boss必看-深圳寫字樓出租租賃注意事項

時間：2021-12-20作者：深圳市云房商業(yè)咨詢有限公司瀏覽：206

01 確保出租方：房屋手續(xù)齊全無糾紛 




租用寫字樓，**應(yīng)該確保出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。個人產(chǎn)權(quán)出租的要確定是本人，并留存房主的身份證及房產(chǎn)證復(fù)印件。如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。




1+2**租賃部承諾所有在租房源都會進行核驗，確保房屋手續(xù)齊全無糾紛，**業(yè)主和客戶雙方合法權(quán)益。




02明確租賃期限 




租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有*少數(shù)寫字樓會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期*過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。 




租賃期的遞增：一般租期*過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從*二年或者*三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的寫字樓連管理費也一起遞增。 




03明確相關(guān)費用 




租金、物業(yè)費、水電、停車費等相關(guān)費用的支付標準及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔方。確定租金是否含稅；物業(yè)管理費中包含的服務(wù)內(nèi)容；停車是否另收費，如果收費，要了解清楚停車費的計費方式及標準。




停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找物業(yè)管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。




04 中央空調(diào)使用時長 




寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費。對空調(diào)有特殊要求的，可以將自己的需求明確提給我們的租賃顧問，我們會針對具體需求做較合適的房源匹配。




05注意約定免租期 




寫字樓裝修情況不盡相同，寫字樓出租后，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。



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  詞條說明

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• 深圳寫字樓出租：服務(wù)式出租寫字樓是什么模式?

  ? ? ?隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，職場上的*化程度也越來越高，而辦公場地——寫字樓市場，也在不斷進行著演進。從硬件上的比拼，逐漸衍生到對于寫字樓服務(wù)品質(zhì)，乃至文化創(chuàng)意的對抗。寫字樓，作為現(xiàn)代工作、創(chuàng)業(yè)的*二家園，已越來越成為現(xiàn)代都市中一道靚麗的風景線。作為個人投資或公司選擇辦公地點，選擇寫字樓必須要考慮多方面的問題，之前應(yīng)該先把功課做足。**這樣，這樣才能適應(yīng)口味越來越高

• 寫字樓裝修疑難問題

  寫字樓裝修疑難問題一、消防安裝工程絕大多數(shù)辦公樓辦公室裝修時都必須做裝修裝修隔斷，倘若裝修裝修隔斷要到**部的情形下，就必須進行煙感探測器和噴撒的改動，要找那類有資，按照規(guī)定還要審核當?shù)叵来箨犨M行審批，這一時間范圍通常10~15天。二、中央空調(diào)家用在辦公室裝修升級改造**定要先把中央空調(diào)改造平面圖設(shè)計審核。建筑項目完還要求給予一份中央空調(diào)工程竣工資料目錄。三、強電和弱電較開始也是要找專業(yè)有資質(zhì)的，

• 深圳寫字樓出租需要哪幾步?

  ???????對于剛創(chuàng)業(yè)或者想換辦公室的人來說，租賃一個合適的辦公室辦公非常重要，辦公室不僅承載著員工與公司的聯(lián)系，也維系著公司與客戶的來往,對于寫字樓的地理位置、租賃的流程等各方面也要清楚。那么，深圳寫字樓出租需要哪幾步?租寫字樓需要哪幾步?1、確定需求首先要確定企業(yè)的需求，租金、面積、地段、辦公人數(shù)、裝修情況等。如果預(yù)算有限