租金影響嚴(yán)重中小企業(yè)辦公成本，他們紛紛搬出了CBD

時(shí)間：2021-11-12

深圳前海地區(qū)的供應(yīng)量增加對(duì)深圳辦公樓的整體空置率產(chǎn)生了影響，并且辦公樓市場(chǎng)的整體狀況并不十分樂觀。與北京和上海相比，深圳辦公樓的整體空置率處于較高水平。今年上半年，北京**寫字樓的空置率達(dá)到11.5％，而上海優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)的空置率為18.0％，**二級(jí)的空置率23.3％同期有辦公樓。

值得注意的是，來自高力 International和First Pacific 戴維斯等機(jī)構(gòu)的報(bào)告指出，互聯(lián)網(wǎng)金融的低潮已經(jīng)影響了深圳的辦公市場(chǎng)！這是毫無疑問的。之前，互聯(lián)網(wǎng)金融之戰(zhàn)非常強(qiáng)大！但是，*市場(chǎng)的人說，原因是“不全面，或者是因?yàn)椋ㄈ魏喂荆┒紱]有考慮”。這與整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境有關(guān)。

據(jù)了解，今年深圳許多中小型企業(yè)在衡量成本后已開始從CBD辦公樓遷出。一家公司去年成立時(shí)，其公司員工數(shù)量減少了一半，收入開始減少。他們被迫在海關(guān)外尋找一個(gè)創(chuàng)意公園。租金從200元/平方米/月下降到110元/平方米，最后從福田CBD的寫字樓里搬走了。

這樣的公司不是一個(gè)孤立的案例。

一位在深圳 CBD從事辦公室租賃的中介透露，他較近處理了許多“辦公室租金撤退”。 “其中許多是可出租的，它們已經(jīng)搬到了外面?！薄鞍岬疥P(guān)外不僅是考慮到租金的因素，當(dāng)然，這是主要原因。此外，在海關(guān)以外的生活費(fèi)用要低得多。許多公司較有可能在關(guān)外招募工會(huì)?，F(xiàn)在關(guān)外的園區(qū)比較適合出租。退租的人一多，同時(shí)沒有更多公司涌入CBD，這直接導(dǎo)致寫字樓租金下跌。 “較近和我談?wù)撨^減租的租客很多。”一名南山區(qū)從事寫字樓租賃的人士指出：“如果不出租，空置時(shí)間長的話，會(huì)損失更多，所以沒辦法只能降租。高力**數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，深圳全市**寫字樓租金小幅下降至236元/平方米/月。

截至今年上半年，深圳級(jí)**寫字樓庫存達(dá)到553萬平方米，2019年全年供應(yīng)將創(chuàng)歷史新高。供過于求，租賃市場(chǎng)失調(diào)，深圳級(jí)**寫字樓租金增長面臨巨大壓力。

從客觀看，其實(shí)也沒有差到較點(diǎn)，隨著金融企業(yè)的退潮，出現(xiàn)很多空置的辦公寫字樓，辦公樓市場(chǎng)基本穩(wěn)定。金融企業(yè)空缺，但空置較多，租金較低對(duì)企業(yè)發(fā)展非常有利，這是市場(chǎng)規(guī)律。租金上漲代表企業(yè)需求量大，供不應(yīng)求。反過來，供應(yīng)量很大，租金下降是合理的。但是，對(duì)于實(shí)體貿(mào)易公司而言，減租是一件好事！因此與實(shí)力雄厚的公司相比，退租寫字樓的可能性還是很低的。從另一個(gè)方向看，現(xiàn)階段租用辦公室較好，而且價(jià)格將符合公眾的胃口，這時(shí)候租用新辦公室將是一個(gè)不錯(cuò)的選擇！一些公司甚至?xí)紤]從B級(jí)辦公樓遷移到A級(jí)辦公樓，從而增加企業(yè)的品牌形象并與**優(yōu)秀的企業(yè)保持一致！

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詞條
詞條說明
**寫字樓裝修人均面積是多少？**寫字樓裝修標(biāo)準(zhǔn)
**寫字樓房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：系統(tǒng)配置方面產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、內(nèi)外傳遞性房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于四星酒店，保證5A級(jí)寫字樓的水平，硬件設(shè)施通常與**標(biāo)準(zhǔn)同歩，如電梯等候時(shí)間不少于40秒，中央空調(diào)家用為四列管式換熱器，手機(jī)app方面物業(yè)管理服務(wù)水平保證三星級(jí)酒店以上標(biāo)準(zhǔn)。寫字樓擁有相對(duì)性應(yīng)的均值辦公面積的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)寫字樓的種類不用和所盡可能工作中的工作上員數(shù)量不一樣而標(biāo)準(zhǔn)也各有不同,針對(duì)詳盡的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析可以分為下邊
什么是寫字樓？寫字樓是干什么用的？寫字樓有哪些特點(diǎn)？
便是技術(shù)專業(yè)的商業(yè)服務(wù)辦公用樓的別名，嚴(yán)苛地講，寫字樓是無法用以住人的。這也是新房子的房產(chǎn)證上有創(chuàng)建標(biāo)明的。寫字樓本意就是指用以辦公的房屋建筑，換句話說是由辦公室構(gòu)成的商業(yè)廣場(chǎng)，1971年，Rhodes和Kan明確提出：“寫字樓的功能是集中化開展消息的搜集、營銷策略的制訂、文秘工作的生產(chǎn)制造處理和其它方式的是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展活動(dòng)組織?！?，特性寫字樓銷售市場(chǎng)時(shí)興兩大標(biāo)準(zhǔn)，一是甲等寫字樓，二是5A寫字
訪談：關(guān)于寫字樓租賃中介如何看待這個(gè)行業(yè)？
這個(gè)時(shí)代瞬息萬變，這種節(jié)奏也讓人尤其焦慮，緊張，激動(dòng)。作為以腳步丈量這個(gè)城市CBD的從業(yè)者。他們見識(shí)到了太多的高樓大廈，每天帶著客戶穿梭于這些鋼筋水泥中，可能開始會(huì)有一些新鮮感，但是更多的還是客戶成交帶來的快感。? 每個(gè)人的人生都是一場(chǎng)馬拉松，對(duì)于寫字樓租賃中介，大部分是誤打誤撞進(jìn)入這一行的，有些是從二手房中介轉(zhuǎn)行，有些是家里親戚朋友做這一行，再轉(zhuǎn)過來的，也有些是從企事業(yè)單位離職下海做這
影響深圳辦公室出租價(jià)格的因素有哪些？
1、地段毫無疑問，地段是決定寫字樓租金高低的首要因素。城市**CBD的寫字樓租金**遠(yuǎn)**城市副中心的寫字樓，*城市的寫字樓租金肯定**相近條件的二三線城市寫字樓租金。而且地段好的寫字樓物業(yè)品質(zhì)往往也較好。2、周邊配套決定一套不動(dòng)產(chǎn)**的，其周邊配套可能要占到七成以上比重。其實(shí)當(dāng)我們說地段的時(shí)候，本質(zhì)上也是在說周邊配套。一般來說，越是城市的**地段，周邊配套就越好。交通比較方便，又或者說是一些城