紅河市危房鑒定單位

時間：2024-12-31

作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司

危房安全檢測，危險房屋，簡稱“危房”，是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

危房安全檢測，影響房屋安全的行為有哪些?

1、擅自改變房屋原設計用途或者使用性質；

2、**過設計標準、規(guī)范,增加房屋使用荷載；

3、損壞、擅自改動房屋原有消防、電力、給排水、供熱、節(jié)能等設施及其他影響房屋質量的行為；

4、拆除承重墻,在承重墻上開挖壁柜、洞口(含門窗,下同)或擴大洞口；

5、在樓面、屋面結構層開鑿洞口或者擴大洞口(供熱等公共配套設施建設除外)；

6、改動房屋梁、柱(含構造柱)結構；

7、開挖地面影響房屋地基及基礎結構；

8、在樓面結構層上鑿槽安裝各類管道,拆除墻體上的混凝土煙道墊板。

危房安全檢測，危險范圍的判定：

1、整幢危房：

因地基、基礎產生的危險，可能危及主體結構, 導致整幢房屋倒塌的房屋；因墻、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檁條產生的危險，可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的房屋；這幾種情況都是屬于整幢危房的范圍。

2、局部危房：

局部危房是指因地基、基礎產生的危險，要能危及部分房屋，導致局部倒塌的房屋; 因墻、柱、梁、混凝土板產生的危險，可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檁條產生的危險，可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因擱柵產生的危險，可能導致整間樓蓋倒塌的房屋；因懸挑構件產生的危險，可能導致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的房屋。這些都是局部危房的一些典型特征。

3、危險點：

危險點是指單個承重構件，或圍護構件，或房屋設備, 處于危險狀態(tài)的房屋。

危房安全檢測原則：

1、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢全面分析，綜合判斷。

2、在地基基礎或結構件發(fā)生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯(lián)的。若構件是危險是孤立的，則不構成結構的危險；若構件的危險是相關的，則應聯(lián)系結構判定危險范圍。

3、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應考慮結構老化的程度、周圍環(huán)境的影響、設計安全度的取值、有損結構的人為因素、危險的發(fā)展趨勢等因素對地基基礎、結構構件構成危險的影響。

危房鑒定標準：

1、為確保住用安全，對危險房屋的有所依據，特制定本標準。

2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的，可參考本標準。本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

3、本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構，是指由承重構件組成的體系。

4、對難以的重要房屋或復雜結構，應進行必要的測試和驗算。

5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。

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詞條
詞條說明
從化區(qū)廠房樓板承重檢測公司
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