江蘇既有房屋檢測(cè)鑒定公司

時(shí)間：2022-08-19作者：蘇州房安房屋質(zhì)量檢測(cè)技術(shù)服務(wù)有限公司瀏覽：79

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既有房屋檢測(cè)鑒定房屋檢測(cè)是房屋質(zhì)量評(píng)估的一種手段，是指通過對(duì)房屋的完損狀況、損壞趨勢(shì)及其原因進(jìn)行分析鑒定，評(píng)定房屋的安全程度，為采取正確的維護(hù)、修繕和改造措施提供依據(jù)。房屋檢測(cè)是對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)定，一般包括主控項(xiàng)目和參測(cè)項(xiàng)目兩大部分；主控項(xiàng)目又由地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程兩部分組成；參測(cè)部分則是由屋面及防水工程、裝修工程和其他項(xiàng)目的檢查與評(píng)定所構(gòu)成。

房屋安全鑒定中 ，哪些房屋是“自建房”？“自建房”是指由未經(jīng)專業(yè)設(shè)計(jì)、施工，未依法組織竣工驗(yàn)收的房屋建筑，其典型特征是沒有明確的勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位對(duì)房屋建筑質(zhì)量安全承擔(dān)責(zé)任，房屋所有權(quán)人對(duì)房屋建筑質(zhì)量安全自行承擔(dān)責(zé)任。此類房屋用于經(jīng)營前，應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)**“房屋安全鑒定合格證明”問題二：“房屋安全鑒定合格證明”是什么？“房屋安全鑒定合格證明”是指具有專業(yè)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)作出的房屋安全性鑒定結(jié)論和抗震鑒定結(jié)論均為合格的房屋安全性鑒定報(bào)告?！熬哂袑I(yè)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)”是指**建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的相關(guān)機(jī)構(gòu)，其他任何單位和個(gè)人出具的證明、說明、評(píng)估意見等，均不能作為“安全鑒定合格證明”。

房屋檢測(cè)流程及范圍：
1、房屋結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測(cè)：根據(jù)受檢房屋現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況以及委托方要求，采用ZC3-A型混凝土回彈儀，參照《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》對(duì)該房屋受檢區(qū)域混凝土構(gòu)件進(jìn)行強(qiáng)度檢測(cè)，現(xiàn)場(chǎng)采用酚酞試劑對(duì)受檢混凝土碳化深度進(jìn)行測(cè)試，檢測(cè)表明，受檢混凝土碳化深度大于6.0mm。
2、房屋結(jié)構(gòu)損傷狀況的檢測(cè)：為明確受檢區(qū)域損傷狀況，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)受檢區(qū)域進(jìn)行了損傷檢測(cè)。經(jīng)檢測(cè)，房屋主要損傷為部分梁板構(gòu)件露筋，滲水；部分墻體表面粉刷存在開裂、空鼓、剝落、滲水、霉變等現(xiàn)象，為非結(jié)構(gòu)性損傷。
3、房屋傾斜檢測(cè)：結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件并根據(jù)房屋實(shí)際情況，按照投點(diǎn)法測(cè)量房屋頂部相對(duì)于底部的偏移值，采用RTS112SR5L型全站儀對(duì)房屋整體傾斜進(jìn)行檢測(cè)，測(cè)量結(jié)果包含施工誤差和測(cè)量誤差。
4、建筑結(jié)構(gòu)測(cè)繪：現(xiàn)場(chǎng)采用5M鋼卷尺、激光測(cè)距儀等對(duì)房屋受檢區(qū)域的軸網(wǎng)、建筑分隔布局及結(jié)構(gòu)布置等進(jìn)行了測(cè)繪。
5、建筑使用狀況調(diào)查：經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，該房屋建成后未曾發(fā)生使用功能改變、火災(zāi)、使用荷載過大等情況。

房屋安全鑒定檢測(cè)內(nèi)容：
1、房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查；
2、房屋建筑、結(jié)構(gòu)布置情況調(diào)查；
3、房屋完損狀況檢測(cè)；
4、房屋主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測(cè)；
5、房屋傾斜檢測(cè)；
6、檢測(cè)評(píng)定結(jié)論及處理建議。
房屋安全性檢測(cè)何為安全性，就像我們剛剛建成的房屋主體承重梁上出先了一些裂縫，一些人員認(rèn)為新建造的房屋，出現(xiàn)一些裂縫不影響房屋的正常使用，不會(huì)造成任何的影響，但是對(duì)于專業(yè)的房屋檢測(cè)人員來說這不是小事，往往你忽略的認(rèn)為沒什么的小事卻有可能帶來無法想象的后果，不要因?yàn)槟愕拇笠舛蠡凇?/p>@江蘇既有房屋檢測(cè)鑒定公司

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