高安市房屋安全檢測鑒定過程

時(shí)間：2020-03-17作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：56

一、什么是房屋檢測、房屋鑒定

隨著我國城市的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，大規(guī)模的基本已建造了大量的民用和。由于建造年代、使用年限、遭受不同自然災(zāi)害等因素的影響，許多房屋的安全性有待評定；特別是一些已完工或正在中的房屋由于各種待鑒定因素的影響，有的已產(chǎn)生了不同程度的損傷，為此有必要進(jìn)行房屋安全性鑒定。



二、房屋安全檢測報(bào)告報(bào)告的一性問題。

人民共和國129號令六條規(guī)定：市、縣人民房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡稱鑒定機(jī)構(gòu)），負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定章”。而在實(shí)際工作中，房屋安全性鑒定報(bào)告的一性似乎不引起人們的重視，房屋安全性鑒定報(bào)告的法律效力也是不嚴(yán)肅的，一味地強(qiáng)調(diào)市場行為，由此而引發(fā)了一些社會問題，應(yīng)引起有關(guān)部門的高度重視。具體表現(xiàn)如下：
                  a經(jīng)有關(guān)行政部門認(rèn)定的組進(jìn)行的鑒定工作和鑒定報(bào)告，也沒有加蓋“房屋安全鑒定章”，反而較房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告具法律效力；
                 b只具有檢測資質(zhì)的單位提供的鑒定檢測報(bào)告也具有法律效力；
                 c有些研究機(jī)構(gòu)、相關(guān)學(xué)術(shù)團(tuán)體出具的鑒定報(bào)告具有法律效力；


                 d地方承認(rèn)或的鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告也具有法律效力，相反，對蓋有“房屋安全鑒定章”的專職鑒定報(bào)告，有些地方反而不與承認(rèn)其法律效力等；




三、房屋檢測鑒定一般過程：

1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。

2、建立總平面圖、平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。

3、抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。

4、檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。

5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。

6、根據(jù)實(shí)測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力。

7、根據(jù)實(shí)測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。

8、檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。

保護(hù)質(zhì)量綜合檢測方案和報(bào)告按規(guī)定報(bào)市房屋質(zhì)量檢測中心進(jìn)行技術(shù)審查


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