廊坊市廠(chǎng)房安全檢測(cè)鑒定評(píng)估中心

時(shí)間：2020-06-06作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：68

1、什么是房屋安全鑒定?
房屋安全鑒定就是由專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的安全性做出科學(xué)的評(píng)價(jià)，確保居住人的生命財(cái)產(chǎn)安全。
2、房屋安全鑒定的途徑有哪些?
現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了隱患。市民如對(duì)房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請(qǐng)鑒定時(shí)，可以通過(guò)小區(qū)業(yè)主**，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng);如果沒(méi)有業(yè)主**，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。
總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀(guān)察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。要注意觀(guān)察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類(lèi)似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。
3、哪些房屋可作安全鑒定？
(1)達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象;
(2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;
(3)改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全;
(4)發(fā)生自然災(zāi)害，影響房屋正常使用;
(5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線(xiàn)、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動(dòng)作用;
(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

本公司今日?qǐng)?bào)道:大水坑房屋安全檢測(cè)鑒定單位*新聞
驗(yàn)廠(chǎng)檢測(cè)技術(shù)方案； 
計(jì)算分析法 顧名思義，計(jì)算分析法就是根據(jù)已經(jīng)的荷載和材料的數(shù)據(jù)及資料，運(yùn)用建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)理論、知識(shí)和相關(guān)的設(shè)計(jì)、施工和鑒定的技術(shù)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)對(duì)所鑒定的房屋結(jié)構(gòu)和構(gòu)件進(jìn)行承載力和穩(wěn)定性方面的核算，建筑材料的數(shù)據(jù)資料以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，核算則根據(jù)有關(guān)的計(jì)算方法和公式進(jìn)行。依據(jù)核算結(jié)果，驗(yàn)證是否因結(jié)構(gòu)的承載力不夠、荷載過(guò)大或穩(wěn)定性較差而造成房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件在強(qiáng)度和失穩(wěn)方面的損壞。 
如用計(jì)算法對(duì)青年湖南街6號(hào)院1號(hào)樓首層?xùn)|山墻墻體的承載力進(jìn)行強(qiáng)度核算。首層?xùn)|山墻的砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)為M7.5，紅機(jī)磚的強(qiáng)度等級(jí)為MU10，查表知砌體抗壓強(qiáng)度設(shè)計(jì)值為f =1.69MPa，每沿米的承載力為: 
370×1000×1.69=6.253×105N= 625.3kN, 
上部荷載為:樓板: 2×3.30×1.00×0.5×6 = 19.8kN 
墻體:19×0.37×2.90×1.00×5 = 101.93kN 
屋面、板面及活荷載（計(jì)算過(guò)程略）：31.62kN 
首層墻體上部荷載總計(jì)153.35KN，遠(yuǎn)小于首層墻體承載力625.3kN， 
故證明首層墻體承受的荷載不會(huì)造成墻體裂縫。 
（5）模擬分析法 模擬法是先依照原型的主要特征,創(chuàng)設(shè)一個(gè)相似的模型,然后通過(guò)模型來(lái)間接研究原型的一種分析方法。根據(jù)模型和原型之間的相似關(guān)系，模擬法可分為物理模擬和數(shù)學(xué)模擬兩種。根據(jù)模擬條件和場(chǎng)地的不同，又可分為現(xiàn)場(chǎng)模擬和實(shí)驗(yàn)室模擬。在房屋鑒定中一般采用現(xiàn)場(chǎng)物理模擬法來(lái)確定房屋損壞的因果關(guān)系，在特殊需要的情況下，采用實(shí)驗(yàn)室模擬，為理論研究提供數(shù)據(jù)。模擬法多用于因爆炸或機(jī)械施工震動(dòng)造成房屋損壞及糾紛的房屋鑒定中，用相同的爆炸或機(jī)械震動(dòng)裝置模擬原來(lái)的震動(dòng)情況， 現(xiàn)場(chǎng)確定損壞原因和程度。有時(shí)對(duì)于因挖溝、挖坑或抽水后形成積水、漏水、滲水或降水，造成附近房屋由于基礎(chǔ)不均勻沉降出現(xiàn)墻體裂縫 


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