選擇寫字樓的那些“潛規(guī)則”

時(shí)間：2020-08-18作者：北京宏成行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司瀏覽：89

     作為企業(yè)，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的租賃成本，是很大一項(xiàng)支出，考慮到現(xiàn)狀和未來的發(fā)展，在駐地選擇上，究竟有哪些值得考慮的條件？在眾多寫字樓中，哪種才具有較高的可選性？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提供了以下一些干貨：

一、區(qū)位配套起決定性作用

大廈坐落的位置、周邊地鐵配套以及大廈的結(jié)構(gòu)等等，這些幾乎是不可逆的。一座大廈先天擁有的區(qū)位和設(shè)施、配套，對(duì)大廈的品質(zhì)是有決定性作用的。有著通暢交通和豐富高質(zhì)的商業(yè)配套的寫字樓，往往會(huì)在同類寫字樓中占到了**優(yōu)勢(shì)，對(duì)于租賃客戶的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展來說，都是一筆隱形的財(cái)富。

二、性價(jià)比、附加值是品質(zhì)的前提

降低租金固然可以吸引大批的客戶入住，但寫字樓市場(chǎng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)是不能以降低租金為手段的。要想從根本上提高自身影響力，贏得優(yōu)質(zhì)客戶，就要提高大廈的性價(jià)比、附加值。一棟優(yōu)質(zhì)寫字樓的物業(yè)管理非常重要，物業(yè)管理公司檔次高低，直接決定著大廈未來在市場(chǎng)上的口碑以及長(zhǎng)遠(yuǎn)的大廈品質(zhì)。

三、統(tǒng)一招商利于穩(wěn)定發(fā)展

業(yè)內(nèi)人士表示，從目前寫字樓出租市場(chǎng)各種形態(tài)物業(yè)發(fā)展來看，小業(yè)主完全持有大廈產(chǎn)權(quán)、開發(fā)商與小業(yè)主共同持有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的形式弊端暴露的越來越多，有的寫字樓在出售后就任由小業(yè)主自己往外出租自己的物業(yè)，小業(yè)主在向外出租的時(shí)候一般不大會(huì)考慮租戶的品質(zhì)，只要在價(jià)格上能談攏就行，這樣會(huì)使得寫字樓內(nèi)的企業(yè)參差不齊，品質(zhì)高中低檔次雜亂無(wú)章，物業(yè)管理非常困難，久而久之這棟大廈的整體品質(zhì)就會(huì)下降。


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  詞條說明

• 服務(wù)式出租寫字樓是什么模式?

  ? ? ? ??隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，職場(chǎng)上的**化程度也越來越高，而辦公場(chǎng)地——寫字樓市場(chǎng)，也在不斷進(jìn)行著演進(jìn)。從硬件上的比拼，逐漸衍生到對(duì)于寫字樓服務(wù)品質(zhì)，乃至文化創(chuàng)意的對(duì)抗。寫字樓，作為現(xiàn)代工作、創(chuàng)業(yè)的*二家園，已越來越成為現(xiàn)代都市中一道靚麗的風(fēng)景線。作為個(gè)人投資或公司選擇辦公地點(diǎn)，選擇寫字樓必須要考慮多方面的問題，之前應(yīng)該先把功課做足。唯有這

• 寫字樓租好還是買好，寫字樓怎么選

  ? ? 相信現(xiàn)在對(duì)于企業(yè)來說，寫字樓是租還是買比較好，成了一個(gè)很讓人糾結(jié)的問題，現(xiàn)在每個(gè)公司都對(duì)于辦公空間有需求，而一個(gè)好的寫字樓，不管是租還是買，對(duì)于公司的發(fā)展都有一定的作用。今天小編給大家分析一下寫字樓是租好，還是買好呢，大家可以跟著我一起了解一下。1、 關(guān)于公司未來發(fā)展在資金允許的情況下，購(gòu)置寫字樓是很多公司一個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)楣救绻麊T工較少的話，選擇租成本會(huì)相對(duì)來說降

• 寫字樓租賃注意事項(xiàng)有那些？

  找房源－＞看房－＞確定企業(yè)對(duì)樓的要求－＞挑選匹適的房源－＞實(shí)地看房－＞談判－＞簽約－＞入場(chǎng)裝修－＞驗(yàn)收過消防－＞入駐新室。只有通過這些流程后，才能夠開始。寫字樓租賃注意事項(xiàng)1.通常寫字樓租賃市場(chǎng)需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個(gè)月的辦公需求，則可以選擇商務(wù)中心，通常價(jià)格回比傳統(tǒng)寫字樓的租金高很多。租期**過3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常**過3年后租金都需要一定幅度的遞增；2.價(jià)格也會(huì)有含票與實(shí)收的區(qū)

• boss必看-寫字樓租賃注意事項(xiàng)

  01 確保出租方：房屋手續(xù)齊全無(wú)糾紛?租用寫字樓，首先應(yīng)該確保出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。個(gè)人產(chǎn)權(quán)出租的要確定是本人，并留存房主的身份證及房產(chǎn)證復(fù)印件。如果要將承租的寫字樓作為公司注冊(cè)地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。1+2**租賃部承諾所有在租房源都會(huì)進(jìn)行核驗(yàn)，確保房屋手續(xù)齊全無(wú)糾