潮州市房屋鑒定備案單位

時(shí)間：2024-12-26作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：77

房屋安全鑒定相關(guān)知識(shí)

 

（一）什么情況下，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定？
答：當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位  進(jìn)行房屋安全鑒定：

★ 房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

★ 房屋**過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；

★ 自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

★ 需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

★ 其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

 


（二）為什么房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象時(shí)，房屋責(zé)任人要委托房屋安全鑒定？
答：房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的，說(shuō) 明房屋安全產(chǎn)生隱患，如基礎(chǔ)出現(xiàn)損壞，或受到外界的影響基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻下沉，  引起上部結(jié)構(gòu)和墻體開(kāi)裂等。為保證房屋的安全，分析房屋損壞的原因，房屋責(zé) 任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托原設(shè)計(jì)單位或者房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定。

 


（三）為什么房屋**過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用時(shí)，房屋責(zé)任人要委托房屋安全鑒定？
答：所有房屋都是按照一定年限內(nèi)可能出現(xiàn)的較大荷載（如地震荷載、風(fēng)荷載、  樓面使用活荷載等，如普通建筑是按 50 年一遇的可能較大荷載來(lái)考慮的）和建筑材料本身的性能來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)建造的，到達(dá)設(shè)計(jì)使用年限以后房屋若繼續(xù)使用，  較大出現(xiàn)的可能較大荷載會(huì)相應(yīng)提高，同時(shí)承重結(jié)構(gòu)也會(huì)出現(xiàn)不同程度的損壞和  老化現(xiàn)象，需對(duì)房屋現(xiàn)狀的安全性和使用性進(jìn)行鑒定，然后決定房屋能否繼續(xù)使  用，或是否需要作修繕或加固處理后再繼續(xù)使用，以確保安全。

 


（四）建設(shè)、施工等單位在基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或地下工程施工前，應(yīng)當(dāng)對(duì)施工周邊的哪些房屋委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定？
答：有以下情形的應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定：

★ 距離 2 倍開(kāi)挖深度范圍內(nèi)的房屋；

★ 爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋；

★ 地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣 2 倍埋深范圍內(nèi)的房屋；

★ 基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。

 


（五）什么情況下房屋未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過(guò)鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用？
答：包括以下情形：

★ 房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

★ 房屋**過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；

★ 自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

★ 需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

★ 其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

 


（六）什么情況下，利害關(guān)系人可委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定？鑒定費(fèi)用如何承擔(dān)？
答：房屋可能存在危及相鄰人、房屋使用人等利害關(guān)系人的安全隱患時(shí)，利害關(guān)  系人可以要求房屋安全責(zé)任人委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定。房屋安全責(zé)任人  拒不委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定的，利害關(guān)系人可以自行委托房屋安全鑒定  單位進(jìn)行鑒定。

經(jīng)過(guò)房屋安全鑒定，房屋是危險(xiǎn)房屋或者存在危及利害關(guān)系人的危險(xiǎn)點(diǎn)的，鑒定  費(fèi)由房屋安全責(zé)任人承擔(dān)；否則，鑒定費(fèi)由委托人承擔(dān)。

 


（七）什么是代為鑒定？
答：當(dāng)房屋存在嚴(yán)重的安全隱患，房屋安全責(zé)任人不按規(guī)定及時(shí)進(jìn)行房屋鑒定和  治理，房屋所屬區(qū)國(guó)土房管分局向其發(fā)出房屋鑒定通知書(shū)后，房屋責(zé)任人在規(guī)定  期限內(nèi)仍未委托房屋安全鑒定的，區(qū)分局向其發(fā)出房屋安全代為鑒定書(shū)，并委托  房屋安全鑒定單位進(jìn)行的鑒定，就是代為鑒定。

 


（八）什么情況下要進(jìn)行代為鑒定？鑒定費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？
答：房屋存在嚴(yán)重的安全隱患，并且房屋責(zé)任人既沒(méi)有采取治理措施排除隱患，  又沒(méi)有在房屋安全鑒定通知書(shū)規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行房屋安全鑒定，各區(qū)國(guó)土房管分局可向其發(fā)現(xiàn)代為鑒定決定書(shū)，并委托房屋安全鑒定單位對(duì)該房屋進(jìn)行代為鑒定。  經(jīng)鑒定為危房的，鑒定費(fèi)由房屋責(zé)任人承擔(dān)，并處以鑒定費(fèi) 1 倍數(shù)額的罰款，罰款數(shù)額較高不**過(guò)三萬(wàn)元。

 


（九）是否任何單位和個(gè)人都可以確認(rèn)危險(xiǎn)房屋？
答：根據(jù)《廣州市房屋安全管理規(guī)定》*三十三條規(guī)定：危險(xiǎn)房屋應(yīng)經(jīng)房屋安全  鑒定單位鑒定確認(rèn)。

 


（十）房屋安全鑒定單位從事房屋安全鑒定時(shí)，應(yīng)注意什么？

          答：應(yīng)當(dāng)注意以下情形：

★ 房屋安全鑒定單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照鑒定業(yè)務(wù)規(guī)范和鑒定業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的要求從事鑒定活動(dòng)并制作鑒定報(bào)告，并對(duì)出具的鑒定報(bào)告承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

★ 經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定單位應(yīng)當(dāng)立即將危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告報(bào)送各區(qū)分局。

 


（十一）危險(xiǎn)房屋的處理有哪些？
答：根據(jù)《廣州市房屋安全管理規(guī)定》*三十三條規(guī)定：危險(xiǎn)房屋的處理類別分  為觀察使用、處理使用、停止使用和整體拆除等四種。

 


（十二）經(jīng)鑒定確認(rèn)的危險(xiǎn)房屋，該如何處理？
答：根據(jù)《廣州市房屋安全管理規(guī)定》*三十四條規(guī)定：

★ 鑒定結(jié)論的處理意見(jiàn)為處理使用、停止使用或者整體拆除的危險(xiǎn)房屋，房屋使用人應(yīng)當(dāng)立即遷出。鑒定結(jié)論的處理意見(jiàn)為觀察使用的危險(xiǎn)房屋，危及到的房  屋使用人應(yīng)當(dāng)立即遷出。

★ 鑒定結(jié)論的處理意見(jiàn)為觀察使用的危險(xiǎn)房屋，未采取適當(dāng)安全技術(shù)措施前， 危險(xiǎn)部位的房屋不得使用。

★ 鑒定結(jié)論的處理意見(jiàn)為處理使用的危險(xiǎn)房屋，未解危前，不得使用。

 


（十三）國(guó)家對(duì)房屋完好與損壞的程度如何評(píng)定？
答：《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》* 2.2 條規(guī)定：房屋的完損狀況，按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等三大組成部分十余個(gè)分項(xiàng)的完損情況評(píng)定房屋為五類：

             A：完好房 B：基本完好房 C：一般損壞房 D：嚴(yán)重?fù)p壞房 E：危房

 


（十四）在危險(xiǎn)房屋鑒定中，房屋危險(xiǎn)性等級(jí)如何劃分？

            答：《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，房屋危險(xiǎn)性鑒定按下列 4 級(jí)劃分：
             A 級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
             B 級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
             C 級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。
             D 級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

 


（十五）住宅裝飾裝修中哪些行為是禁止的？

            答：住宅裝飾裝修中以下行為是禁止的：
            （1）違法拆改、變動(dòng)承重結(jié)構(gòu)和建筑主體；
            （2）違法**過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加房屋使用荷載；
            （3）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；
            （4）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；
            （5）其他影響房屋結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。如直接采用鋼筋懸挑防盜網(wǎng)，拆墻直接懸挑無(wú)油煙灶臺(tái)等。

 


（十六）在承重墻上鑿洞、開(kāi)槽有何危害？

             答：在承重墻上鑿洞、開(kāi)槽，會(huì)削弱砌體抗力截面，減少砌體的承載能力，降低住宅的安全性能；另外，在開(kāi)槽、鑿洞時(shí)，無(wú)論是手工鑿還是                 用沖擊電鉆鑿，都將使墻體產(chǎn)生較大的振動(dòng)，造成灰縫松動(dòng)，破壞砂漿與磚或空心塊材間的粘結(jié)，從而降低砌體的抗剪、抗壓強(qiáng)度。

 

 


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