白山市房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理內(nèi)容

時(shí)間：2020-02-28作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：60

白山市房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理內(nèi)容

房屋質(zhì)量鑒定的注意事項(xiàng)：

1、什么情況下可申請(qǐng)房屋安全鑒定

(1)在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

(2)嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

(3)非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

(4)原有房屋改為公共娛樂場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

(5)因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

(6)興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

2、房屋質(zhì)量鑒定要找什么機(jī)構(gòu)

房屋質(zhì)量鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。

依據(jù)相關(guān)法規(guī)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失應(yīng)予支持。



房屋安全檢測(cè)中結(jié)構(gòu)計(jì)算注意事項(xiàng)

一、荷載取值

在檢測(cè)過程中，對(duì)房屋的使用荷載進(jìn)行了調(diào)查分析，為房屋結(jié)構(gòu)性能的計(jì)算分析提供依據(jù)。荷載調(diào)查主要包括使用活荷載和樓(屋)面板結(jié)構(gòu)層厚度、建筑面層做法及其厚度等全面調(diào)查?；詈奢d的取值主要依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012確定，樓(屋)面恒荷載的取值則依照樓板現(xiàn)有厚度、建筑構(gòu)造做法確定，墻荷載根據(jù)墻體材料、厚度、高度確定。

1、活荷載：樓面活荷載取2.0kN/m2;樓梯取3.5 kN/m2;非上人屋面取0.5kN/m2。

2、恒荷載：120厚預(yù)制樓面板考慮找平層及裝飾層荷載取4.0kN/m2;120厚現(xiàn)澆樓面板考慮找平層及裝飾層荷載取5.0kN/m2;木屋架包括屋面瓦及保溫隔熱取2.5kN/m2。

3、風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取0.55kPa，地面粗糙程度為B類。

二、材料強(qiáng)度

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試結(jié)果，房屋原始結(jié)構(gòu)的磚強(qiáng)度等級(jí)為MU10，砂漿抗壓強(qiáng)度為2.3MPa;房屋后續(xù)擴(kuò)建區(qū)域的磚強(qiáng)度等級(jí)為MU10，砂漿抗壓強(qiáng)度為1.9MPa，構(gòu)件混凝土強(qiáng)度等級(jí)取C38。由于該建筑原始結(jié)構(gòu)的一、二層墻體為空斗墻，砌體實(shí)際抗壓強(qiáng)度小于實(shí)心墻抗壓強(qiáng)度，參照《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ3-88)，對(duì)墻體抗壓強(qiáng)度進(jìn)行等效代換，因此本次計(jì)算中原始結(jié)構(gòu)一、二層磚強(qiáng)度等級(jí)近似取值為MU10，砂漿強(qiáng)度等級(jí)近似取值為0.2 MPa。

鋼筋抗拉強(qiáng)度設(shè)計(jì)值：HPB235級(jí)為210N/mm2，HRB335級(jí)為300N/mm2。

三、地震作用

按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，抗震設(shè)防烈度為7度(一組)，抗震設(shè)防分類為丙類，上海Ⅳ類場(chǎng)地土，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g，設(shè)計(jì)特征周期0.9s。

四、計(jì)算軟件和模型

本次安全鑒定主要采用結(jié)構(gòu)計(jì)算工具和結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)算分析，結(jié)構(gòu)計(jì)算遵循國(guó)家及上海市相關(guān)規(guī)范。

根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)測(cè)繪圖，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行建模計(jì)算分析，驗(yàn)算結(jié)構(gòu)的承載能力，分析時(shí)，適當(dāng)考慮原結(jié)構(gòu)中施工缺陷、鋼筋銹蝕等不利因素的影響。



一、檢查情況

（一）房屋地基基礎(chǔ)有明顯的不均勻沉降，上部墻體有嚴(yán)重沉降裂縫，部分已經(jīng)形成危險(xiǎn)構(gòu)件。經(jīng)用線錘對(duì)東墻進(jìn)行測(cè)量，上測(cè)點(diǎn)相對(duì)下測(cè)點(diǎn)往東偏差約10mm，兩測(cè)點(diǎn)高差約為2.8m，即垂直度偏差率約0.36%。

（二）主體結(jié)構(gòu)：

1．北外墻東端有多條東高西低的斜裂縫，長(zhǎng)約1.2，寬約5mm，外墻批蕩大面積脫落。

2．南外墻靠東邊有多條沉降裂縫，東高西低，長(zhǎng)約1-2m不等，寬約10mm。

3．外地臺(tái)多處開裂。

4．東面擋土墻有嚴(yán)重的豎向裂縫，并向外凸出，形成危險(xiǎn)點(diǎn)。

5．03單元：

①廳北墻門洞上面有一條東高西低裂縫，長(zhǎng)約1.5m，寬約10mm，墻體松散，形成危險(xiǎn)點(diǎn)。

②廳東墻門洞上面墻體多條不規(guī)則裂縫，長(zhǎng)約1.5m，寬約10mm，墻體松散，形成危險(xiǎn)點(diǎn)。

③入廁所通道南墻下部墻體批蕩脫落，墻體松散，形成危險(xiǎn)構(gòu)件。

④北房南墻有多條斜裂縫，東高西低，長(zhǎng)約2m，寬處5mm。

⑤廁所北墻窗上有兩大致水平裂縫，長(zhǎng)約1.2m，寬約10mm，內(nèi)墻批蕩脫落。

⑥廳南墻門上邊有多條沉降引起的東高西低斜裂縫，長(zhǎng)約0.8m，寬約5mm。

（三）門窗水電等設(shè)備一般老化，但仍具備使用功能。

二、鑒定意見

根據(jù)上述檢查情況分析，該房屋有嚴(yán)重的地基基礎(chǔ)不均勻沉降，擋土墻開裂外凸，已經(jīng)導(dǎo)致房屋承重墻產(chǎn)生嚴(yán)重裂縫，局部形成危險(xiǎn)構(gòu)件，依照建設(shè)部頒布的《危險(xiǎn)屋危險(xiǎn)性綜合評(píng)定如下：

（一）房屋組成部分的危險(xiǎn)性評(píng)定：

1．地基基礎(chǔ)評(píng)定為c級(jí)；

2．上部承重結(jié)構(gòu)評(píng)定為c級(jí)；

3．圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)評(píng)定為b級(jí)；

（二）房屋整體危險(xiǎn)性評(píng)定為C級(jí)，即為“局部危險(xiǎn)房”，房屋需做處理使用并應(yīng)盡快對(duì)擋土墻進(jìn)行加固處理，防止發(fā)生滑坡。

三、處理意見

1．對(duì)擋土墻局部卸荷后，加設(shè)支撐點(diǎn)處理，或局部拆除重做處理。

2．對(duì)開裂墻體采用局部拆砌或碼補(bǔ)的方法處理。

3．東面較軟弱的地基采用注漿加固處理。


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