北京市一二三中院系統(tǒng)，居間合同糾紛典型案例|買房人被詐騙，中介公司如何賠償

時(shí)間：2021-11-23作者：北京東迅律師事務(wù)所瀏覽：120

北京市一二三中院系統(tǒng)，居間合同糾紛典型案例|買房人被詐騙，中介公司如何賠償

 

裁判總結(jié)：

（1）本文主要選取的是北京市一二三中級(jí)人民法院管轄范圍內(nèi)的涉及房產(chǎn)中介公司重大賠償?shù)木娱g合同糾紛典型案例，由于北京市四中院主要審理行政訴訟及其他專屬管轄案件，故未在統(tǒng)計(jì)范圍之內(nèi)。

（2）所選取的案例除(昌平)區(qū)法院的案例外，基本上屬于因房產(chǎn)中介公司未履行審核房源真實(shí)、準(zhǔn)確的信息及賣房人的真實(shí)情況，而導(dǎo)致買房人被詐騙巨額房款，法院根據(jù)《合同法》*425條認(rèn)定房產(chǎn)中介公司存在重大過錯(cuò)，判令房產(chǎn)中介公司向買房人承擔(dān)賠償責(zé)任，且賠償金額占買房人的直接損失（支付的房款）的50%及以上。

（3）所選取的案例在認(rèn)定買房人過錯(cuò)上主要考慮到在房屋交易的具體環(huán)節(jié)上對(duì)房產(chǎn)信息、產(chǎn)權(quán)人等的了解情況，來具體認(rèn)定，一般在認(rèn)定自負(fù)責(zé)任比例上不**過50%。

（4）房產(chǎn)中介公司賠償責(zé)任的范圍除直接損失房款外，法院均判令了向買房人返還居間報(bào)酬即中介費(fèi)。但法院對(duì)于買房人主張的房屋上漲的差價(jià)損失均沒有得到支持。

（5）法院判令房產(chǎn)中介公司在責(zé)任承擔(dān)上主要根據(jù)其過錯(cuò)責(zé)任來認(rèn)定，在賠償金額上不以所收取的中介費(fèi)為限額，這也是法院遵循以事實(shí)為根據(jù)，為法律為準(zhǔn)繩原則的體現(xiàn)，較是實(shí)事求是原則的體現(xiàn)。

 

*北京市昌平區(qū)人民法院（2015）昌民初字*00766號(hào)（買房人遭遇損失92600元，法院判中介公司賠償55560元）

*北京市(昌平)區(qū)人民法院（2015）海民初字*4740號(hào)（買房人遭遇損失165萬元，法院判中介公司賠償約138萬元）

*北京市*二中級(jí)人民法院(2018)京02民終1613號(hào)（買房人遭遇損失910萬元，法院判中介公司賠償 636萬元）

*北京市*三中級(jí)人民法院（2017）京03民終6995號(hào)（買房人遭遇損失490萬元，法院判中介公司賠償 245萬元）

 


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  詞條說明

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