夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過立遺囑**的房產(chǎn)，如遺囑“只寫明由夫或妻一方繼承，其他人不得爭議，”或“只寫明夫或妻一人來繼承，未寫另一方的姓名”，屬于一方個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)？

時間：2021-11-23作者：北京東迅律師事務(wù)所瀏覽：96

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過立遺囑**的房產(chǎn)，如遺囑“只寫明由夫或妻一方繼承，其他人不得爭議，”或“只寫明夫或妻一人來繼承，未寫另一方的姓名”，屬于一方個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)？




答：綜合《婚姻法》（變?yōu)槊穹ǖ洌?、較高院的**解釋論著、眾多的具有典型意義的案例，如遺囑“只寫明由夫或妻一方繼承，其他人不得爭議，”或“只寫明夫或妻一人來繼承，未寫另一方的姓名”，該種情況應(yīng)屬于夫或妻一方個人財產(chǎn)，而不屬于夫妻共同財產(chǎn)。




理由：

根據(jù)《婚姻法》（變?yōu)槊穹ǖ洌?18條*（三）項的規(guī)定，應(yīng)屬于夫或妻的一方個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。 較高人民法院婚姻法**解釋（三）理解與適用（2011年8月*1版，人民法院出版社），也論述到遺囑明確將遺產(chǎn)處分給夫妻一方的屬于夫妻一方財產(chǎn)。

明確屬于一人財產(chǎn)的典型參考案例：（2015）昆民初字*3634號、（2015）朝民初字*16709號、（2018）甘1202民初1586號、（2015）鞍東民二初字*01027號、（2014）富民初字*448號、（2015）洛民終字*1724號、（2018）京02民終7852號。



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  詞條說明

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  賣房人違約導(dǎo)致房屋買賣合同解除，買房人可提出哪些索賠請求？答：主要是購房款、及違約金（有的合同約定是按日計算違約金和按房屋總價的20%違約金），但需要說明的是，該上述兩項請求，有一個總額限制，其實就是“差價損失”，也就是說不論合同約定了什么樣的違約金，在主張違約金是都不能**過“合同履行后可以獲得的利益”，這是法律對違約金數(shù)額的基礎(chǔ)限定。另外可以要求賠償中介費（包括買方支付的契稅、手續(xù)費、公證費等）

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  夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過法定繼承（未通過立遺囑）**的房產(chǎn)，無論是否實際辦理過戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。對該種情況實踐中爭議較少。典型參考案例：（（2016）京0102民初18455號、（2016）京0102民初10857號、（2009）滬二中民一（民）終字*3283號、（2015）桂民申字*1730號、（2015）烏中民終字*111號、（2015）裕民一初字*255號）

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  房產(chǎn)中介公司的強制性核實房源義務(wù)。答：如房產(chǎn)中介公司對于賣房人提供的資料與實際情況是否相符，只查驗了賣房人出示的房產(chǎn)證（甚至只是查驗不完整的復(fù)印件），而沒有到房產(chǎn)登記部門進一步了解房屋存在的被查封、被限制交易的情況，導(dǎo)致買房人被詐騙，則表明房產(chǎn)中介公司存在著重大疏忽，有很多省級高院再審案例也進一步認定房產(chǎn)中介公司有義務(wù)對房產(chǎn)的真實房源信息到房產(chǎn)登記部門進行核實，這種義務(wù)在某種意義上來講是強制性的，