為什么房屋要加固？老舊樓房重建可以嗎？

時(shí)間：2020-08-05作者：湖南固德建筑科技工程有限公司瀏覽：157

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 老舊樓房拆除重建？危樓推到重建？災(zāi)后房屋裝修粉刷直接使用？不存在的！  

較近看到有不少朋友都在討論，為什么要做房屋加固？做房屋加固還不如新建一個(gè)新的房子。其實(shí)很多城市的政策是不允許的，有很多業(yè)主也是心里有苦說(shuō)不出，大部分的老舊樓房或者出問(wèn)題的樓房一旦拆除了基本上不會(huì)再給你重建了。  
所以很多業(yè)主都是沒(méi)有選擇的余地，只能進(jìn)行房屋的加固和改造，讓房屋較加的能夠延長(zhǎng)使用期限和壽命，或者較加的符合現(xiàn)階段的使用要求而進(jìn)行了房屋的加固和改造！     

房屋在加固前后都需要進(jìn)行房屋安全性檢測(cè)和房屋抗震檢測(cè)。   
加固前：需對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和承載力重新進(jìn)行復(fù)核和建模計(jì)算等工作，以便對(duì)加固工程、方案提供數(shù)據(jù)支持和建議；  
加固后：需對(duì)房屋的加固現(xiàn)狀和圖紙進(jìn)行復(fù)核和驗(yàn)收，以保證房屋加固后的質(zhì)量和房屋辦證的需要。  房屋強(qiáng)度檢測(cè)主要又分房屋安全性檢測(cè)和房屋抗震檢測(cè)，房屋安全性檢測(cè)是指通過(guò)調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算、對(duì)房屋安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋。  

房屋抗震檢測(cè)是指該檢測(cè)使用于正在使用中的房屋及擬作加固的房屋的抗震能力評(píng)定。主要通過(guò)檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的加固方案和未來(lái)使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋的抗震性能做出評(píng)價(jià)。   
哪些房屋需要加固：  
一、設(shè)計(jì)達(dá)到使用年限，或在現(xiàn)有的規(guī)范下原結(jié)構(gòu)不能滿足要求。  現(xiàn)在一般的建筑物的設(shè)計(jì)使用年限為50年，當(dāng)達(dá)到50年或在未達(dá)到50年前，經(jīng)結(jié)構(gòu)鑒定，需要加固。經(jīng)過(guò)08年的四川地震，出了新的抗震規(guī)范，而原有建筑物不能滿足現(xiàn)有的規(guī)范要求，那就需要進(jìn)行抗震加固。 

 二、施工質(zhì)量、裝飾搞破壞、過(guò)度使用等造成。  
造成施工質(zhì)量事故的原因很多，有客觀的、也有主觀的因素，主要有：材料的強(qiáng)度或其他技術(shù)指標(biāo)不滿足要求，如混凝土強(qiáng)度等級(jí)低、鋼筋、鋼板的材質(zhì)等;  施工過(guò)程中的失誤或錯(cuò)誤。鋼筋漏放、少放，搭接、錨固等不滿要求;  節(jié)點(diǎn)構(gòu)造措施處理不當(dāng)，剛接的變鉸接、鉸接的變剛接。  
過(guò)度使用，就類似于現(xiàn)在的道路，跑的都是**載的渣土車，數(shù)量多，速度還挺快，那就會(huì)經(jīng)常壞。結(jié)構(gòu)也是一樣。   

房屋加固改造植筋注意事項(xiàng)：  植入鋼筋：將處理好的鋼筋，植入灌注好結(jié)構(gòu)膠的孔內(nèi)。  養(yǎng)護(hù)固化：鋼筋植入定位后應(yīng)加以保護(hù)，防止碰撞和移位，保持3天，待結(jié)構(gòu)膠固化原材料后方可受力。  

注意事項(xiàng)：  在高空作業(yè)且所鉆孔徑不小于18mm時(shí)，必須兩人同時(shí)操作電錘，并且系好安全帶。  鉆孔過(guò)程中經(jīng)常會(huì)遇到鋼筋，如遇到鋼筋應(yīng)立即停止，重新更換孔位。  
孔內(nèi)如遇下雨進(jìn)水，必須用棉紗吸干浸水，并且用加熱管烘干，方可注膠插筋。  鉆孔時(shí)進(jìn)度不宜太快，以免鉆頭發(fā)熱影響鉆孔 周圍混凝強(qiáng)度或損壞鉆機(jī)。   
建筑的使用功能發(fā)生改變或增加：  建筑的使用功能發(fā)生改變或提高增加荷載如：辦公樓變檔案室或金庫(kù)、電房；車間增加設(shè)備或變倉(cāng)庫(kù)等。  增設(shè)扶梯、電梯，這就涉及到樓板開(kāi)洞，新增構(gòu)件等問(wèn)題；  增層擴(kuò)建，如廠房改辦公樓，需在廠房?jī)?nèi)部增加幾層。  辦公用改成商業(yè)用，這樣樓面荷載增加較多等。    

房屋加固可能涉及到房屋的改造、房屋的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進(jìn)行房屋的各項(xiàng)檢測(cè)，里面包括房屋完損檢測(cè)、房屋安全性檢測(cè)、房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)和房屋的抗震檢測(cè)等，是一個(gè)較為復(fù)雜和體系嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)檢測(cè)過(guò)程。

公司資質(zhì)等級(jí)：施工總承包；特種專業(yè)工程專業(yè)承包資質(zhì)。
我公司專業(yè)從事以房屋建筑結(jié)構(gòu)加固技術(shù)專業(yè)化、研究、開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、力學(xué)檢測(cè)，施工為主。我公司具有房屋、橋梁，裝飾等加固總承包的特種資質(zhì)，能夠承攬建筑結(jié)構(gòu)加固、地基基礎(chǔ)加固、房屋性能檢測(cè)、建筑裝修，舞臺(tái)裝飾安裝等業(yè)務(wù)工程。負(fù)責(zé)施工方方案的設(shè)計(jì)并進(jìn)行嚴(yán)格的工程檢測(cè)、評(píng)定，指導(dǎo)施工技術(shù)的不斷完善。


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