桂林市危房等級(jí)評(píng)估鑒定公司

時(shí)間：2020-06-13作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：55

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一、老舊房屋檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例分析：

建筑物概況
合肥某機(jī)關(guān)辦公樓建于1966 年,結(jié)構(gòu)圖紙已經(jīng)丟失,現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查確定,建筑面積約12 400 m2 ,總長度約110 m ,兩道變形縫將建筑物劃分為3 個(gè)結(jié)構(gòu)單元,中部結(jié)構(gòu)單元為5 層,高21 m。其他結(jié)構(gòu)單元高3 層～4 層。豎向?yàn)閷?shí)心黏土磚承重墻,現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓蓋。屋面滲漏嚴(yán)重,雨篷等混凝土構(gòu)件普遍露筋銹蝕。
2 　結(jié)構(gòu)檢測(cè)及樓蓋靜載試驗(yàn)
為了評(píng)定結(jié)構(gòu)承載力、耐久性及抗震能力,對(duì)結(jié)構(gòu)的材質(zhì)、損傷進(jìn)行檢測(cè),并選擇一個(gè)普通辦公室的樓蓋進(jìn)行靜載試驗(yàn)。
2. 1 　材料強(qiáng)度檢測(cè)
墻磚強(qiáng)度的檢測(cè)采用回彈與取樣抗壓試驗(yàn)相結(jié)合的方法確定,測(cè)得抗壓強(qiáng)度平均值為10. 2 MPa ,強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值為5. 5 MPa ,據(jù)此確定黏土磚強(qiáng)度等級(jí)為MU7. 5 。砂漿強(qiáng)度的檢測(cè)采用貫入法,根據(jù)檢測(cè)數(shù)據(jù)取底層砂漿強(qiáng)度為M6 ,其余各層為M3。混凝土強(qiáng)度檢測(cè)采用鉆芯與聲回彈綜合法,綜合推定強(qiáng)度為15. 2 MPa ,在對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行驗(yàn)算時(shí),取混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C15 。
2. 2 　損傷及變形檢測(cè)
混凝土實(shí)測(cè)碳化深度達(dá)到30 mm 以上,過保護(hù)層厚度,混凝土構(gòu)件無順筋裂縫,經(jīng)鑿開檢查,鋼筋基本未銹蝕。內(nèi)墻粉刷層完好,外墻為清水墻,調(diào)查表明,除局部外墻如雨篷及落水管處風(fēng)化深度達(dá)5 mm～8 mm外,總體墻面風(fēng)化深度小于4 mm ,屬輕度風(fēng)化。墻體基本無裂縫,僅在端部**層存在八字形溫度裂縫,寬度小于1 mm ,這也反映出地基基礎(chǔ)滿足承載力要求,無不均勻沉降。
2. 3 　樓蓋靜載試驗(yàn)
取一間辦公室做靜載試驗(yàn),計(jì)算跨度3. 0 m ×4. 5 m ,板厚100 mm。樓板的恒載標(biāo)準(zhǔn)值Gk = 2. 5 kN/ m2 ,活載標(biāo)準(zhǔn)值Qk =2. 0 kN/ m2 。正常使用檢驗(yàn)荷載為短期荷載組合: Gk + Qk =4. 5 kN/ m2 。對(duì)樓蓋結(jié)構(gòu)承載能力的檢驗(yàn),考慮該樓蓋為正常設(shè)計(jì)施工,終破壞形式應(yīng)為適筋梁彎曲破壞,取容許承載能力檢驗(yàn)系數(shù)[γu ] = 1. 20 ,則承載力檢驗(yàn)荷載為(1. 2 Gk + 1. 4 Qk ) ·[γu ] =6. 96 kN/ m2 。試驗(yàn)共分5 級(jí)進(jìn)行均布加載, 2 級(jí)卸載,大均布荷載為4. 29 kN/ m2 (不包括樓蓋自重) 。在樓板跨中安裝張線式位移計(jì),大彎矩截面底部沿兩個(gè)方向分別安裝弦變式應(yīng)變計(jì),利用放大鏡讀數(shù),顯微鏡觀測(cè)開裂情況。試驗(yàn)荷載—撓度實(shí)測(cè)曲線及試驗(yàn)荷載—應(yīng)變實(shí)測(cè)曲線 。

樓板正常使用限狀態(tài)下?lián)隙仍隽繛?. 55 mm ,原樓蓋自重形成撓度為(2. 5/ 1. 71) ×0. 5 = 0. 73 mm ,故總撓度為1. 28 mm ,考慮荷載作用長期影響為2. 30 mm ,約為跨度的1/ 1 522 。
卸載后基本能恢復(fù),且在大加在整個(gè)試驗(yàn)過程中,直到大加載,樓板撓度及裂縫寬度(約
為0. 06 mm) ,均遠(yuǎn)小于規(guī)范的限值,結(jié)構(gòu)處于彈性變形狀態(tài),未
出現(xiàn)任何破壞標(biāo)志或跡象。試驗(yàn)證明樓蓋滿足承載能力限狀
態(tài)的性能要求。

3、鑒定
3. 1 　可靠性鑒定評(píng)級(jí)
依據(jù)對(duì)結(jié)構(gòu)變形、裂縫等的實(shí)測(cè),構(gòu)造措施的評(píng)價(jià)及承載力的驗(yàn)算,對(duì)該樓進(jìn)行安全性和使用性鑒定,按構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分三個(gè)層次。后按照安全性和使用性等級(jí)的關(guān)系,依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)[2 ]9. 0. 3 條確定可靠性等級(jí)。
3. 2 　抗震鑒定
依據(jù)前述檢測(cè)調(diào)查結(jié)果,對(duì)該樓進(jìn)行抗震鑒定 。
1) 三個(gè)結(jié)構(gòu)單元的構(gòu)造尺寸符合級(jí)鑒定的要求,現(xiàn)澆樓蓋可無圈梁,綜合評(píng)價(jià)滿足抗震鑒定要求,不再進(jìn)行二級(jí)鑒定。
2) 建筑場(chǎng)地屬Ⅱ類場(chǎng)地,為抗震有利地段,該建筑已建成51 年,沒有發(fā)現(xiàn)不均勻沉降,底層墻面未見沉降裂縫,說明該場(chǎng)地土質(zhì)良好,地震時(shí)不會(huì)因?yàn)榈鼗茐亩又厣喜拷Y(jié)構(gòu)的破壞,可不進(jìn)行地基基礎(chǔ)抗震鑒定。
3) 易引起局部倒塌的部件抗震鑒定。女兒墻高度為0. 9 m ,滿足剛性結(jié)構(gòu)房屋封閉女兒墻不大于0. 9 m 的要求;南立面入口為立承重磚柱的門廊,4 根磚柱截面尺寸均為800 mm ×600 mm ,在兩個(gè)方向均有連系梁拉結(jié), 砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)為M6 , 高度達(dá)7. 4 m?？紤]到入口為主要疏散通道,建議對(duì)磚柱予以抗震加固。
4、處理建議
1) 結(jié)構(gòu)單元可靠性評(píng)級(jí)均為Ⅲ級(jí),應(yīng)采取措施。可采用鋼筋網(wǎng)噴射細(xì)石混凝土對(duì)級(jí)別較低的墻體進(jìn)行加固,其中的鋼筋網(wǎng)砂漿層,既增加了抗震強(qiáng)度,又加強(qiáng)墻體的整體性,部分起到圈梁構(gòu)造柱的作用。
2) 根據(jù)抗震鑒定,可采用外包鋼加固立磚柱,在基本不增加砌體尺寸的情況下,較大地提高其承載力,大幅度地增加其抗側(cè)力和延性,從本質(zhì)上改變砌體脆性破壞的特征。在經(jīng)過加固處理后,該辦公樓的結(jié)構(gòu)性能滿足相關(guān)要求。實(shí)踐表明,通過詳細(xì)調(diào)查檢測(cè),參考現(xiàn)行相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn),對(duì)已達(dá)房屋使用年限建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進(jìn)行客觀深入地評(píng)估,是處理該類建筑物可靠有效的方法。


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• 詞條

  詞條說明

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