北海市房屋安全檢測鑒定的具體過程

時間：2020-03-07作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：45

一、房屋安全檢測鑒定的具體過程如下：

 1.建筑物設(shè)計文件、場地測量和程勘察報告、施工質(zhì)量驗測證明資料； 
2.建筑結(jié)構(gòu)基本情況勘查；  
3.結(jié)構(gòu)使用條件、混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)環(huán)境類別核實； 
4.結(jié)構(gòu)布臵、結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造檢查分析；
5.地基基礎(chǔ)（包括樁基礎(chǔ)）檢測結(jié)果分析； 
6.結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料性能檢測結(jié)果分析；  
7.結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗算、大跨度構(gòu)件的撓度驗算和懸挑構(gòu)件抗傾覆驗算；   
8.按?建筑抗震鑒定標準?（GB50023－2009）進行抗震鑒定；當有專門要求作抗震鑒定的，尚須在報告中作專項分析；  
9.結(jié)構(gòu)安全鑒定結(jié)論及處理意見
 申請房屋安全檢測鑒定需提供資料
1．申請表1份(向鑒定機構(gòu)領(lǐng)取)：
2．產(chǎn)權(quán)人提供產(chǎn)權(quán)證復印件；使用人提供租賃證復印件；集體土地上的所有人提供土地使用證復印件；相關(guān)利害人如系個人提供申請人復印件；相關(guān)利害人如系單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失，個人請?zhí)峤环课菟诘鼐游瘯?、村委會證明。單位請?zhí)峤恢鞴懿块T證明。
3．鑒定機構(gòu)要求提供的其它相關(guān)技術(shù)資料(涉及**鑒定由**單位提交委托鑒定書)

 

二、——房屋主要構(gòu)件的危險性分析
房屋的所有荷載是通過傳力體系沿一定的路徑傳遞到地基滲入大地，傳力體系的承擔者主要由地基基礎(chǔ)、上部承重構(gòu)件（梁板、柱、承重墻）。傳力體系中的地基基礎(chǔ)與上部承重構(gòu)件安全與否，直接導致是否房屋安全。危險構(gòu)件分無危險點、有危險點、局部危險、整體危險四個等級（符號表示依次為a、b、c、d）。

（一）地基基礎(chǔ)的危險性分析。主要考慮以下方面：

（1）觀測點所反映的沉降量和水平滑移量變化，基礎(chǔ)是否穩(wěn)定；（2）房屋傾斜率變化，上部結(jié)構(gòu)裂紋大小及變化趨勢；（3）采取加固修復措施的可行性、經(jīng)濟性，判斷地基基礎(chǔ)的危險等級。
    上部承重結(jié)構(gòu)危險性分析。房屋上部結(jié)構(gòu)由（豎向承載構(gòu)件）和梁板（水平構(gòu)件）組成。（一）柱墻危險性分析。柱墻危險性主要考慮以下幾方面：

（1）柱墻裂紋長度、寬度、形態(tài)，柱墻的傾斜率；（2）柱混凝土強度、碳化深度，鋼筋數(shù)量、位置、保護層厚度；（3）墻體有效截面大小，風化脫落情況；（4）墻體是否與柱設(shè)置有效拉結(jié)，墻體組砌是否符合規(guī)范規(guī)定；（5）砌體材料、砂漿強度大小。通過對柱墻的材料強度、截面大小，裂紋情況和構(gòu)造連接分析，綜合判斷柱墻危險性。

（二）梁板構(gòu)件的危險性分析。梁板為鋼筋混凝土，其危險性主要考慮以下方面：（1）梁板裂紋大小、數(shù)量、位置；（2）混凝土強度、碳化深度、保護層厚度，鋼筋數(shù)量、錨固長度，鋼筋銹蝕程度。（3）梁板的撓曲、位移變形大??；（4）構(gòu)件的使用環(huán)境。

程所在軟土地區(qū)，由于地基承載力較低、變形較大，如果建筑物采用地基上的淺基礎(chǔ)，地基易出現(xiàn)不均勻沉降，導致房屋出現(xiàn)整體傾斜。而 20 世紀 70～90 年代建造的多層住宅，普遍采用地基，由于房屋上部結(jié)構(gòu)類型、地基基礎(chǔ)等原因，個別房屋在使用過程中產(chǎn)生整體傾斜現(xiàn)象。


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