梅州市辦理不動產(chǎn)證需要房屋檢測鑒定嗎

    房屋檢測,又稱房屋質(zhì)量檢測,簡潔點的意思就是運用一定的技術(shù)手段和方法,對房屋質(zhì)量及房屋結(jié)構(gòu)進行檢測,評估并出具檢測報告的過程。

    危房檢測根據(jù)危房的質(zhì)量問題嚴重程度,可以將其分為A、B、C、D四個級別:

    A 級:無危險構(gòu)件,房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求;

    B 級:個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評定為危險構(gòu)件,但不影響主體結(jié)構(gòu)安全,基本能滿足安全使用要求;

    C 級:部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求,房屋局部處于危險狀態(tài),構(gòu)成局部危房;

    D 級:承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求,房屋整體處于危險狀態(tài),構(gòu)成整幢危房。

    如何檢測房屋質(zhì)量:

    1、在房屋未交付使用前可以找質(zhì)檢站,房屋交付使用后一年內(nèi)房屋質(zhì)量鑒定可以找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門;

    2、房屋質(zhì)量問題包括墻面脫落、屋面漏雨、門窗開關(guān)不靈或縫隙**過規(guī)范規(guī)定等,有防水要求的地下室漏水,室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣,電器、電線、照明燈具墜落,室內(nèi)氡、、氨、苯等有毒有害氣體含量**標(biāo)等等;

    3、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備使用或施工操作規(guī)程上達不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題。如果質(zhì)量問題通過修復(fù)亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用,屬于嚴重影響正常居住使用的情形,在實踐中情況是復(fù)雜的,一般做法是由當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門進行檢測,并根據(jù)檢測結(jié)論進行確認。

    房屋檢測:

    一、房屋完損等級檢測:

    檢測項目:檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況,確定房屋完損等級。

    適用范圍:房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

    二、房屋安全性檢測:

    檢測項目:檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況,分析判斷房屋安危的過程。

    適用范圍:已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋。

    三、房屋損壞趨勢檢測:

    檢測項目:通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。

    適用范圍:因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進行監(jiān)測的房屋。

    房屋檢測范圍:

    一般可以分為建(構(gòu))筑物結(jié)構(gòu)檢測、建筑工程**、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測、保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估等類別。

    1、房屋完損等級檢測;

    2、房屋安全檢測;

    3、房屋損壞趨勢檢測;

    4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測;

    5、房屋質(zhì)量綜合檢測;

    6、房屋其他類型檢測;

    7、各類災(zāi)后(雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi))質(zhì)量檢測;

    8、建筑工程**;

    9、住宅套內(nèi)驗收(一房一驗);

    10、建筑節(jié)能檢測;

    11、保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估;

    12、近代建筑保護檢測;

    13、歷史的程序違法建筑取證檢測;

    14、房屋加層改造檢測;

    15、因故停工后工程復(fù)建前檢測;

    16、租售前房屋質(zhì)量檢測評估;

    17、重裝修前檢測;

    18、質(zhì)量問題爭議(訴訟)檢測;

    19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測;

    20、建筑物使用管理例行的檢測;

    21、建(構(gòu))筑物的抗震與加固;

    22、工業(yè)設(shè)備及管線抗震及可靠性。


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    詞條說明

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