從化區(qū)危房安全評(píng)估檢測(cè)鑒定報(bào)告

時(shí)間：2020-03-10作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：75

從化區(qū)危房安全評(píng)估檢測(cè)鑒定報(bào)告




房屋常見的危險(xiǎn)征兆

1）地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大，門窗突然變形。
2）承重柱、梁、板或者墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。
3）承重柱、梁、板或者墻體產(chǎn)生過(guò)大的變形，木構(gòu)件或鏈接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕。
4）墻體或者天花板的面層突然大面積剝落、脫落。 5）房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈啪聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。
5、房屋使用過(guò)程中常見危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為
1）房屋改建、裝修過(guò)程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴(kuò)大承重墻上原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設(shè)洞口，改變房屋的間隔等。
2）增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長(zhǎng)期堆放重物、重使用等。


3）周邊建房或**設(shè)施施工的影響，由于未采取有效保護(hù)措施而導(dǎo)致塌方或地下水流失嚴(yán)重，造成鄰近房屋地基下陷、開裂或傾斜變形等。
危險(xiǎn)房屋

危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
房屋危險(xiǎn)性鑒定及建議：

1組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)）鑒定評(píng)級(jí)

1、地基基礎(chǔ)——根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，房屋整體無(wú)明顯傾斜趨勢(shì)，未發(fā)現(xiàn)建筑物存在明顯基礎(chǔ)不均勻沉降的跡象和變形，上部主體和圍護(hù)結(jié)構(gòu)無(wú)明顯因基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生的變形和裂縫等；依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)（2004年版）5.2.2條1款，評(píng)定地基基礎(chǔ)為a級(jí)（無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)）結(jié)構(gòu)。

2、上部承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件——根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，木梁、木柱普遍有不同程度的腐朽，個(gè)別木質(zhì)構(gòu)件剔除外部木材后發(fā)現(xiàn)內(nèi)部腐朽嚴(yán)重，顏色呈深褐色，木材易被捻成粉末，均為危險(xiǎn)構(gòu)件（Td）。依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)（2004年版）5.2.2條4款，評(píng)定上部承重結(jié)構(gòu)為d級(jí)（整體危險(xiǎn)）結(jié)構(gòu)。

3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件——墻體、門窗等外觀現(xiàn)狀基本完好，屋面防水層基本完好，依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)（2004年版）5.2.2條1款，評(píng)定圍護(hù)結(jié)構(gòu)為a級(jí)（無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)）結(jié)構(gòu)。




2 房屋危險(xiǎn)性鑒定

地基基礎(chǔ)為a級(jí)（無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)）結(jié)構(gòu)，上部承重結(jié)構(gòu)為d級(jí)（整體危險(xiǎn)）結(jié)構(gòu)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)為a級(jí)（無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)）結(jié)構(gòu)，依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）的相關(guān)條款和5.3節(jié)的規(guī)定，綜合評(píng)定福州市**房屋為D級(jí)房屋，即承重結(jié)構(gòu)承重力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

3 建議

房屋為D級(jí)房屋，整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房，建議拆除重建。





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• 詞條

  詞條說(shuō)明

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