做了防水還漏水如何徹底解決

時間：2020-05-11作者：杭州華禹防水工程有限公司瀏覽：211

做了防水還漏水，如何徹底解決屋頂反復(fù)漏水頑疾？
董永明
遵守知乎規(guī)定，敏感問題私信交流。
前言：

防水的事情要想做好，需要兩項基本要素：專業(yè)與良心，缺一不可。能夠成為防水領(lǐng)域的*，大部分都是常年從事該領(lǐng)域相關(guān)工作，以此謀生的人，僅憑興趣愛好的恐怕不多。

既然以此為生，回答自然會牽扯到個人利益，所以有些很專業(yè)的回答往往有意無意的回避某些問題，甚至還有昧著良心坑人的回答，而有些沒有利益相關(guān)的熱心網(wǎng)友的回答卻不夠?qū)I(yè)，這些都會對老百姓產(chǎn)生誤導(dǎo)，反復(fù)維修反復(fù)滲漏，痛苦不堪。

防水堵漏領(lǐng)域良心缺位是一個很普遍很嚴峻的問題，這有它產(chǎn)生的根源：

一是傳統(tǒng)防水材料存在短板，無法**漏水，只能維持幾年而已，大家都做不到一勞永逸，為了競爭難免夸大宣傳，在大家都夸大宣傳的市場環(huán)境中，誰說實話誰就會被無情淘汰，這是市場大環(huán)境的原因。

二是防水堵漏這個產(chǎn)品或服務(wù)本身的特殊性。它不像很多其他商品有統(tǒng)一的規(guī)格、指標，不同的商家提供的產(chǎn)品之間難以直觀比較，而它的結(jié)果檢驗需要數(shù)年時間，但在結(jié)果出來之前，錢已經(jīng)付完，或者只剩較少的質(zhì)保金，等出了問題往往過了質(zhì)保期。

三是防水堵漏屬于低頻大額消費，看起來很簡單，實則專業(yè)性很強。低頻決定了商家有忽悠客戶的動力，大額決定了商家有走劣質(zhì)低價路線迎合消費者圖便宜心理的基礎(chǔ)，看起來簡單決定了客戶過分自信和不認可高價產(chǎn)品，專業(yè)性強決定了信息不對稱忽悠客戶的空間大。這些綜合決定了目前防水堵漏市場的混亂無序。

盡量破除信息不對稱，老百姓對真相了解越多，越不容易受騙上當，這是我寫作本系列文章的初衷！

一、國家規(guī)定與市場現(xiàn)狀如何？

我國建筑漏水情況普遍，特別是屋頂漏水較嚴重，據(jù)統(tǒng)計達到了95%，根源在于國家規(guī)定的防水質(zhì)保期限只有5年，造成市場防水材料平均水準不高，開發(fā)商也沒有動力用好材料。

國家不是不想規(guī)定高一些，但受制于防水材料市場整體水平，只能定這么高，而這一規(guī)定，又讓新材料的研發(fā)推廣困難重重，很多企業(yè)不思進取，較有大量假冒偽劣產(chǎn)品充斥市場。舉例如標準的改性瀝青防水卷材每平米要三十到五十幾元（根據(jù)厚度和I型II型等不同），但假冒偽劣的改性瀝青防水卷材每平米8~12元就能買到，他們還能賺錢，其他類型的防水材料同理。

這就是個雞生蛋蛋生雞的問題，互為因果。

二、為什么會漏水？

現(xiàn)在的建筑物基本都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，混凝土是剛性材料，**會產(chǎn)生裂縫，因此必須通過附加防水層來解決滲漏水問題，只靠混凝土里加添加劑的辦法，是無法從根本上解決問題的，這也是為什么防水原則之一就是剛?cè)岵?，“剛”指的是混凝土質(zhì)量，這是根本，“柔”指的是附加防水層，用來對抗開裂。

開裂是漏水的較根本原因，所形成的裂縫既有肉眼可見的，也有不可見的細微裂縫。其他導(dǎo)致漏水的問題，都可以視為開裂問題的“變形”。

三、為什么剛性防水材料不能徹底解決漏水問題？

明白了上面這個原理，就不難得知，如果采用剛性防水材料來治理漏水，就難以**良好效果。反復(fù)維修反復(fù)滲漏的根本原因，就在于選擇的防水材料不適當。

目前市面上普遍使用的各種水泥基類防水涂料，都是剛性防水涂料，既無法對抗基層開裂，防水層本身還會產(chǎn)生裂縫，有的客戶做了6遍還漏水，就是這個原因。

四、柔性防水涂料是怎么來的？管用嗎？

由于剛性防水涂料存在這樣的不足，因此通過添加彈性添加劑的方式，提高抗裂性能，就叫柔性防水涂料，根子上還是剛性材料，時間一長還會裂縫，無法緩解漏水問題。

因此，從對抗開裂的角度，只能選擇彈性防水材料。到這里，就要考慮其他方面的問題了。

五、防水卷材為什么不能徹底解決漏水問題？

由于各種防水卷材，在與基層粘結(jié)、本身搭接縫處理、細節(jié)部位加強處理都存在重大隱患，同時對施工人員技術(shù)水平和責任心要求很高，因此雖然理論上可以起到很好的防水作用，但是實踐中難以做到，因此，家庭防水應(yīng)盡量避免使用防水卷材。

到現(xiàn)在就剩彈性防水涂料了。要想緩解漏水，還有哪些需要考慮呢？

六、彈性防水涂料如何選擇？

除了對抗開裂外，還要考慮的首先是耐老化性能，實際使用工況下的實際壽命，而非實驗室壽命，很多彈性涂料比如某些彈性防水涂料不能長期浸水，不能暴露使用，不能耐腐蝕，這些放在實際應(yīng)用中造成壽命大大縮短，造成反復(fù)滲漏。

還有涂層的物理強度，有些彈性防水涂料物理強度弱，太嬌貴，容易破損，因此只有物理強度高，皮實耐用的才可靠。

還有與基層的粘結(jié)性能，再好的材料，脫落就白費，有些材料各方面性能都好，就差在這一點，很可惜。

最后就是施工要簡便，不需要專業(yè)技術(shù)，誰都能干的防水材料，形成的防水系統(tǒng)才可靠。

總結(jié)一下，要徹底解決漏水問題，防水材料需要具備5大能力：對抗開裂的能力，對抗老化的能力，對抗損傷的能力，對抗脫落的能力，對抗施工不到位的能力（施工簡便）。

任何一項存在短板，都會造成漏水。傳統(tǒng)防水材料，往往在某一方面性能**，但是短板明顯，商家宣傳的時候會**自己的優(yōu)點，對缺點避而不談，較有甚者，滿口胡言，把自己的缺點也包裝成優(yōu)點，而在老百姓眼里做防水的都是*，往往以為花了錢費了力，請“專業(yè)人士”維修防水了，閉水試驗也不漏水，就可以高枕**了，結(jié)果沒幾年又漏水，苦不堪言。

七、聚脲防水涂料為什么能徹底解決漏水問題？

隨著科技發(fā)展，目前能夠解決所有漏水“病因”的材料已經(jīng)問世——聚脲，聚脲防水涂料在5大能力上沒有短板，可以真正做到一次施工，終身免維護，實現(xiàn)了防水行業(yè)多年的夙愿。

漏水需要反復(fù)維修的狀況，不可能永遠不變，一勞永逸解決反復(fù)漏水的材料一定會出現(xiàn)，這是歷史發(fā)展的必然，雖然初期阻力強大，但歷史的車輪是誰也無法阻擋的。

八、如何避免買到假冒的聚脲防水涂料？

現(xiàn)在越來越多的消費者知道了聚脲這種材料，于是去市面一打聽，發(fā)現(xiàn)不是很難買到，而且很便宜，這是怎么回事？

由于聚脲材料好，很多企業(yè)不具備技術(shù)也想蹭熱度，導(dǎo)致市場上“李鬼”大量出現(xiàn)，群魔亂舞坑害百姓，大家要注意甄別，貴的不一定真，但便宜的一定是假的，又便宜又好肯定壟斷市場了，哪還有別的材料活路，對不對？哪個商家也不會傻到能便宜不給便宜，非要個高價把消費者往別的商家趕，是不是這個理兒？

除非拿去化驗檢測，否則肉眼很難分辨，很多不良商家用聚氨酯等其他的彈性涂料，有的也混合一定的聚脲成分，從而大大降低售價，忽悠貪便宜的消費者，而出問題往往是兩三年以后，誰還能去找他理論？

兩塊錢買不來金戒指，要買真材實料，就不要抱著貪小便宜的心理，買的沒有賣的精。

這個行業(yè)套路深得很，沒有個有良心的明白人幫您，很容易掉坑里，真心希望每一個消費者都不再被忽悠。

綜上，目前推薦采用高強彈性環(huán)保聚脲防水涂料，可以一勞永逸解除反復(fù)滲漏水的煩惱。

防水市場混亂，想要做好，專業(yè)與良心缺一不可，希望大家都不要受騙上當 。

關(guān)于施工可看我的相關(guān)文章：手工高強彈性環(huán)保聚脲涂料通用施工要點

補充：較近各種所謂的聚脲或者其他命名的新材料越來越多，很多網(wǎng)友向我咨詢，說網(wǎng)絡(luò)上找 了好多相關(guān)技術(shù)文章，看上去好專業(yè)的樣子，各種說法都有，有的互相矛盾，不知道該怎么辦 。我的建議是，專業(yè)的事情交給專業(yè)又良心的人幫你解決，你要做的就是選對這個人 ，而不要試圖自己通過看幾篇文章就成為*，就像看病要找技術(shù)高**又有醫(yī)德的醫(yī)生，不要自己看幾篇網(wǎng)文就自己治，較不要一時大意進了xx系醫(yī)院。



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