六盤水市危房質(zhì)量*辦理中心

時間：2020-03-16作者：深圳市天博技術(shù)有限公司瀏覽：37

危房鑒定|危房*鑒定單位，危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子，
 
據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重損壞或或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用*的房屋。這樣的房子一般需要經(jīng)過相關(guān)部門的鑒定*。根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認定，危房可以分為不同等級。
 
1、危房需由鑒定單位提出分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
 
2、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
 
3、對危險點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。
 
4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用*。
 
D級危房鑒定程序有哪些？
 
一、請求。房子擁有人或運用人可向危房斷定合法組織、市、縣人民政fu房地產(chǎn)行政主管部分樹立的房子*斷定組織(以下簡稱斷定組織)提出書面請求。
 
二、斷定。斷定組織接到斷定請求后，應(yīng)及時進行斷定。斷定組織進行房子*斷定應(yīng)按下列程序進行：(1)受理請求;(2)初始查詢，摸清房子的歷錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況史和現(xiàn)狀;(3)現(xiàn)場查勘、測驗、記載各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;(4)驗算，收集技能資料;(5)*剖析，論證定性作出歸納判別，提出處理主張;(6)簽發(fā)斷定文書。
 
依據(jù)《關(guān)于城鄉(xiāng)危房整修改造的要求》，城鄉(xiāng)危房整修改造一般選用加固、整修、改造、重建、異地新建等方法處理。部分危房和有風(fēng)險點的房子，以不改變房子原有外觀、主體結(jié)構(gòu)為條件，由住戶及時加固、整修和保護。整幢屬危房的，采納全體加固、重建或異地新建，能加固*隱患的，鼓舞采納加固的方法。對的確需求撤除重建的，其申辦程序是，由大眾請求、村級組織初審、依法斷定、公示、鎮(zhèn)(大街)審閱、主管部分贊同。當(dāng)我們需求請求時，能夠咨詢第三方組織。
 
一、根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認定，危房可以分為不同等級
 
1、危房需由鑒定單位提出*分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
 
二、農(nóng)村危房改造形式：
 
依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，農(nóng)村危房按其危險狀態(tài)劃分D級和C級。D級指整體危險，需要拆除重建的危房；C級指局部危險，通過對局部構(gòu)件進行更換或維修即可恢復(fù)正常使用功能的危房。其中，拆除重建應(yīng)堅持“一戶一宅，節(jié)約用地”的原則，以農(nóng)戶自建為主，可采取原址翻建，異地(非)集中建設(shè)、盤或置換等方式建設(shè)，農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，可由地方**統(tǒng)一新建，幫助其解決住房問題。
 
三、危房*鑒定的步驟及工作要點
 
一般來說，鑒定程序主要包括：（1）接受委托；（2）現(xiàn)場初始調(diào)查；（3）制訂鑒定方案；（4）現(xiàn)場詳細鑒定；（5）綜合分析，評定等級；（6）編制鑒定。
 
2.1 接受委托與受理
 
接受委托書，明確鑒定委托事項、鑒定范圍及要求，了解擬鑒定房屋情況，并確認委托人所提供的資料情況，具體內(nèi)容要視項目的實際情況而定。
 
對于符合受理條件的委托應(yīng)當(dāng)及時做出是否受理的決定，并通知委托人。決定受理委托的，應(yīng)當(dāng)與委托人辦理相關(guān)委托手續(xù)。
 
2.2 現(xiàn)場初始調(diào)查
 
根據(jù)項目的具體情況，如建筑物的規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式及委托方反映的情況，認真研究提供的資料，成立鑒定小組，明確鑒定項目負責(zé)人。
 
現(xiàn)場實地踏勘，對委托事項的來龍去脈做詳細了解，進一步收集有關(guān)資料和信息，填寫初步調(diào)查表。初步調(diào)查如發(fā)現(xiàn)房屋有險情，屬于危險房屋，要在時間發(fā)出險情通知，以確保人民生命財產(chǎn)*。
 
2.3 制訂鑒定方案 根據(jù)項目初始調(diào)查情況，制定具體的鑒定方案。一般包括：項目概況，主要工作內(nèi)容，主要項目，費用明細及付款方式，雙方義務(wù)，鑒定工作完成期限，風(fēng)險提示等。 確定鑒定方案時應(yīng)抓住主要*問題，充分考慮造成*問題的各種可能因素，以此確定項目；抽檢數(shù)量要符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，且要因地制宜，考慮技術(shù)可行性。

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