資產(chǎn)評估流程的具體步驟是什么？

時間：2022-06-24

一、確定資產(chǎn)評估目的

資產(chǎn)評估特定目的貫穿了資產(chǎn)評估的全過程，會影響著對評估對象的界定、**類型的選擇、評估方法的選擇等多方面內容，是進行資產(chǎn)評估之前必須要明確的重要事項，資產(chǎn)評估的結論必須要以資產(chǎn)評估目的為導向。

二、計劃的擬定和調整

資產(chǎn)評估計劃為資產(chǎn)評估開展工作思路和實施方案，其中涵蓋了正式評估前、具體評估時、具體推進評估過程的擬定。

1、正式評估前。評估人員應了解資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項的基礎，結合資產(chǎn)評估目的以及相關管理部門對資產(chǎn)評估開展過程中的管理規(guī)定；評估業(yè)務風險、評估項目的規(guī)模和復雜程度；評估對象等進行一系列的了解。

2、確定具體評估步驟時，應明確如下要素：一是評估項目的背景和相關條件，包括評估目的、評估對象和評估范圍、**類型、評估基準日、評估的重點和難點，參與本項目評估的其他中介機構；二是本次評估所采取的評估方法；三是應明確資產(chǎn)清查工作的重點及具體要求，如現(xiàn)場調查目標、現(xiàn)場調查工作總體時間安排等。

3、評估工作推進過程中，若是因為前期資料所及不齊全、現(xiàn)場調查受到限制或委托人提供的資料不真實，工作推進后發(fā)現(xiàn)需要進一步補充資料和增阿基現(xiàn)場工作時間，從而造成未能按計劃完成進度。應調整計劃，但是在調整計劃的同時，要兼顧評估效率和工作質量的原則，充分利用已有的工作完成，將評估計劃調整導致的成本降到較低水平。

三、評估現(xiàn)場調查

現(xiàn)場調查主要是通過走訪，以便對影響資產(chǎn)**的物理、技術、法律、經(jīng)濟等因素進行客觀、全面的了解，為判斷資產(chǎn)整體狀況、估算資產(chǎn)**提供合理依據(jù)。因此，現(xiàn)場調查主要是了解評估對象的現(xiàn)狀、法律權屬等。

四、分析資料選用合理方法

由于收集的資料難免存在失真的情況，因此要對失真的材料進行鑒別和剔除。再根據(jù)所收集的評估資料信息、數(shù)據(jù)的合理性、相關性進行分析，以提高評估資料的可靠性。在此基礎上，恰當?shù)剡x擇評估方法。

五、評估技術說明

評估技術說明應考慮不同經(jīng)濟行為和不同評估的特點介紹評定估算的思路及過程。

如：采用收益法或市場法評估企業(yè)**，評估技術說明通常包括影響企業(yè)經(jīng)營的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟影響，所在行業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展前景，企業(yè)的業(yè)務情況，企業(yè)的資產(chǎn)、財務分析和調整情況，評估方法運用過程。

六、出具評估報告

出具評估報告應主要審慎性和合理性。具體而言，就是要確保評估程序履行情況；評估資料完整性、客觀性、適時性；評估方法、評估技術思路合理性；評估目的、**類型、評估假設、評估參數(shù)以及評估結果在性質和邏輯上的一致性；對計算公式及計算過程的正確性；對技術參數(shù)選取的合理性；計算表格之間連接關系正確性；采用多種方法進行評估時，需審查對各種評估方法所依據(jù)的假設、前提、數(shù)據(jù)、參數(shù)的可比性；較終評估結論的合理性；評估報告合規(guī)性的前提下，評估報告才有科學性。

資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以根據(jù)評估業(yè)務的具體情況及重要性原則確定履行基本程序的繁簡程度，但不得隨意減少資產(chǎn)評估基本程序。

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