惠州市鋼結構廠房安全性檢測鑒定

時間：2024-12-31

房屋局部裝造檢測基礎知識：

房屋架構可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。那么結構是房屋的骨架，其質量好壞至關重要，但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。房屋的結構質量與房屋的安全性、使用性和耐久性密切相關，作為的你可千萬不能大意，如果你發(fā)現了大面積結構性裂縫而且又是關鍵部位裂縫，建議你找的驗房師來驗看并出具驗房報告，持驗房報告找開發(fā)商要求退房及賠償。

1、檢查房屋有無裂縫。主要是看大的裂縫，不是結構問題造成的細小裂縫可以忽略，注意區(qū)分。

（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和**上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

（2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，發(fā)現房間與陽臺的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴重的質量問題。

（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。

（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。

2、檢查空鼓。

如何區(qū)分空鼓：用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明墻面情況良好。

（1）地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈。

（2）輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。

（3）檢查房屋傾斜程度

雖然檢查房屋的傾斜度需要的儀器,但購房者用目測的方法在房屋四周取不同的角度,不同距離觀測也能發(fā)現問題。也可在房頂或較高處某窗口用細繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度。發(fā)現墻或柱有傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的，則都有結構安全隱患。

（4）鑒別外墻面施工質量

如果外墻面采用飾面磚，就應該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協調。在觀察外墻時還有很重要的一點要提醒大家，如果發(fā)現外墻出現的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設計或施工的某些環(huán)節(jié)出現問題，就應該請房屋質量部門進行重新。外墻滲水是多層住宅的一個質量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水、外墻窗框滲水、墻洞滲水、陽臺滲水，所以我們在看房時應該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。

房屋結構安全性

（1）營業(yè)性場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑，需要在許可審批前進行建筑物的安全性

（2）在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對建筑物進行安全性。

（3）臨時性建筑物需要延長使用期的時候，對建筑物的安全性進行，為后續(xù)使用年限提供建議。

2、房屋結構可靠性

（1）建筑物大修前的全面檢查。

（2）重要建筑物需要進行定期檢查時，對建筑物的安全性和使用性進行。

（3）建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進行。

（4）建筑物達到設計使用年限需繼續(xù)使用時，對建筑物的安全性和使用性進行。

（5）建筑物擴建、改造前，對建筑物的安全性進行，為進一步的決策或加固設計提供建議。

（6）受自然災害、化學腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因導致建筑物結構損傷后，對建筑物的安全性進行，為進一步的決策或加固設計提供建議。

（7）對其它懷疑其工程質量、結構安全性的各類建筑，對建筑物進行檢測、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行。

房屋檢測是對于防災和減災的預防。房屋遭受自然災害或火災等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結構會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進行來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續(xù)使用。另一方面，加強房屋的日常與管理，可以及時維護、加固已損壞房屋，保持房屋預定的抵御突發(fā)災害的能力，從而降低自然災害或火災等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財產損失。

房屋檢測相信大家都聽說過，因為現在子的人很多，但是現在市面上的房地產企業(yè)很多，魚龍混雜，偷工減料等事情頻繁發(fā)生，導致出現了不少重大安全事故，所以房屋檢測成了現在大家子前必須要做的一件事。但是房屋檢測的標準是什么嚴格的，畢竟房子或者說一棟樓房，住著幾十甚至上百家住戶，關系著很多人的安危，所以不可不慎重，不可不嚴格。

房屋檢測范圍包括什么

1、房屋完損等級檢測：

檢測項目：檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋；

2、房屋安全性檢測：

檢測項目：檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。適用范圍：已發(fā)現危險跡象的的房屋；

3、房屋損壞趨勢檢測：

檢測項目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。適用范圍：因各種因素可能或已經造成損壞或已經造成損壞需進行監(jiān)測的房屋；

4、房屋改變檢測：

檢測項目：在需改變房屋結構和使用功能時，通過對原房屋的結構進行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程。適用范圍：需要增加荷載和改變結構的房屋；

5、房屋抗震能力檢測：

檢測項目：通過檢測房屋的質量現狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。適用范圍：未抗震設防或設防等級**現行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

我們公司是一家具有建筑工程質量專項檢測機構資質證書的企業(yè)，我司提供房屋完損狀況檢測服務，從事建筑工程質量的檢測、和評價。其服務內容覆蓋了建筑工程科研、咨詢、設計、檢測、、災害評估和工程施工等，擁有建筑工程檢測、評估、施工、產品生產銷售等。公司具有立法人，是較早進入廣東建筑市場的綜合型科技企業(yè)，歡迎廣大客戶來電咨詢，我們真誠為您服務。

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詞條說明
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