紹興市房屋改造安全檢測鑒定報告

時間：2020-02-25作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：108

紹興市房屋改造安全檢測鑒定報告




房屋完損等級評定要點

房屋完損等級評定主要通過房屋損傷狀況以及損傷原因評定上部主體結(jié)構(gòu)完損等級，通過房屋變形情況分析判斷房屋地基基礎(chǔ)完損等級，另外主要評定房屋圍護結(jié)構(gòu)以及附屬構(gòu)件與設(shè)施。

1. 房屋主體結(jié)構(gòu)完損等級評定

（1）主體結(jié)構(gòu)承載力不足引起的損傷。主體結(jié)構(gòu)無承載力不足引起的受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節(jié)點等損傷和過規(guī)范的變形、位移；無鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫；木結(jié)構(gòu)節(jié)點無松動和蟲蛀；無收縮、環(huán)境溫差變形引起的裂縫；鋼結(jié)構(gòu)無變形和截面削弱。認為主體結(jié)構(gòu)完好。

（2）主體結(jié)構(gòu)無承載力不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節(jié)點等損傷；主體結(jié)構(gòu)有收縮、環(huán)境溫差變形引起的裂縫；無鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫；木結(jié)構(gòu)節(jié)點無松動，有蟲蛀現(xiàn)象但截面損傷不大于5%；鋼結(jié)構(gòu)截面無削弱。認為主體結(jié)構(gòu)基本完好。

（3）主體結(jié)構(gòu)有承載力不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節(jié)點等損傷，但裂縫寬度較小(已經(jīng)正常使用、荷載全部施加的情況下)，在規(guī)范允許范圍內(nèi)；無鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫，混凝土碳化深度未至鋼筋；木結(jié)構(gòu)節(jié)點松動但無位移，有蟲蛀現(xiàn)象但截面損傷不大于5%；鋼結(jié)構(gòu)截面基本無削弱，認為主體結(jié)構(gòu)屬一般損壞，應(yīng)進行結(jié)構(gòu)加固處理。

（4）主體結(jié)構(gòu)承載力有不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節(jié)點等損傷，且裂縫寬度已經(jīng)大于規(guī)范值；或在荷載尚未全部施加的情況下已經(jīng)產(chǎn)生裂縫；鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫或剝落，混凝土碳化過鋼筋位置；木結(jié)構(gòu)節(jié)點松動、位移，有蟲蛀現(xiàn)象且截面損傷大于5%；鋼結(jié)構(gòu)截面削弱大于5%；火災(zāi)后混凝土結(jié)構(gòu)坍塌、鋼結(jié)構(gòu)變形。上述情況可認為主體結(jié)構(gòu)屬嚴重損壞，應(yīng)結(jié)合結(jié)構(gòu)計算，考慮結(jié)構(gòu)加固和拆除重建。

2.地基基礎(chǔ)完損等級評定

地基基礎(chǔ)完損等級評定主要根據(jù)房屋沉降、傾斜和構(gòu)件變形檢測數(shù)據(jù)，分析有無過規(guī)范的沉降和不均勻變形，并輔以房屋沉降裂縫判斷來評定。



（1）房屋沉降、基礎(chǔ)沉降差或根據(jù)上部結(jié)構(gòu)垂直度換算的基礎(chǔ)沉降差在規(guī)范允許范圍內(nèi)，主體結(jié)構(gòu)無不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫損傷。認為基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完好。

（2）房屋沉降大于規(guī)范要求，基礎(chǔ)沉降差或根據(jù)上部結(jié)構(gòu)垂直度換算的基礎(chǔ)沉降差在規(guī)范允許范圍內(nèi)，主體結(jié)構(gòu)無不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫損傷，近期沉降趨于穩(wěn)定。認為基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)基本完好。

（3）房屋沉降和基礎(chǔ)沉降差或根據(jù)上部結(jié)構(gòu)垂直度換算的基礎(chǔ)沉降差大于規(guī)范允許值，主體結(jié)構(gòu)有少量的不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫損傷，近期沉降趨于穩(wěn)定。認為基礎(chǔ)存在一定問題。

（4）房屋沉降和基礎(chǔ)沉降差或根據(jù)上部結(jié)構(gòu)垂直度換算的基礎(chǔ)沉降差在大于規(guī)范允許值，主體結(jié)構(gòu)有明顯的不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫損傷，或房屋沉降和基礎(chǔ)沉降差或根據(jù)上部結(jié)構(gòu)垂直度換算的基礎(chǔ)沉降差雖未過規(guī)范允許值，但近期沉降或不均勻沉降發(fā)展。認為基礎(chǔ)存在問題，應(yīng)考慮加固、糾偏。



3.圍護結(jié)構(gòu)及附屬構(gòu)件和設(shè)施評定

房屋圍護結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的損傷部位、范圍和程度調(diào)查及其完損等級評定按國家行業(yè)標準《房屋完損等級評定標準》執(zhí)行。根據(jù)圖紙資料、委托方相關(guān)人員介紹及現(xiàn)場復(fù)核檢測，調(diào)查給排水、電氣、燃氣、電梯、通風(fēng)空調(diào)等設(shè)備、管線的系統(tǒng)類型、設(shè)備型號、布置、完損情況及運行正常情況。一般項目進行典型設(shè)備、管線情況進行調(diào)查與描述即可，委托方有特殊要求時應(yīng)進行詳細檢測和描述。

三、房屋完損等級綜合評定

房屋完損狀況，根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房等五類。





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