現(xiàn)階段開辦養(yǎng)老院，請務必看清這8大投資運營趨勢

時間：2019-12-27作者：廣東百悅百泰養(yǎng)老投資有限公司番禺頤養(yǎng)中心瀏覽：573

1.中流砥柱：社會力量成為養(yǎng)老機構(gòu)投資運營主體

只有市場才能敏銳地捕捉到老年人的各種養(yǎng)老服務需求，并通過公平的市場競爭來為老年人提供適合的養(yǎng)老服務。目前養(yǎng)老機構(gòu)的雙軌制發(fā)展環(huán)境明顯不利于其健康發(fā)展，要大力發(fā)展民辦民營養(yǎng)老機構(gòu)，同時改革目前的公辦養(yǎng)老機構(gòu)。未來，民辦民營養(yǎng)老機構(gòu)將逐漸成為養(yǎng)老機構(gòu)的主體，養(yǎng)老機構(gòu)的市場化趨勢將會較加明顯。

2.規(guī)行矩止：規(guī)范化、標準化運營是未來主旋律

近年來，《養(yǎng)老機構(gòu)醫(yī)務室基本標準(試行)》、《養(yǎng)老機構(gòu)護理站基本標準(試行)》、《老年人照料設施建筑設計標準》(JGJ450-2018)、《養(yǎng)老機構(gòu)等級劃分與評定》等標準規(guī)范的出臺，均涉及到對健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)各方面的具體規(guī)定和要求，表現(xiàn)出**對健康養(yǎng)老服務業(yè)的宏觀調(diào)控將越來越注重運作的規(guī)范化和標準化。

另外，各地陸續(xù)推出了養(yǎng)老地方法規(guī)，如北京市公布的《北京市公辦養(yǎng)老機構(gòu)收費管理暫行辦法》、在2016年開始實施的《江蘇省養(yǎng)老服務條例》等。未來，各級各地**有望再出臺更多具有地方特色的、規(guī)范健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的法規(guī)條例。

3.涇渭分明：養(yǎng)老事業(yè)與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將分工明確

從近幾年出臺政策中可以明顯看出，**從主導行業(yè)動向引導市場對行業(yè)進行自動調(diào)整，從倡導大勢轉(zhuǎn)向標準化制定，開始逐步退居幕后，將產(chǎn)業(yè)競爭留給市場，不再做健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場角逐的運動員，而專心做裁判員，制定標準并監(jiān)督標準的執(zhí)行。

特別值得關(guān)注的是，在發(fā)展較為快速的機構(gòu)養(yǎng)老版塊，**開始進行進一步的重點轉(zhuǎn)移，公辦養(yǎng)老機構(gòu)完全承擔兜底責任，而不再參與市場角逐，如北京的**與*五社會福利院等原中**公辦養(yǎng)老機構(gòu)均改為接受高齡、失能或失少見庭老人，廣州市老人院則設立失*專區(qū)。公辦養(yǎng)老機構(gòu)的退出，引導大量高凈值人群將走向民辦養(yǎng)老機構(gòu)，無疑是將較大市場讓給民營養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展。

此外，**出臺的《關(guān)于推進價格機制改革的若干意見》中，明確限定了公辦養(yǎng)老機構(gòu)的價格與服務對象，促進公辦養(yǎng)老服務的改革，為其他養(yǎng)老服務機構(gòu)的發(fā)展留出較大空間。其次，將**購買服務列入公益性服務的改革進程中，通過財政支出對公益性養(yǎng)老服務進行支持與調(diào)整，同時擴大民辦養(yǎng)老機構(gòu)價格自主權(quán)，促進民辦養(yǎng)老服務業(yè)的進一步市場化，未來民辦養(yǎng)老服務機構(gòu)的市場前景較加廣闊。

4.融會貫通：機構(gòu)養(yǎng)老服務將與居家、社區(qū)養(yǎng)老服務融合發(fā)展

老年人隨著年齡的不斷增長，身體健康狀況不斷下降。這導致了老年人的服務需求呈現(xiàn)以下特點：一是服務需求內(nèi)容豐富;二是服務需求在專業(yè)化方面不斷遞進;三是服務需求較加注重就近、便捷，較加注重服務的可獲性和可及性。相較于集中居住的養(yǎng)老機構(gòu)服務，較符合老年人心理和服務需求特點的是在熟悉的社區(qū)獲得連續(xù)性、綜合性的服務。未來，隨著我國養(yǎng)老服務的快速發(fā)展和養(yǎng)老服務網(wǎng)絡的不斷建立和完善，機構(gòu)、社區(qū)和居家養(yǎng)老服務一體化發(fā)展將是必然趨勢。

5.大勢所趨：小型化、專業(yè)化、社區(qū)化、連鎖化將成為養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展的主要態(tài)勢

從我國老年人養(yǎng)老服務需求和**養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展趨勢看，“就地養(yǎng)老”是大勢所趨，近年來不斷加劇的養(yǎng)老機構(gòu)郊區(qū)化態(tài)勢，使得老年人脫離原有生活圈，甚至割裂了他們與其他年齡層人群的交往，致使養(yǎng)老機構(gòu)原本的隔離化特征較趨**。

**上許多國家的經(jīng)驗表明，無論是從經(jīng)營管理和專業(yè)化角度，還是從老年人宜居舒適度角度而言，養(yǎng)老機構(gòu)規(guī)模都不是越大越好，床位也不是越多越好，較理想的養(yǎng)老機構(gòu)規(guī)模應在300張床位左右。隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展和老年人對養(yǎng)老服務專業(yè)化需求的提高，未來養(yǎng)老機構(gòu)的小型化、品牌化、連鎖化趨勢將較加明顯。

一是未來的養(yǎng)老機構(gòu)將盡可能社區(qū)化，即依托社區(qū)發(fā)展養(yǎng)老機構(gòu);二是養(yǎng)老服務行業(yè)是微利行業(yè)，只有通過規(guī)模經(jīng)濟才能實現(xiàn)盈利，小型化、連鎖化經(jīng)營是機構(gòu)獲取市場份額、提高市場競爭力的必然選擇。因此，未來養(yǎng)老機構(gòu)小型化、專業(yè)化、社區(qū)化、連鎖化的趨勢將會較加明顯。

6.相輔相成：養(yǎng)老機構(gòu)“養(yǎng)醫(yī)結(jié)合”發(fā)展趨勢將較加緊密

未來，“養(yǎng)醫(yī)結(jié)合”服務將成為養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展的主要方向。所謂“養(yǎng)醫(yī)結(jié)合”，就是將“預防、**、康復、護理”服務融為一體，“養(yǎng)”和“醫(yī)”相輔相成，相互補充。“養(yǎng)醫(yī)結(jié)合”服務既能滿足入住老年人的養(yǎng)老需求，又能滿足老年人長期的慢性病管理、康復、服藥等基本醫(yī)療需求?！梆B(yǎng)醫(yī)結(jié)合”的模式可多種多樣，既可以在養(yǎng)老機構(gòu)中設置醫(yī)務室、衛(wèi)生所(室)，也可以獨立設置康復醫(yī)院、護理院，此外還可以和周邊醫(yī)療機構(gòu)簽訂合作協(xié)議，為老年人提供醫(yī)療服務。

7.升級換代：服務將較趨親情化、人性化發(fā)展;機構(gòu)建設從指標化到精準化

隨著我國**對養(yǎng)老服務業(yè)的不斷重視、民間力量對養(yǎng)老服務業(yè)的不斷介入，以及養(yǎng)老服務市場競爭的不斷加劇，養(yǎng)老機構(gòu)的發(fā)展模式將逐步走向“集約型”，未來養(yǎng)老機構(gòu)將會較加注重服務的質(zhì)量，較加注重服務的人性化和親情化發(fā)展，通過服務質(zhì)量**市場，通過親情化、人性化的服務樹立品牌。

由于當前養(yǎng)老機構(gòu)和床位建設數(shù)量仍被納入考核指標，地方**多鼓勵機構(gòu)做大做全。很多地方由地方**主導建設的社會福利中心和養(yǎng)老服務中心，基本由**劃撥用地，投資多、占地多、機構(gòu)人員多，有公立醫(yī)院入駐，作為“**性”養(yǎng)老服務機構(gòu)推出。由于前期投入高，收費也相對較高，脫離了普通群眾的接受能力，入住率普遍在30%以下。為此，應糾正“**性”養(yǎng)老機構(gòu)檔次越高越好的錯誤認識。

8.鼎力相助：從**層設計到落地實施，政策從寬度和深度的支持力度逐漸加碼

一是強化政策支撐。及時做好全面放開養(yǎng)老服務市場涉及法律法規(guī)的修改，將有效的改革創(chuàng)新經(jīng)驗及時上升為法律規(guī)定。加快建構(gòu)養(yǎng)老、孝老和敬老政策體系，做好政策制度銜接，切實落實養(yǎng)老服務相關(guān)稅費優(yōu)惠扶持政策，**抓好“較先一公里”問題。

二是強化標準支撐。健全包括養(yǎng)老服務基礎通用標準、服務技能標準、服務機構(gòu)管理標準、居家養(yǎng)老服務標準、社區(qū)養(yǎng)老服務標準、老年產(chǎn)品用品標準等在內(nèi)的養(yǎng)老服務標準系，推動國家、行業(yè)、地方和企業(yè)標準相銜接，整體提升養(yǎng)老服務業(yè)的標準化、規(guī)范化發(fā)展水平。

三是強化人才支撐。推進養(yǎng)老服務相關(guān)專業(yè)教育體系建設，建立以品德、能力和業(yè)績?yōu)閷虻穆毞Q評價、技能等級評價制度，拓展養(yǎng)老服務專業(yè)人員職業(yè)發(fā)展空間，增強其職業(yè)榮譽感和社會認可度，推動各地**和逐步提高養(yǎng)老服務從業(yè)人員薪酬待遇。不斷壯大以專業(yè)人才、老年社會工作者、養(yǎng)老服務志愿者、老年人家庭照料者相結(jié)合的養(yǎng)老服務隊伍。

四是強化科技支撐。推動養(yǎng)老機構(gòu)信息服務平臺和社區(qū)公共服務綜合信息平臺建設應用。支持養(yǎng)老服務機構(gòu)、社會組織和企業(yè)利用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、移動互聯(lián)網(wǎng)、智能終端等新一代信息技術(shù)提升養(yǎng)老服務質(zhì)量。推進健康養(yǎng)老等民生科技加快發(fā)展，加大老年人用品的研發(fā)力度。


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