常見的房屋檢測鑒定類型和檢測方法

時間：2021-04-16作者：重慶毅實建筑科技有限公司瀏覽：210

房屋是我們生活中的必須場所，那么房屋的安全性則是重中之重。而房屋檢測鑒定是一種新興的行業(yè)，是運用一定的技術(shù)手段和方法，通過房屋檢測儀器對既有房屋質(zhì)量，特別是對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行檢測鑒定，以起到**國家人民生命財產(chǎn)的安全。房屋檢測鑒定工作包括的內(nèi)容通常有建筑結(jié)構(gòu)材料的力學性能檢測、結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施檢測、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸檢測、鋼筋位置及直徑檢測、結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的開裂和變形情況檢測及結(jié)構(gòu)性能實荷檢測等。那么常見的房屋檢測鑒定類型和檢測方法有哪些呢?下面小編來給大家介紹。

常見的房屋檢測鑒定類型和檢測方法：

1、房屋安全性鑒定

房屋安全性鑒定檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全鑒定類型中較常見的一種，鑒定的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素影響。

2、房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中較側(cè)重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。一般產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋的使用功能等常進行此類型的房屋安全鑒定。

3、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全性鑒定

此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等，鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足現(xiàn)國家規(guī)范的要求。

4、房屋構(gòu)件的安全性鑒定

此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進行房屋安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

5、房屋安全突發(fā)事故緊急性鑒定

由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要房屋安全鑒定人員**時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋受損嚴重的程度，并且結(jié)合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房，此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應的應急救援方案和補救措施。

6、危險房屋及房屋完損性鑒定

在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標準》(JGJ125 -99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如：年代久遠的磚木結(jié)構(gòu)房屋;《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

7、**房屋安全性鑒定

此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進行房屋安全鑒定檢測，對于現(xiàn)場檢測要進行工程質(zhì)量檢測，檢測結(jié)果應該由當事人雙方共同認可。

8、房屋抗震安全性鑒定

受地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加，近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明對抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。


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  房屋是我們生活中的必須場所，那么房屋的安全性則是重中之重。而房屋檢測鑒定是一種新興的行業(yè)，是運用一定的技術(shù)手段和方法，通過房屋檢測儀器對既有房屋質(zhì)量，特別是對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行檢測鑒定，以起到**國家人民生命財產(chǎn)的安全。房屋檢測鑒定工作包括的內(nèi)容通常有建筑結(jié)構(gòu)材料的力學性能檢測、結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施檢測、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸檢測、鋼筋位置及直徑檢測、結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的開裂和變形情況檢測及結(jié)構(gòu)性能實荷檢測等。那么常見的房屋