安全性房屋鑒定涉及房屋的加層、擴建、改建等多個領域

時間：2020-03-24作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：262

房屋質量問題可能在交房時就能發(fā)現，但更多的情況是交房時很難發(fā)現，等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面，現實生活中常見的房屋質量問題主要有：
        樓體不穩(wěn)定：

主要表現為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現的“樓歪歪”等現象就屬于這種問題。
        房頂或墻面滲漏：

主要是由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏會嚴重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關系。




        墻皮脫落：




墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。

任何一幢房屋都是根據其預定的使用功能進行科學地設計、建造的，改變現有房屋的結構，加層、擴改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力性能的改變，甚至會喪失結構穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時有發(fā)生。

因此，對原有房屋的安全狀況進行鑒定、評估，及時發(fā)現存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過論證設計施工方案的可靠性，則可以避免房屋倒塌事故的發(fā)生。所以，對原有房屋的加層、擴建、改建等進行安全性房屋鑒定。
        房屋安全對購房來講是要素，若購房者認為房屋存在某些問題，則可通過房屋鑒定機構進行鑒定，進而進行綜合評級并提供解決方案。

那么房屋鑒定在哪些情況下需要用到？
        1、地基出現裂縫：

因為地基是房屋之根是房屋基礎，若因地基因素致房屋有明顯裂縫、地基下沉、有所變形、結構受腐蝕等情況，那么則需要專業(yè)的房屋鑒定機構進行鑒定，以防危險。
        2、房屋出現劣化或老化跡象：

經過雨水的侵蝕以及時間的洗禮，房屋可能會在設計使用年限內出現影響安全或使用的劣化、老化跡象。比如：鋼材銹蝕，砌磚墻風化；而木結構的房屋易蟲蝕、腐朽，出現該情況，房屋鑒定人員需要查找原因，提出進一步處理措施。

3、頻繁自然災害之后：

自然災害頻發(fā)，比如地震、泥石流、爆炸以及火災等，此類情況造成房屋主體結構損壞的話也需及時檢測和鑒定，房屋鑒定人員需在*時間檢測并做出相關判斷，如果判斷為危房，則必然不能繼續(xù)居住。
4、房屋居住時間已**使用年限：

房屋**過設計使用年限繼續(xù)居住時則是需進行鑒定的，因為，追趕使用年限的房屋將出現不同程度的耐久性老化跡象，其功能結構都有所退化。房屋鑒定人員會及時重點對其結構進行鑒定，以確定其使用壽命，設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。




大部分業(yè)主都知道房屋承重墻不能隨意改動的，那么除了承重墻還有哪些墻面不能隨意改動呢？

1、配重墻：房間與陽臺間的連接的墻面一般為配重墻，配重墻也是不可以隨意改動的，它主要作用是挑起陽臺，如果隨意破壞，陽臺的承重力會下降，導致陽臺下墜，引發(fā)安全隱患。

2、**梁橫柱：有些業(yè)主在裝修時覺得屋頂**的橫梁影響房間的美觀，想要拆除這部分橫梁。但是這個橫梁其實是支撐上層樓板的，如果進行破壞會導致上層樓板下沉，引發(fā)房屋安全問題。





廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司專注于幼兒園抗震檢測,房屋結構安全檢測,廠房承重檢測,房屋質量安全檢測,幼兒園房屋安全檢測,廠房質量安全檢測等, 歡迎致電 13902316521

• 詞條

  詞條說明

• 房屋改造安全檢測誰知道怎么做

  房屋加層改造檢測鑒定房屋擴建需要的進行安全檢測鑒定： 一、房屋加層改造應注意以下幾點： 1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變； 2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結構的影響等方面； 3、注意改擴建多外觀的影響； 4、注意方案實施的可行性； 5、注意要按照現行的規(guī)范進行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現在的規(guī)范，改擴建后

• 建筑安全檢測測試中心房屋安全鑒定報告書

  房屋安全鑒定有哪些工作內容？1、雙方簽訂房屋安全鑒定委托合同；2、委托方繳納項目訂金；3、房屋安全鑒定*現場勘查；4、檢測結果數據收集；5、芯樣送往實驗室檢測；6、綜合分析、房屋鑒定評定；7、檢測鑒定結論，出具鑒定報告；房屋安全鑒定報告書包含哪些內容？房屋安全鑒定報告中應體現但不限于：1、房屋安全鑒定目的、范圍及依據；2、列出委托方提供的被檢測房屋的勘察報告、設計圖紙、施工技術資料，以及房屋鑒定

• 梅州幼兒園房屋檢測

  梅州幼兒園房屋檢測在幼兒成長的校園環(huán)境中，房屋問題一直備受重視。作為廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司機構的一員，我們了解到幼兒園房屋檢測對于保證孩子們的學習和生活環(huán)境至關重要。以下是針對幼兒園房屋檢測的詳細內容和流程：一、檢測目的1. 確保結構：通過檢測評估幼兒園房屋的結構性能，防止因結構問題導致的事故。2. 幼兒：檢測設施、設備、電氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等，為幼兒提供一個、健康的學習和生活環(huán)境。3. 預防隱患

• 房屋安全檢測房屋質量檢測鑒定

  房屋安全檢測房屋質量檢測鑒定 房屋安全檢測指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并開具報告的過程。 化學、高溫高壓損傷：房屋結構構件受侵蝕性化學介質的侵害或高溫高壓作用下所產生結構損傷的檢測。 檢測內容： 1、調查房屋使用和環(huán)境情況，確定受損構件的材料組成。 2、對受損構件的損壞部位進行取樣，測試其化學成份，確定結構構件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。 3、確定結構力學模型，進行結構