房屋加建改造可行性檢測(cè)鑒定單位

時(shí)間：2020-03-04作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：164

房屋加建改造可行性檢測(cè)鑒定單位




加層建筑一般不采用鋼筋、混凝土等材料，特殊需求會(huì)采用磚混建材，大部分采用鋼結(jié)構(gòu)材質(zhì)。加層建筑需要應(yīng)對(duì)風(fēng)蝕、雨水侵蝕、陽(yáng)光暴曬等惡劣天氣條件，鋼材就必須具備良好的防腐蝕性能，選擇熱傳導(dǎo)作用較弱的鋼材。在實(shí)際的施工中，施工單位為了節(jié)約成本，往往選擇了比較劣質(zhì)的鋼材，不僅影響了加層建筑的穩(wěn)定性、美觀性，強(qiáng)大的熱傳導(dǎo)還降低了加層建筑的室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)房屋改變使用功能后又加層改造的東莞市舊房加層改造鑒定*機(jī)構(gòu)，采用多種加固措施對(duì)房屋進(jìn)行加固改造，改善施工條件，加強(qiáng)房屋抗震性能，增加夾層屬于結(jié)構(gòu)改造工程，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，不僅要求夾層結(jié)構(gòu)于計(jì)算上安全，還要求結(jié)合原建筑物結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，所提出的夾層錨固措施安全可靠，施工上簡(jiǎn)易可行，且應(yīng)盡量避免對(duì)建筑物原有梁、板、剪力墻等構(gòu)件的破壞。本工程的關(guān)鍵在于新增夾層挑梁的設(shè)計(jì)，為此，根據(jù)工程實(shí)踐中遇到的困難，經(jīng)探討，先后提出了兩個(gè)新增夾層挑梁與原建筑物錨固的方案。公司是經(jīng)深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局批準(zhǔn)成立專業(yè)從事建筑工程檢測(cè)、鑒定、咨詢的單位，與**業(yè)均有密切的技術(shù)合作與技術(shù)支持，涉及建筑材料、地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、建筑水電、建筑節(jié)能、幕墻門(mén)窗、室內(nèi)環(huán)境、結(jié)構(gòu)加固、*涂料、預(yù)應(yīng)力錨夾具、建筑機(jī)械、安全防護(hù)用品



一、常見(jiàn)的房屋改造項(xiàng)目：
一、房屋改造分為 ：樓房升高，墻改梁，內(nèi)墻改梁，夾山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，橋梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，倉(cāng)庫(kù)改造，門(mén)店擴(kuò)大，舊房改客廳，外框架整體改造，墻體打立柱和加圈梁。在原有的房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的工程是擴(kuò)建，改變房屋結(jié)構(gòu)是改建，擴(kuò)建達(dá)到原有工程造價(jià)3倍價(jià)格的時(shí)候是新建。重建是拆遷原有的建筑重新建造。你應(yīng)該在房屋拆遷的時(shí)候要像建設(shè)局打申請(qǐng)報(bào)告，要重新審查設(shè)計(jì)圖紙，辦理必要的手續(xù)，因?yàn)楹笃谀闼ǖ姆课菀浇ㄔO(shè)主管部門(mén)備案的，還有可能牽扯到抗震加固的事情。
二、房屋加層改造應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、注意改擴(kuò)建前后建筑物用途是否改變；
2、注意改擴(kuò)建方案對(duì)原有建筑物的影響，其中包括對(duì)規(guī)范的適用范圍的影響、對(duì)使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面；
3、注意改擴(kuò)建多外觀的影響；
4、注意方案實(shí)施的可行性；
5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行改擴(kuò)建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴(kuò)建后必須滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。
房屋改擴(kuò)建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的準(zhǔn)許和備案，同時(shí)較需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，較不要因?yàn)楦脑於斐蓪?duì)電線、管線等公共設(shè)施的破壞。選擇具有施工資質(zhì)，經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位非常重要。在進(jìn)行改擴(kuò)建前，還要先對(duì)房屋改擴(kuò)建進(jìn)行設(shè)計(jì)，拿出一個(gè)有效的方案。


三、廠房加固改造檢測(cè)怎么做呀？
工業(yè)民用建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)、鑒定及加固加層改造工程設(shè)計(jì)與施工。細(xì)分如下：
(1) 基礎(chǔ)錨桿靜壓樁施工
(2) 鋼筋混凝土切割、拆除
(3) 碳纖維加固、粘鋼/包鋼加固
(4)增大截面積加固
(5)置換混凝土法
(6)預(yù)應(yīng)力加固法
 (7) 種植鋼筋、化學(xué)錨栓
(8) 建筑物糾偏、平移 
一、現(xiàn)該建筑擬加蓋至五層，對(duì)加蓋后結(jié)構(gòu)安全性狀況鑒定如下：
⒈地基基礎(chǔ)子單元安全性評(píng)級(jí)基礎(chǔ)周邊地面未見(jiàn)明顯沉陷，上部結(jié)構(gòu)未見(jiàn)不均勻沉降引起的明顯變形和開(kāi)裂現(xiàn)象。根據(jù)上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)情況，地基基礎(chǔ)子單元間接評(píng)級(jí)為：地基基礎(chǔ)子單元安全性等級(jí)評(píng)定為B級(jí)。





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