南寧市寫字樓房屋檢測鑒定單位辦理流程

時間：2020-04-11作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：47

一、房屋安全檢測鑒定——結(jié)構(gòu)材料狀況檢測與評價

(1)混凝土強度測定： 現(xiàn)場測定構(gòu)件的混凝土強度是工程中經(jīng)常要求測試的項目，目前測試方法主要有回彈法(即schmidt錘法或表面硬度法)、聲波法、聲波一回彈綜合法、貫入法、斷裂法、拔拉法、拉脫法和取芯樣試驗法等。

(2)構(gòu)件材料缺損的檢驗： 混凝土構(gòu)件中常見的缺損有裂縫、碎裂、剝落、層離、蜂窩、空洞、環(huán)境侵蝕和鋼筋銹蝕等。鋼構(gòu)件的缺損主要是銹蝕、裂縫、機械損傷、局部變形、焊縫缺陷和防護層損壞等，其中包括由于應力集中和疲勞等引起的裂縫。(3)鋼筋銹蝕的評價技術(shù)： 混凝土的密實度、滲水性、含水量、含氯鹽量、碳化深度、保護層厚度不足和開裂等缺損，是導致鋼筋銹蝕的諸多因素，反之，鋼筋銹蝕又促使混凝土進一步破損。對鋼筋銹蝕的評定技術(shù)可分為直接評定和間接評定兩種。

 

二、房屋安全檢測鑒定——危房鑒定程序及評級標準

⒈鑒定程序本次房屋危險性鑒定按下列程序進行：
⑴根據(jù)委托要求確定鑒定范圍和內(nèi)容；⑵鑒定實施前應調(diào)查、收集和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘，檢測鑒定方案；⑶根據(jù)檢測鑒定方案對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時采用儀器測試、結(jié)構(gòu)分析和驗算；    ⑷房屋危險性等級評定應在對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析的基礎(chǔ)上進行綜合評定；⑸出具鑒定報告，提出原則性的處理建議。

⒉評級標準根據(jù)標準《危險房屋鑒定標準》(JGJ 125-2016)規(guī)定，房屋基礎(chǔ)及樓層危險性鑒定，應按下列等級劃分：

Au級：無危險點；Bu級：有危險點；Cu級：局部危險；Du級：整體危險。房屋危險性鑒定，應根據(jù)房屋的危險程度按下列等級劃分：A級：無危險構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求；B級：個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評定為危險構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求；C級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，構(gòu)成局部危房；D級：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。



三、房屋安全檢測鑒定項目實例展示：

⒈地基基礎(chǔ)子單元安全性評級經(jīng)現(xiàn)場檢查，物周邊散水局部出現(xiàn)裂縫或與房屋主體脫開現(xiàn)象; 上部結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)因基礎(chǔ)不均勻沉降引起的框架柱、梁、板明顯變形和開裂現(xiàn)象。根據(jù)上部結(jié)構(gòu)反應情況，地基基礎(chǔ)子單元安全性等級間接評定為Bu級。

⒉上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性評級⑴按結(jié)構(gòu)承載功能等級評定經(jīng)現(xiàn)場檢查，二層(12-13)軸交(1/B-D)軸板板底存在露筋現(xiàn)象，該樓板評定為du級，其余各層鋼筋混凝土柱、梁及板構(gòu)件未發(fā)現(xiàn)明顯開裂或變形，梁、柱節(jié)點無明顯缺陷，工作狀況正常；一層～三層鋼筋混凝土框架柱、梁構(gòu)件承載能力均滿足規(guī)范要求；構(gòu)件連接方式正確；一層柱、梁構(gòu)件安全性等級評定為Bu級，一層板構(gòu)件安全性等級評定為Cu級。二層～三層鋼筋混凝土構(gòu)件的安全性等級評定為Bu級。根據(jù)一層～三層鋼筋混凝土構(gòu)件的安全性等級評定結(jié)果，一層～三層承載功能的安全性等級評定為Bu級。根據(jù)一層～三層承載功能的安全性等級評定結(jié)果，上部結(jié)構(gòu)承載功能的安全性等級評定為Bu級。⑵按結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級評定根據(jù)現(xiàn)場實際條件布置7個測點量測結(jié)構(gòu)層間側(cè)向位移，各測點側(cè)移方向無明顯一致性，實測大層間側(cè)向位移為H/537，根據(jù)《民用性鑒定標準》（GB50292-2015），各個測點側(cè)向位移均未過規(guī)范點側(cè)向位移限值（H/200）。結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級評定為Bu級。⑶按結(jié)構(gòu)整體性等級評定本工程結(jié)構(gòu)平面布置基本規(guī)則，構(gòu)件選型正確，傳力路徑較清晰，框架均雙向拉通，可形成完整系統(tǒng)，整體布置合理。結(jié)構(gòu)整體性等級評定為Bu級。⑷綜合考慮結(jié)構(gòu)承載功能等級、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級以及結(jié)構(gòu)整體性等級，上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性等級評定為Bu級。

⒊圍護系統(tǒng)承重部分子單元安全性評級經(jīng)現(xiàn)場檢查，一、三層填充墻體及外墻出現(xiàn)明顯開裂，裂縫寬度大測讀值為2.76mm，參照《民用性鑒定標準》（GB 50292-2015）5.4.6條二款規(guī)定，裂縫寬度大測讀值未出規(guī)范要求；屋面及外墻未見明顯滲水現(xiàn)象，其余門窗等圍護結(jié)構(gòu)工作狀態(tài)未見明顯異常。綜合考慮上部承重結(jié)構(gòu)子單元的安全性等級評定結(jié)果，圍護系統(tǒng)承重部分安全性等級評定為Bu級。

⒋鑒定單元安全性評級    根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)各子單元安全性等級評定結(jié)果，本工程結(jié)構(gòu)安全性等級評定為Bsu級，基本滿足規(guī)范要求，可滿足房屋安全使用。




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• 詞條

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• 臺州市房屋安全檢測鑒定收費標準

  臺州市房屋安全檢測鑒定收費標準房屋安全鑒定執(zhí)行《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99，2004年局部修訂)。對、公共、高層和文物、歷史保護以及在偶然作用（系指在設(shè)計基準期內(nèi)不一定出現(xiàn)，而一旦出現(xiàn)其量值很大且持續(xù)時間很短的作用）下的房屋安全性鑒定，還應當參照有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范和規(guī)程進行。經(jīng)鑒定為非危房的，應按照《房屋完損等級評定標準（試行本）》（城住字〔84〕678號）評定完損等級。規(guī)范鑒定

• 平山市廣告牌安全檢測報告辦理中心

  ?一、廣告牌結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定報告——廣告牌的分類： 戶外廣告牌outdoor advertisement board 設(shè)置在道路旁或建筑物、構(gòu)筑物上的廣告建筑，廣告牌包括支撐結(jié)構(gòu)、照明設(shè)施、電器和必要的設(shè)備。 落地式廣告牌standing advertisement board 設(shè)置在地面上的廣告牌，有單、雙及多柱式廣告牌和由多個桁架支承的廣告牌。由面板結(jié)構(gòu)（含燈箱）、立柱和基礎(chǔ)組成。

• 肇慶市房屋安全檢測鑒定收費標準

  1、對房屋結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調(diào)查。2、根據(jù)委托方提供的圖紙，對房屋鋼結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等進行復核；未能提供設(shè)計圖紙的對各棟房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的布置、構(gòu)件尺寸、層高等情況進行現(xiàn)場測量并繪制結(jié)構(gòu)圖。3、對房屋鋼構(gòu)件目前出現(xiàn)的裂縫、損壞、涂層脫落、鋼材銹蝕、節(jié)點損傷、焊接外觀缺陷、連接緊固狀況等外觀損壞進行檢查鑒定。4、依據(jù)規(guī)范標準采用磁粉檢

• 常德工業(yè)廠房安全檢測鑒定單位

  一、在下列情況下，應進行性鑒定；?1、達到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用時；?2、用途或使用環(huán)境改變時；?3、進行改造或增容、改建或擴建時；?4、遭受災害或事故時；?5、存在較嚴重的質(zhì)量缺陷或者出現(xiàn)較嚴重的腐蝕、損傷、變形時。?二、在下列情況下，宜進行性鑒定：?1、使用維護中需要進行常規(guī)檢測鑒定時；?2、需要進行全面、