江門(mén)市老舊房屋安全等級(jí)評(píng)估公司

時(shí)間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：127

安全(可靠)性檢測(cè)鑒定
⑴對(duì)房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核檢測(cè)鑒定;
a、結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等;上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開(kāi)裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等;圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開(kāi)裂、破損等。
b、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強(qiáng)度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度及施工工藝等;鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。
⑵對(duì)房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測(cè)鑒定或裝修加固改造后的驗(yàn)收檢測(cè)鑒定。
 秉承"客觀高效、科學(xué)公正、求實(shí)嚴(yán)謹(jǐn)、信譽(yù)至上"原則，誠(chéng)信為本，信守合同，按時(shí)按質(zhì)提交鑒定報(bào)告，多年來(lái)所完成項(xiàng)目普及全國(guó)各地民用建筑以及工業(yè)廠房安全性、可靠性檢測(cè)鑒定；承接各省、市、縣大、中、小學(xué)和幼兒園學(xué)校房屋抗震性能鑒定；地鐵沿線(xiàn)、公路擴(kuò)建、雨污分流工程等施工周邊房屋安全性鑒定；特種行業(yè)例如賓館、娛樂(lè)場(chǎng)所的開(kāi)業(yè)和工商年審等房屋安全性鑒定、學(xué)校備案房屋抗震安全檢測(cè)鑒定等。
根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為不同等級(jí)
1、危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市級(jí)的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權(quán)單位審定。
2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。
3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。
4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。





房屋安全鑒定的檢測(cè)要點(diǎn)：
1、判斷清楚房屋出現(xiàn)的裂縫是屬于結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫。
鋼筋混凝土房屋出現(xiàn)裂縫有很多種可能的原因，房屋出現(xiàn)了裂縫對(duì)房屋建筑的安全性的影響也是非常大的，只有通過(guò)正確的判定房屋的結(jié)構(gòu)受力的狀態(tài)還有裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的影響，才可以具有針對(duì)性的對(duì)相對(duì)應(yīng)的構(gòu)件來(lái)進(jìn)行維護(hù)或加固。
在結(jié)構(gòu)性裂縫和非結(jié)構(gòu)性裂縫兩者之中，結(jié)構(gòu)性裂縫對(duì)房屋安全性影響比較大，它是直接從根本上決定了房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)力、房屋承載力還有房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞。相對(duì)來(lái)說(shuō)非結(jié)構(gòu)性裂縫的影響沒(méi)有那么大，常常都是因?yàn)樽陨響?yīng)力而導(dǎo)致的，這對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)承載力的影響也沒(méi)有很大，可按照其相關(guān)的需要進(jìn)行修補(bǔ)、加固。
2、判斷結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì)。
結(jié)構(gòu)性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現(xiàn)會(huì)比較的突然，但是要是出現(xiàn)了脆性破壞裂縫，那么對(duì)于這整個(gè)房屋的結(jié)構(gòu)影響會(huì)很大，也會(huì)直接造成房屋的損壞，因此在進(jìn)屋安全檢測(cè)的過(guò)程中要重點(diǎn)關(guān)注容易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方并對(duì)其進(jìn)行檢查，要及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，才能及時(shí)的進(jìn)行提前加固，防止裂縫的出現(xiàn)。
鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按哪些程序進(jìn)行?
(1)受理申請(qǐng);
(2)進(jìn)行初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;
(3)現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;
(4)檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料;
(5)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;
(6)簽發(fā)鑒定報(bào)告書(shū)。
房屋實(shí)際使用情況
（1）正常使用。正常使用的房屋一般出現(xiàn)墻體裂縫，房頂漏水，外部?jī)A斜或沉降時(shí)，就是在提醒我們要進(jìn)行安全鑒定了，而且一旦出現(xiàn)這些現(xiàn)象，則是越早進(jìn)行安全鑒定越好，因?yàn)檫@是對(duì)房屋使用壽命負(fù)責(zé)，也是對(duì)我們自身安全負(fù)責(zé)。
（2）突遇災(zāi)害。經(jīng)歷過(guò)自然災(zāi)害的房屋是一定要進(jìn)行房屋安全鑒定的，比如，近幾年來(lái)頻繁發(fā)生的地震，洪澇，山體滑坡，臺(tái)風(fēng)等的自然災(zāi)害，都是我們沒(méi)有辦法改變的，但是能夠?yàn)槲覀兊姆课莅踩雠?，一次?zāi)害過(guò)后必定會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)生或大或小的影響，這時(shí)就需要我們進(jìn)行房屋安全鑒定，并及時(shí)進(jìn)行加固，保證房屋的使用安全。


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• 詞條

  詞條說(shuō)明

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