房屋買賣糾紛中，房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員或開發(fā)商業(yè)務(wù)員涉嫌詐騙，不影響民事案件繼續(xù)審理，不能以涉嫌刑事案件為由駁回起訴，應(yīng)繼續(xù)審理民事案件

時(shí)間：2021-11-24作者：北京東迅律師事務(wù)所瀏覽：202

房屋買賣糾紛中，房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員或開發(fā)商業(yè)務(wù)員涉嫌詐騙，不影響民事案件繼續(xù)審理，不能以涉嫌刑事案件為由駁回起訴，應(yīng)繼續(xù)審理民事案件

 

案件總結(jié)：

 

（1）在房屋買賣交易中，二手房交易涉及房產(chǎn)中介公司，商品房交易涉及開發(fā)商，如果房產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員或開放商的業(yè)務(wù)員涉嫌詐騙房屋購(gòu)買人、出賣人的購(gòu)房款、涉嫌挪用進(jìn)入公司賬戶的購(gòu)房款、或者是業(yè)務(wù)員要求將購(gòu)房款交付到業(yè)務(wù)員個(gè)人賬戶中，而后拒不交回公司的，有可能涉嫌詐騙罪、挪用公司資金罪、職務(wù)侵占罪。遭遇侵權(quán)的買賣雙方一般會(huì)向法院起訴房屋中介公司或開發(fā)商，法院有時(shí)會(huì)以案件涉嫌刑事犯罪為由駁回起訴。此種情況，遭遇侵權(quán)的當(dāng)事人需要等待漫長(zhǎng)刑事案件處理結(jié)束才能維護(hù)自己權(quán)益，顯然對(duì)當(dāng)事人是不公平的。

（2）此時(shí)當(dāng)事人可以向法院提起上訴，如果二審法院維持駁回起訴的裁定，也可以向**人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?/span>

（3）當(dāng)事人遭遇該類事件，其法理關(guān)系是當(dāng)事人將購(gòu)房資金交付中介公司或開發(fā)商，而中介公司或開發(fā)商的代表是工作人員，其無論要求其轉(zhuǎn)入其個(gè)人名下還是要求轉(zhuǎn)入其他*賬戶，其行為也是職務(wù)行為或代表、代理行為，其背后代表的是企業(yè)、公司。當(dāng)事人要求起訴中介公司或開發(fā)商承擔(dān)民事賠償責(zé)任，而并未要求實(shí)施具體犯罪的個(gè)人來承擔(dān)民事責(zé)任，有的中介公司或開發(fā)商以業(yè)務(wù)員是個(gè)人行為為由進(jìn)行推諉，進(jìn)而主張公司不承擔(dān)責(zé)任，是不具有法律依據(jù)的。

（4）當(dāng)事人要求實(shí)施具體刑事犯罪的業(yè)務(wù)員所代表的房產(chǎn)中介公司或開發(fā)商來承擔(dān)民事賠償責(zé)任，法院不能以涉嫌刑事犯罪為由駁回起訴，當(dāng)事人可通過上訴或申請(qǐng)?jiān)賹彽耐緩剑蠓ㄔ杭m正。

 

參考案例：（2019）遼02民終9615號(hào)、（2020）豫08民終795號(hào)


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