安慶房屋常見質(zhì)量問題原因分析

時間：2020-03-18

一、三方房屋安全檢測鑒定質(zhì)量監(jiān)督局——房屋常見質(zhì)量問題原因分析：

點：原設計有誤、考慮不周，主要是指房屋在設計方面考慮不周全，出現(xiàn)缺陷的，如個人設計的房屋，或設計未經(jīng)審核，或者是審核沒有考慮到而引起的房屋質(zhì)量缺陷；
二點：施工質(zhì)量不良，包括施工人員的技術不過硬，和材料偷工減料兩方面；
三點：使用管理不當，主要是業(yè)主房屋的使用不當，或出房屋設計功能使用；
四點：環(huán)境影響，主要是房屋周邊環(huán)境，如涵洞建設、隧道施工、工程建設、河流開挖等。
五點：災害影響，主要是因災害而導致的，如火災、風災、雪災、化學腐蝕等。
六點：結(jié)構(gòu)改造，主要是因?qū)σ延蟹课莸慕Y(jié)構(gòu)進行了改動，如裝修拆除墻體和改動結(jié)構(gòu)、私自擴建空間等；
七點：過使用基準期還要繼續(xù)使用，主要是房屋已經(jīng)過了設計使用年限，還在繼續(xù)使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式標志建筑等；
八點：辦產(chǎn)證，主要是指在辦理或者是補辦房屋產(chǎn)權(quán)證書時，需要對房屋進行檢測，出具檢測報告證明；

二、三方房屋安全檢測鑒定質(zhì)量監(jiān)督局——房屋結(jié)構(gòu)的安全性綜合鑒定評級

一、一般規(guī)定

1、房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性綜合鑒定評級，應根據(jù)其地基基礎和上部承重結(jié)構(gòu)的安全性等級，結(jié)合與房屋整體結(jié)構(gòu)安全有關的周邊鄰近地下工程的影響進行評級。

2、房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性以幢為鑒定單位，按建筑面積進行計量。

二、等級劃分

房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性等級，分為a級（安全）房屋、b級（有缺陷）房屋、c級（局部危險）房屋和d級（整體危險）房屋四個等級。

１a級（安全）房屋：整體結(jié)構(gòu)安全，無犮、犱級構(gòu)件，房屋整體結(jié)構(gòu)在正常荷載作用下可安全使用。

２b級（有缺陷）房屋：整體結(jié)構(gòu)安全，無犱級主要承重構(gòu)件，房屋整體結(jié)構(gòu)在正常荷載作用下可安全使用。

３c級（局部危險）房屋：部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力不能滿足正常使用要求，局部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)險情，有局部倒塌破壞的可能。

４d級（整體危險）房屋：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，有隨時倒塌破壞的可能。

三、綜合鑒定評級原則和處理意見

1、房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性等級，應根據(jù)本標準７章的地基基礎和上部承重結(jié)構(gòu)的評定結(jié)果，按其中較低等級進行評定：

１a級（安全）房屋：上部結(jié)構(gòu)和地基基礎均為ｂ級。

２b級（有缺陷）房屋：上部結(jié)構(gòu)為ｂ級樓層，或地基基礎為ｂ級，雖不會造成房屋結(jié)構(gòu)整個或局部破壞，但有缺陷。

３c級（局部危險）房屋：上部結(jié)構(gòu)為ｂ級樓層；或地基基礎為ｂ級。

４d級（整體危險）房屋：上部結(jié)構(gòu)為ｂ級樓層；或地基基礎為ｂ級。

四、房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性等級，應結(jié)合房屋周邊鄰近地下工程影響的程度，房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性等級評定結(jié)果進行修正：

１房屋處于有危房的建筑群中，且直接受到其威脅，應將房屋整體結(jié)構(gòu)的安全等級降一級處理。

２房屋周邊鄰近土體失穩(wěn)或地基沉降，直接危及到房屋的自身安全，應將房屋整體結(jié)構(gòu)的安全等級降一級處理。

３處于地下工程的影響Ⅱ區(qū)以內(nèi)，且地基土質(zhì)較差（為軟弱土、或有流砂層），或地下工程施工支護措施不夠，應將房屋整體結(jié)構(gòu)的安全等級降一級處理。

三、三方房屋安全檢測鑒定質(zhì)量監(jiān)督局——房屋安全檢測鑒定荷載計算：

計算簡圖

計算結(jié)構(gòu)受力的一途徑是使用力學方法。在材料力學、結(jié)構(gòu)力學這些實用的力學方法中，結(jié)構(gòu)都是理想化的：支座和節(jié)點沒有寬度；支座和節(jié)點要么是的剛接，要么是的鉸接；這樣的計算模型稱為計算簡圖。實際的結(jié)構(gòu)當然并非如此理想化。在進行結(jié)構(gòu)受力分析時，先根據(jù)實際的結(jié)構(gòu)畫出計算簡圖。確定計算簡圖時的考慮因素主要有下面幾方面。

支座和節(jié)點的處理是確定計算簡圖時的重要考慮。實際的結(jié)構(gòu)上沒有**的剛節(jié)點和剛支座，也沒有**的鉸節(jié)點和鉸支座。在確定計算簡圖時，如果一個節(jié)點或支座接近鉸支或鉸接，就把它作為鉸支或鉸接；如果一個節(jié)點或支座接近剛性，就把它作為剛性。由此帶來的計算誤差另行處理。處理的方法大體上有幾種。有一種方法是修正桿件的計算長度；例如鋼屋架是按桁架計算的，但鋼屋架的桿件之間不是理想鉸接而是通過節(jié)點板焊接連接的，所以鋼屋架中間腹桿的在平面內(nèi)的計算長度取0.8倍的實際長度，而不是兩端鉸接桿的1.0倍或兩端剛接桿的0.5倍；再如考慮了支座寬度和支座剛性后，計算簡圖中梁的跨度取計算跨度。又如考慮受壓柱的穩(wěn)定性時，柱的計算長度是實際長度乘以系數(shù)μ；力學給出的系數(shù)μ的理論值對兩端鉸支柱為1.0,對兩端固支柱為0.5,對一端鉸支一端固支柱為0.7，對一端固支一端自由柱為2.0；但規(guī)范對不同類型柱給出的μ值可以是0.8、1.2、1.25、1.5、甚至2.5等值，不屬于以上任何一個理論值。還有一種方法是調(diào)整彎矩系數(shù)，例如現(xiàn)澆板式樓梯在計算跨中彎矩時使用的彎矩系數(shù)是1/10，既不是簡支梁的1/8、也不是兩端固支梁的1/12。又有一種方法是調(diào)整荷載；例如現(xiàn)澆樓蓋板計算時，計算簡圖是按板鉸支在次梁上考慮的，但實際上并非的鉸支座；因此計算中在保持荷載總量不變的前提下，人為地折減活荷載、增大恒載。此外也有時在計算時不作考慮，但在構(gòu)件設計時采取構(gòu)造措施，例如現(xiàn)澆樓蓋周圈和角上的構(gòu)造鋼筋等。當然還有一些其它方法。

構(gòu)件的剛度取值也是確定計算簡圖時要考慮的問題。例如，現(xiàn)澆肋梁樓蓋的梁和板是澆在一起的，兩者共同工作，所以在相應框架計算中確定梁的剛度時要考慮板的作用，對一邊有板的邊框架梁擴大1.5倍,對兩邊有板的中間框架梁擴大2倍。

計算簡圖上的荷載由荷載匯集的方法得出。

確定計算簡圖時的考慮很多，這些具體而實用的知識只有依靠積累。規(guī)范、圖書等資料

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詞條
詞條說明
長沙市房屋安全檢測鑒定辦理單位
進行房屋結(jié)構(gòu)的混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)的安全鑒定，可以平衡房屋經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)環(huán)境效益三者之間的關系。房屋的是房屋經(jīng)濟效益的體現(xiàn)。結(jié)構(gòu)符合標準的房屋，其市場較高，結(jié)構(gòu)不符合標準的房屋，不允許出售。混凝土結(jié)構(gòu)配比情況正常、砌體結(jié)構(gòu)無傾斜和鋼結(jié)構(gòu)無損傷的房屋，在一定程度上能提升居民的幸福指數(shù)，符合社會主義和諧社會的要求。符合安全鑒定的房屋結(jié)構(gòu)在生態(tài)環(huán)境方面的作用主要有以下幾
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