北京|二手房交易資金，使用監(jiān)管賬戶安全、可控、防止被詐騙

時間：2021-11-23作者：北京東迅律師事務(wù)所瀏覽：140

北京|二手房交易資金，使用監(jiān)管賬戶安全、可控、防止被詐騙




北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)**、中國人民銀行營業(yè)管理部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管的通知（京建法〔2016〕16號）

各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、房管局，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地局，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，各有關(guān)銀行，各有關(guān)單位：

根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（住建部、**和人保部29號令）、《關(guān)于開展房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作的通知》（建房函〔2016〕111號）有關(guān)規(guī)定，為**存量房交易資金安全，進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，現(xiàn)就我市進(jìn)一步加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管有關(guān)問題通知如下：

一、本市全面實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管，各區(qū)房產(chǎn)管理部門要切實(shí)組織開展好存量房交易資金監(jiān)管工作。

二、(昌平)、(昌平)、(昌平)、(昌平)、昌平、(昌平)等區(qū)，應(yīng)按照《關(guān)于開展存量房交易服務(wù)平臺擴(kuò)大試點(diǎn)工作的通知》（京建發(fā)〔2011〕276號）、《關(guān)于做好存量房交易服務(wù)平臺擴(kuò)大試點(diǎn)工作有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)〔2013〕73號）要求，由區(qū)房產(chǎn)管理部門選擇監(jiān)管銀行、開設(shè)存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶，與監(jiān)管銀行簽訂《北京市存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議》，委托監(jiān)管銀行做好存量房交易資金監(jiān)管工作。

三、委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，買賣雙方在完成存量房網(wǎng)簽前，應(yīng)通過存量房交易服務(wù)平臺與區(qū)房產(chǎn)管理部門簽訂《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，在完成不動產(chǎn)登記手續(xù)后，通過存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金；自行達(dá)成交易的，可協(xié)商選擇是否進(jìn)行自有交易資金監(jiān)管。

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金，不得利用客戶資源和信息優(yōu)勢強(qiáng)制提供擔(dān)保、金融等相關(guān)服務(wù)。

五、各有關(guān)銀行應(yīng)按照《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》（人民銀行令〔2003〕*5號）、《北京市行政事業(yè)單位銀行存款賬戶管理暫行辦法》（銀管發(fā)〔2002〕394號　京財國庫〔2002〕1250號）和《關(guān)于做好存量房交易服務(wù)平臺擴(kuò)大試點(diǎn)工作有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)〔2013〕73號）等文件規(guī)定，辦理存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶開設(shè)、變更和撤銷業(yè)務(wù)，切實(shí)做好資金監(jiān)管，**資金?？?*。

六、本通知自2016年12月15日起執(zhí)行。原《關(guān)于印發(fā)＜北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定＞的通知》（京建法〔2007〕253號）和《關(guān)于做好北京市存量房客戶交易結(jié)算資金**存款賬戶開立等有關(guān)工作的通知》（銀管發(fā)〔2007〕67號）同時廢止。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)**

中國人民銀行營業(yè)管理部

2016年11月10日


北京東迅律師事務(wù)所專注于昌平區(qū)民間借貸律師,昌平區(qū)勞動爭議律師,昌平區(qū)合同律師,昌平區(qū)租賃合同律師,昌平區(qū)律師,昌平區(qū)律師事務(wù)所等

• 詞條

  詞條說明

• 北京昌平區(qū)個人債務(wù)糾紛律師

  涉及的服務(wù)內(nèi)容：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、民間借貸糾紛、房產(chǎn)土地糾紛、交通事故（包括假肢賠償、死亡賠償）、保險金融糾紛、建設(shè)工程糾紛、股權(quán)糾紛、人身損害賠償?shù)让裆淌掳讣?律師介紹北京東迅律師創(chuàng)辦人、主任，北京市律師協(xié)會會員，全國律師協(xié)會會員。2002年通過國家首屆**考試**法律職業(yè)資格。2007年執(zhí)業(yè)于律師。在從事法律服務(wù)十余年的過程中，堅持以*知識、服務(wù)為民為理念，積極鉆研法

• 昌平區(qū)所有權(quán)糾紛律師

  涉及的服務(wù)內(nèi)容：勞動爭議仲裁及訴訟代理、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、民間借貸糾紛、房產(chǎn)土地糾紛、交通事故（包括假肢賠償、死亡賠償）、保險金融糾紛、建設(shè)工程糾紛、股權(quán)糾紛、人身損害賠償?shù)让裆淌掳讣??律師介紹北京東迅律師創(chuàng)辦人、主任，北京市律師協(xié)會會員，全國律師協(xié)會會員。2002年通過國家首屆**考試**法律職業(yè)資格。2007年執(zhí)業(yè)于律師。在從事法律服務(wù)十余年的過程中，堅持

• 昌平區(qū)個人欠款、個人債務(wù)律師聯(lián)系電話

  涉及的服務(wù)內(nèi)容：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、民間借貸糾紛、房產(chǎn)土地糾紛、交通事故（包括假肢賠償、死亡賠償）、保險金融糾紛、建設(shè)工程糾紛、股權(quán)糾紛、人身損害賠償?shù)让裆淌掳讣??律師介紹北京東迅律師創(chuàng)辦人、主任，北京市律師協(xié)會會員，全國律師協(xié)會會員。2002年通過國家首屆**考試**法律職業(yè)資格。2007年執(zhí)業(yè)于律師。在從事法律服務(wù)十余年的過程中，堅持以*知識、服務(wù)為民為理念

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  買方（付款方）為什么不能以未開發(fā)票為由，行使拒付貨款的權(quán)利？《合同法》*66條【同時履行抗辯權(quán)】規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。?買賣雙方要行使同時履行抗辯權(quán)，必須是同等種類或同一性質(zhì)的義務(wù)。對于買賣雙方來說，買方的基本義務(wù)是支付貨款，賣方的基本義務(wù)是交付貨物。合同的主