丹江口市房屋加建改造安全檢測(cè)評(píng)估報(bào)告

時(shí)間：2020-01-15作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：82

丹江口市房屋加建改造安全檢測(cè)評(píng)估報(bào)告

有下列情況的，應(yīng)申請(qǐng)房屋安全鑒定： 
（1）房屋達(dá)到規(guī)定使用年限的（鋼、鋼混結(jié)構(gòu)五十五年、磚混結(jié)構(gòu)五十年、磚木結(jié)構(gòu)四十年、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)十年）； 
（2）特殊用房三年未作安全鑒定的； 
（3）裝飾裝修拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或明顯增加荷載的；
（4）房屋改變用途需確認(rèn)能否安全使用的； 
（5）因毗連或鄰近興建、擴(kuò)建、改建而可能影響房屋安全的；
（6）房屋擬進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等活動(dòng)的； 
（7）發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和其他不安全因素危及房屋安全的；
（8）**過(guò)**次鑒定的安全有效期限的；

（9）其他認(rèn)為有必要的鑒

5、將原有陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉，會(huì)不會(huì)給房屋的結(jié)構(gòu)安全產(chǎn)生影響？
答：將原有陽(yáng)臺(tái)封閉，如處理不當(dāng)也會(huì)給結(jié)構(gòu)安全留下較多隱患。對(duì)于設(shè)有欄板的梁式陽(yáng)臺(tái)，如在其上部用鋁合金窗或用木窗三面封閉時(shí)，由于荷載增加不多，且均直接作用在梁上，不會(huì)對(duì)陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)帶來(lái)明顯不利的影響。但是，對(duì)于設(shè)有欄板的板式陽(yáng)臺(tái)，如在其正面上部采用鋁合金窗或木窗，下部用磚將欄桿縫填實(shí)，陽(yáng)臺(tái)封閉后，相當(dāng)于在懸臂板端增加了較多的局部荷載，這些荷載在板上有效分布寬度不大。可能直接影響到懸臂板本身的強(qiáng)度和剛度，嚴(yán)重的還會(huì)造成相應(yīng)橫向承重墻體的開(kāi)裂，或者懸臂板的斷裂、倒塌。
6、在樓板下設(shè)置懸掛吊柜或移動(dòng)分隔墻，會(huì)不會(huì)對(duì)房屋安全構(gòu)成影響？
答：在樓板下設(shè)置懸掛吊柜或任意移動(dòng)分隔墻，都會(huì)使板樓增加局部集中荷載，而導(dǎo)致樓板**載，給房屋留下安全隱患。
7、能不能將外陽(yáng)臺(tái)改成廚房或臥室？
答：此舉不可取，因?yàn)橥怅?yáng)臺(tái)樓板的承重力一般不大，而外陽(yáng)臺(tái)改成廚房或臥室后會(huì)使陽(yáng)臺(tái)樓板受力增大，很可能會(huì)導(dǎo)致樓板斷裂脫落。
1、住宅裝修中哪些行為是禁止的？
答：住宅裝修中以下行為是禁止的：
（1）違法拆改、變動(dòng)承重結(jié)構(gòu)和建筑主體；
（2）違法**過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加房屋使用荷載；
（3）衛(wèi)生間、廚房間移位、擴(kuò)大或增設(shè)；
（4）其他影響房屋使用安全的行為。
2、進(jìn)行住宅裝修，哪些行為應(yīng)事先向房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門(mén)進(jìn)行備案？
答：房屋所有人或使用人對(duì)住宅房屋裝修需進(jìn)行下列行為的，應(yīng)當(dāng)在裝修前向房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門(mén)進(jìn)行備案：
（1）拆改、變動(dòng)非承重結(jié)構(gòu)；
（2）增砌墻體、增加房屋使用荷載；
（3）開(kāi)鑿非承重墻體、擴(kuò)大或移動(dòng)門(mén)窗尺寸、位置。
3、拆除非承重墻，會(huì)不會(huì)影響房屋的結(jié)構(gòu)安全？
答：對(duì)于一些門(mén)、窗洞開(kāi)設(shè)較多的縱墻，本身抵抗水平地震作用的性能已經(jīng)削弱較多，如再將非承重縱墻作局部拆除，就有可能造成房屋的縱向抗震強(qiáng)度不足。對(duì)于杭州上世紀(jì)九十年代初以前未考慮抗震設(shè)防的住宅建筑，其危害較加嚴(yán)重。
4、在承重墻上鑿洞、開(kāi)槽有何危害？
答：在承重墻上鑿洞、開(kāi)槽，會(huì)削弱砌體抗力截面，減少砌體的承載能力，降低住宅的安全性能；另外，在開(kāi)槽、鑿洞時(shí)，無(wú)論是手工鑿還是用沖擊電鉆鑿，都將使墻體產(chǎn)生較大的振動(dòng)，造成灰縫松動(dòng)，破壞砂漿與磚或空心塊材間的粘結(jié)，從而降低砌體的抗剪、抗壓強(qiáng)度，損傷砌體的整體性，特別是當(dāng)砂漿標(biāo)號(hào)較低時(shí)影響較為明顯。

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