樓租金較高，但無論是品質(zhì)、裝修、保養(yǎng)、物業(yè)服務(wù)、入駐企業(yè)品質(zhì)等都比較有**。

分散業(yè)權(quán)主要是將樓盤整體分割為小單元出售，然后業(yè)主自行租賃。這類型的寫字樓租金可商議空間較大，寫字間的價位都會比較低。缺點是價位浮動比較大，物業(yè)管理以及配套設(shè)施品質(zhì)難以保證。

基礎(chǔ)設(shè)施的考慮

1、地理位置在寫字樓選址中是及其關(guān)鍵的，交通是否方便，這關(guān)系到客戶來往、員工上下班需要消耗的時間。

2、周邊設(shè)施配套是否完善，主要是有沒有餐館、便利店，也是考量的因素之一。

3、辦公樓的建筑環(huán)境，外觀是否得體，要與企業(yè)所在行業(yè)形象相匹配。

4、如果篩選到了合適的寫字樓，一定要去現(xiàn)場勘察，仔細(xì)了解寫字樓的通風(fēng)、采光、空調(diào)、電力、消防等有沒有問題。

注意租約條款

1、押金和租金支付方式，行業(yè)慣例一般是押一付三或是押二付三，約定銀行轉(zhuǎn)賬，不要用現(xiàn)金或者第三方支付，以免調(diào)不到租金流水記錄。

2、租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

3、簽租賃合同時要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產(chǎn)證上一致），室內(nèi)包含設(shè)施、水電費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由誰付，以及租用期間，房東不得增加任何附加費。




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  詞條說明

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