長沙市房屋安全檢測鑒定檢測流程

時(shí)間：2020-03-23作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：55

房屋安全檢測鑒定的前期工作：

調(diào)查、初勘、復(fù)勘，都是鑒定的前期工作，如果查勘工作不細(xì)致甚至發(fā)生錯(cuò)漏，將直接導(dǎo)致后續(xù)的結(jié)構(gòu)分析難以進(jìn)行和鑒定結(jié)論難以得出，抑或得出一個(gè)南轅北轍的錯(cuò)誤結(jié)論。因此，檢測方案要有針對性，檢測過程要認(rèn)真，檢測結(jié)果要。

調(diào)查和初勘工作目的是什么？

目的是摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀。其工作內(nèi)容有：

1）調(diào)查被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀、使用、維修、改建及其他有關(guān)情況；

2）查閱房屋設(shè)計(jì)、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料；

3）現(xiàn)場查勘檢測方案（包括檢查項(xiàng)目），準(zhǔn)備必要的檢測工具儀器等。

詳勘和檢測目的是什么？

即檢查、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和現(xiàn)狀，需要對結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)參數(shù)、構(gòu)造及功能狀態(tài)全面定量化。

檢測是鑒定的工具和手段，根據(jù)鑒定檢測方案，檢測的主要項(xiàng)目一般有：傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深）及砌體、鋼筋混凝土、砂漿、磚等材料的強(qiáng)度，以及荷載試驗(yàn)、專項(xiàng)測試等。檢測結(jié)果涉及鑒定結(jié)論準(zhǔn)確性和處理建議的合理性，也涉及到安全、經(jīng)濟(jì)甚至責(zé)任等問題，查勘與檢測工作細(xì)致、認(rèn)真。

復(fù)勘的目的是什么？

即針對鑒定報(bào)告編寫過程中尤其是結(jié)構(gòu)計(jì)算與鑒定分析環(huán)節(jié)的疑問，在初步調(diào)查基礎(chǔ)上，對檢測方案進(jìn)行修正、補(bǔ)充和再次去現(xiàn)場查勘、檢測，可能反復(fù)進(jìn)行，直到查明、查清問題為止。

             

二、找什么機(jī)構(gòu)辦理房屋安全檢測鑒定報(bào)告比較——房屋安全檢測鑒定現(xiàn)場查勘與檢查工作的要點(diǎn)與要求：

對建筑外部進(jìn)行檢查時(shí)，需要調(diào)查和查明以下內(nèi)容：建筑的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù)；建筑的傾斜、變形；場地類別及地基基礎(chǔ)的變形情況；建筑外觀損傷和破壞情況；建筑附屬物的設(shè)置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀；建筑疏散出口及其周邊的情況；建筑局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。

對建筑內(nèi)部進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)對所有可見的構(gòu)件進(jìn)行外觀損傷及破壞情況的檢查，并著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞、震前已有的損壞與震后的損壞；對重要部位、關(guān)鍵構(gòu)件及連接，應(yīng)剔除其表面裝飾層或障礙物進(jìn)行核查。

其中，對多層砌體建筑和磚混民房進(jìn)行震害檢查時(shí)，應(yīng)著重檢查承重墻、樓、屋蓋與樓梯間墻體構(gòu)件及墻體交接處的連接構(gòu)造；砌體結(jié)構(gòu)的整體牢固性（包括縱橫墻拉結(jié)、圈梁與構(gòu)造柱設(shè)置的完整性

和全閉合性、樓板與墻、梁聯(lián)系的牢固性）；圈梁、構(gòu)造柱的設(shè)置與連接構(gòu)造；承重（包括自承重）構(gòu)件的損壞與非承重構(gòu)件的損壞以及沿灰縫發(fā)展的裂縫與沿塊材斷裂、貫通的裂縫等，并注意檢查非承重墻和倒塌的附屬構(gòu)件。

對鋼筋砼框架房屋進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)著重檢查框架柱、框架梁和樓板以及框架填充墻和圍護(hù)墻。檢查時(shí)，應(yīng)著重區(qū)分主要承重構(gòu)件及抗側(cè)向作用構(gòu)件的損壞與非承重構(gòu)件及非抗側(cè)向作用構(gòu)件的損壞；一般裂縫與剪切裂縫、有剝落或壓碎前兆的裂縫、粘結(jié)滑移的裂縫及搭接區(qū)的劈裂裂縫等。

對高層鋼筋砼結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)著重檢查框架柱、梁、抗震墻和連梁，并檢查樓、屋蓋梁、板及框架填充墻和圍護(hù)墻，以及屋面的結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)施。

對底部框架砌體房屋進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)著重檢查底部抗震墻和底部框架柱，并檢查框架梁和上部磚墻以及倒塌的附屬構(gòu)件；同時(shí)應(yīng)檢查兩種結(jié)構(gòu)結(jié)合部及框架托墻梁的損壞。檢查時(shí)，應(yīng)區(qū)分底部抗震墻的損壞與填充墻的損壞。

對多層內(nèi)框架砌體房屋進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)著重檢查其結(jié)構(gòu)體系、承重墻體、層墻體，并檢查內(nèi)框架柱、梁及柱頭、梁端的損壞；支承處墻體開裂等，以及非承重墻包括縱向外墻（墻垛）的損壞狀況。

對單層鋼筋混凝土柱廠房進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)著重檢查屋蓋與屋架支撐、柱與屋架連接，并檢查天窗架，柱間支撐和墻體（圍護(hù)墻），并注意檢查高低跨封墻、山墻部、女兒墻封檐墻等的狀況。

對單層砌體柱廠房進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)著重檢查砌體柱（墻垛）、縱墻和山墻，并檢查屋蓋及其與柱的連接。

對單層空曠房屋進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)著重檢查山墻、大廳與前、后廳連接處和大廳與前、后廳的承重墻及舞臺口大梁等；若為影劇院和大會堂，尚應(yīng)檢查舞臺口的懸墻、屋蓋等。


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