從化區(qū)房屋檢測鑒定中心

時間：2024-12-31

房屋沉降、傾斜、變形如何進行檢測鑒定：

1房屋變形檢測房屋變形檢測詳見《房屋安全檢測實施細則》5.2條。根據《建筑變形測量規(guī)范》JGJ8-2007、《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292、《地基基礎設計規(guī)范》DGJ08等標準的規(guī)定判斷建筑物沉降是否趨于穩(wěn)定。

2房屋完損況檢測詳見《房屋完損狀況檢測實施細則》5.2條。

3 房屋監(jiān)測意見及建議檢測中發(fā)現(xiàn)房屋傾斜或沉降突變時，應及時向項目負責人匯報，并應適當增加測量的次數(shù)。檢測中發(fā)現(xiàn)墻體和構件裂縫急劇開展時，應及時向項目負責人匯報，并應適當增加檢測的次數(shù)。房屋變形檢測中異常與意外的處理，詳見《房屋安全檢測實施細則》6.2條。

初始檢測

1.1調查檢測房屋結構布置及使用、改造狀況，參見《房屋安全檢測實施細則》3.1條。

1.2采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋構件、裝飾和設備的損壞部位、范圍和程度。對典型裂縫部位設置石膏餅等監(jiān)測標志，并記錄裂縫位置、寬度、長度等初始狀態(tài)。

1.3調查相鄰工程的設計、施工、監(jiān)測狀況及其與監(jiān)測房屋的位置關系等。若開始檢測時受監(jiān)測房屋已受到影響，則尚需分析已有損傷與相鄰工程的因果關系。

1.4在特征部位設置垂直、水平位移和傾斜監(jiān)測點。監(jiān)測點位置、密度應根據實際情況設置，每幢房屋監(jiān)測點不宜少于4個。測量垂直、水平位移、傾斜監(jiān)測點的初值，應反復測量3次，取其平均值作為監(jiān)測初始值。具體要求見《房屋安全檢測實施細則》3.3條。

1.5根據房屋的結構特點和影響因素，制定監(jiān)測方案：根據房屋結構特點、完損狀況及相鄰工程的可能影響程度制定裂縫、沉降變形報警值；擬定監(jiān)測內容、時間、期限、頻率和測量成果提交方式，并在監(jiān)測過程中，根據變化情況，作適當調整。

房屋安全鑒定是由專門的房屋安全鑒定機構對房屋結構的現(xiàn)在安全性做出科學的評價，確保房屋居住人的生命財產安全，之所以房屋安全鑒定會有如此重要的作用，離不開它在多方面起到的作用。

房屋安全鑒定的重要作用：

一、**年限使用建筑

由于每個地方城市化發(fā)展的水平不一樣，所以有的地方還存在一些**年限的房屋，這些房屋的存留，一方面容易出現(xiàn)房屋安全事故，另一方面這些房屋的存在影響了城市化發(fā)展的進程，因此，這就需要委托東莞房屋安全鑒定機構對這些**年限房屋進行房屋鑒定，結合房屋的實際情況，可以采取修繕加固或是拆除等兩種方式。

二、工程建設對周邊房屋影響破壞

隨著城市化建設的腳步不斷加快，建筑工程的快速發(fā)展，工程施工對于周邊建筑的影響也越來越顯著，通過房屋鑒定工作可以對周邊房屋影響程度及破壞的程度進行分析和評價，查清責任關系，對保護雙方的利用有著重要的作用。

三、促進城市危舊房屋的改造：

通過房屋安全鑒定，可以盡早地發(fā)現(xiàn)房屋存在的安全隱患，及時采取排險解危措施，大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財產損失，同時也能查清危舊房屋的結構類型、使用情況和分布狀況，促進危舊房屋相對集中的區(qū)域有計劃、有重點的翻建、改造。

四、房屋加層改造安全

對拆改結構、加大荷載的房屋裝修進行檢測鑒定：近年來，各類房屋拆改結構、改變用途經商辦企業(yè)的逐漸增多，居民住房二次裝修中拆改結構、盲目加大使用荷載的較加普遍，由此引發(fā)的事故及糾紛也日益增多，對拆改前后的房屋進行房屋安全鑒定，從而保證房屋裝修后的使用安全，防止各類事故發(fā)生。

房屋建筑安全檢測單位

(一)所有建設項目嚴格按照批準的規(guī)劃、設計和有關管理部門的要求建設完畢;

(二)各主管部門對歸口管理的建設工程質量驗收合格，驗收資料齊全;

(三)建筑渣土、施工機具和各類臨時建筑等全部拆除清運完畢，達到場清地凈;

(四)具備實行封閉式物業(yè)管理的基本要求。

二、房屋質量檢測標準的相關法律規(guī)定：

(一)房屋建筑工程在保修期限內出現(xiàn)質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現(xiàn)場搶修。

(二)發(fā)生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監(jiān)督機構負責監(jiān)督。

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詞條
詞條說明
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