找可靠報告辦理房屋安全檢測報告

時間：2020-02-11

作者：深圳市住建工程檢測有限公司

找可靠報告辦理房屋安全檢測報告

何謂房屋檢測報告?用一句淺顯易懂得話說就是，按照檢驗檢測的數(shù)值，立足用戶的要求，將提取到的數(shù)據(jù)，依照國家或是行業(yè)原則的標準，以書面的形式呈現(xiàn)出來的一種紙質(zhì)文本。

房屋檢測報告，種類繁多，根據(jù)不一樣的測試要點，可以分為：.

1.完損報告。

具體檢驗條目涉及：住房完損現(xiàn)況測試，住房偏斜監(jiān)測，房屋相對沉降檢驗，房屋完損級別鑒定。

2.安全性報告。

安全性質(zhì)檢報告，除了完損檢查、偏斜檢驗和相對沉降檢測之外，還應包括中心線位置核查、構件規(guī)格大小、關鍵構件材質(zhì)強度、安全系數(shù)測算分析、PKPM建模等

3.抗震鑒定。

抗震檢測報告，是在安全性報告的基礎上，又加的深化。大體來說，就是再安全系數(shù)計算分析的時候，做抗震驗算和抗震評定。

4.災后報告。

與安全性報告不一樣，火災性報告關鍵在于火情評定與分析，涉及起火流程、燃燒范圍、過火面積，火災現(xiàn)場的溫度判定;過火后構造受損狀況調(diào)研，包括水泥表層顏色、錘擊反應、水泥龜裂、露筋、表層混疑土松散情況，鋼構件的變形撓曲情況;對過火區(qū)混凝土構件和鋼構件做好初步鑒別評級。

5.專項檢測報告。

房屋專項檢驗報告，主要是房屋專項項目測試。專項檢驗的內(nèi)容在**的四種質(zhì)檢報告里或多或少地有所牽涉，只是如今單拿出來作為一項檢驗內(nèi)容。

大體來講，房屋檢測分為以上五方面的內(nèi)容。但根據(jù)實際需要，房屋安全鑒定報告還會有其他方式，并不是限于這五方面的內(nèi)容，這也要我們按照現(xiàn)實狀況作出相應的調(diào)整。

房屋檢測是一個高速發(fā)展的行業(yè)，由于房屋在長期的使用過程中，會自然老化、改造房屋、重使用等因素，可能會造成損壞的情況，這就需要專業(yè)的房屋安全鑒定機構才能檢測出來，因此，房屋檢測很重要！

房屋安全鑒定又被稱為房屋檢測，通過具有專業(yè)的檢測機構，運用專業(yè)的檢測技術對既有房屋進行質(zhì)量檢測，其中會針對檢測對象進行結(jié)構質(zhì)量的測定評估，同時進行動態(tài)的監(jiān)控，根據(jù)完整的評估，出具完整檢測報告，這就是房屋安全鑒定。

通過專業(yè)鑒定單位的安全評估，能夠及時的發(fā)現(xiàn)房屋安全問題，并且針對安全問題及時作出整改，作出相應的應對措施，對癥下藥，做到規(guī)避由于房屋問題造成的安全事故。

常見的房屋安全鑒定類型有以下八類：

1、房屋常規(guī)安全鑒定檢

房屋安全性鑒定檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

2、房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中側(cè)重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

3、房屋改建結(jié)構的安全鑒定

此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

4、房屋構件的安全鑒定

此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

5、房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員一時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結(jié)合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應的應急救援方案和補救措施。

6、危險房屋及房屋完損鑒定

主要參考規(guī)范《危險房屋鑒定標準》和《房屋完損等級評定標準》；前者常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結(jié)構房屋；后者常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

7、**房屋安全鑒定

此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進行，對于現(xiàn)場檢測要進行工程質(zhì)量檢測。檢測結(jié)果應該由當事人雙方共同認可。

8、房屋抗震安全鑒定

受汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構和砌體結(jié)構占據(jù)很大的比例，對于結(jié)構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。主要包括抗震構造和抗震承載力驗算，所以安全檢測中復雜的一類，有時需要有較豐富的結(jié)構知識和經(jīng)驗判斷。

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詞條
詞條說明
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